Человейники — всё? В Самаре ограничат строительство однотипных высоток

В Самаре изменят правила землепользования и застройки (ПЗЗ). И горожане смогут высказать свое мнение насчет поправок.

Как указано в документах мэрии, в ПЗЗ предлагается прописать требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. При этом город разделят на:

• территории общественно-транспортного каркаса — в нее вошли площадки бывших заводов — ГПЗ-4 на Московском шоссе, ЗИМа на Ново-Садовой, участки вдоль крупных городских магистралей;
  

• территории рядовой застройки (селитебные зоны);

• территории сохраняемой ансамблевой застройки — это, например, Безымянка, часть застройки улицы Советской Армии, в центре города;

• территории исторического поселения.
  

Для всех территорий, кроме исторического поселения, чиновники предлагают установить несколько универсальных правил. И одно из них касается ограничений по высотности построек.

— Необходимо соблюдать принцип постепенного понижения этажности, если планируется застройка, превышающей высотой существующие здания более чем на 5 этажей. Исключение возможно, если обеспечивается расстояние не менее 50 метров от существующей до планируемой застройки, — указано в поправках мэрии.

Также, как следует из документа новые постройки не должны закрывать свет жильцам существующих домов. Должны быть обеспечены бытовые разрывы. То есть новые и старые здания должны находиться друг от друга на достаточном расстоянии, чтобы не видеть в окна друг друга. Также должно быть выделено достаточно места около зданий для проезда пожарных машин в случае ЧП.

— Планируемая и окружающая застройка должны гармонично сочетаться. Но фасады не должны быть однообразными. Отделку необходимо проводить с использование долговечных материалов. Но на первых этажах не допускается применение керамогранита с видимым креплением. Использование одинаковых проектов для строительства зданий будет под запретом, как и устройство выступающих тамбуров на входных группах, — говорится в документе.

При этом техническое и инженерное оборудование (антенны, наружные блоки вентиляции, вентиляционные трубы, элементы систем газоснабжения) нельзя устанавливать на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства. Допускается их монтаж на кровле.

Также запрещена наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и других коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасадов.

Есть и индивидуальные правила. Например, как выражаются архитекторы, высотные доминанты (видимо, небоскребы в том числе) можно размещать только на территориях общественно-транспортного каркаса — «для обогащения силуэта застройки». При этом нужно обосновать властям, что это действительно нужно.

На территориях сохраняемой ансамблевой застройки можно будет возводить похожие внешне здания. Они не должны контрастировать. При этом высота и длина новых построек не должны превышать более 30% от окружающих зданий.

Для исторического поселения будут прописывать отдельные правила. Но сроки чиновники не обозначили.

Посмотреть все правила и высказать свое мнение горожане могут на сайте мэрии Самары. Срок — 27 января 2024 года.