25 июня состоялся public talk «Честное слово» с девелопером проекта жилых башен «Баланс Towers», генеральным директором «Альянс-Менеджмент» Данилом Либуркиным. Девелопер «Альянс-Менеджмент» единственный в городе, кто поддерживает такой формат открытого разговора с городом, и он уже стал традиционном. Целью и результатом встречи стали обсуждение итогов первого года реализации проекта и дальнейшие планы от первого лица. Среди гостей были резиденты «Баланс Towers», и все, кто интересуется проектом, также дискуссия транслировалось в режиме онлайн в одной из социальных сетей, и присоединиться к ней смогли все желающие, чтобы задать свои вопросы.
Проект жилых башен «Баланс Towers», о котором в Самаре заговорили год назад, на прошлой неделе приобрел федеральный статус, попав в топ-3 лучших строящихся жилых небоскребов России по версии престижной премии в сфере девелопмента URBAN AWARDS. Генеральный директор «Альянс-Менеджмент» Данил Либуркин в начале встречи напомнил, что к созданию проекта причастны известные столичные компании, а повышение статуса проекта было заложено с самого начала. Архитектурную концепцию жилых башен «Баланс Towers» создало бюро T+T architects, которое вошло в топ-30 по версии журнала Forbs. Это не просто бюро с московской пропиской, но и с большим пулом проектов и заказчиков из сферы девелопмента, среди которых: ФСК, MR групп, Гранель, Форум-Групп, Capital Group, Талан.
Еще один столичный партнер проекта — федеральная консалтинговая компания RRG, которая разработала концепцию коммерческой инфраструктуры. Поскольку в настоящее время сервисы и «тапочная доступность» всех магазинов для резидентов становится важнейшим атрибутом бизнес-класса не меньше, чем хорошие планировки и инженерные решения, то и качество таких коммерческих пространств должно быть выведено на новый уровень. Компания RRG и ее основатель Денис Колокольников уже 25 лет создают локальную инфраструктуру для крупнейших федеральных девелоперов и ключевые принципы и подходы были специально адаптированы для жилых башен «Баланс Towers».
Разговор получился открытым и содержательным. Много прозвучало вопросов от гостей вечера, интересовались проектом и зрители онлайн-трансляции. Одна из актуальных тем — изменения и улучшения проекта.
По словам девелопера в концепцию проекта самого высокого жилого здания в Поволжье было внесено несколько существенных дополнений: в самом высоком жилом здании Поволжья на высоте 130 м будет расположена смотровая площадка с видом на городскую панораму и Волгу с Жигулевскими горами. Апгрейд коснулся и транспортной инфраструктуры — проектом теперь предусмотрены зарядные станции для электромобилей и навигация по разгрузке материалов во время ремонта в паркинге в специальных лифтовых зонах. Значимо, что внимание обращено на комфорт резидентов во всем: например, абсолютно все лифты в секциях будут с прямым доступом в паркинг и на этажи с коммерцией.
Данил Либуркин отметил, что проект был одобрен в «Главном управлении государственной экспертизы» — это единственная организация в стране, где экспертизу проходят уникальные инфраструктурные проекты: ГЭС, космодромы, объекты обороны и безопасности, взлетные полосы и ж/д пути и все столичные небоскребы. Такие высокие требования девелопер выставил сам себе, чтобы построить образцово-показательный небоскреб, который станет знаковой доминантой города.
— Мы бросили вызов себе и городу и сейчас реализуем доработанный проект, которому нет аналогов в регионе по многим параметрам: архитектурная концепция, сложность строительства, оригинальные инженерные решения, высотность домов, — подчеркнул Данил Либуркин.
Но проект жилых башен продолжает улучшаться.
— В эпицентре доработки — элементы благоустройства территории. Мы хотим сделать лучшее благоустройство в городе с максимальным озеленением, интересными смыслами и таким двором, в котором было бы комфортно находиться жителям всех возрастов. И второе — места общего пользования — входные группы, лобби и так далее. Я предполагаю, что в конце этого года мы уже сможем презентовать все решения, — добавил Данил Либуркин.
Коммерческий директор компании «Альянс-Менеджмент» Мария Иванова, модерируя мероприятие, отметила, что современным покупателям недвижимости нужно привыкать использовать иной потребительский опыт и знать больше о жилом комплексе, где они планируют жить.
— В том числе своими запросами стимулировать девелоперов становиться лучше и делать качественные проекты. У потребителей есть желание быть экспертом — разбираться во всех сферах. Недвижимость не должна стать исключением. Важно понимать, что ты покупаешь. Можно ли будет квартиру оставить детям и внукам, захотят ли они в ней жить? Будет ли проект актуален через 10–15 лет. Тренды меняются, застройщикам нужно работать на перспективу, что мы и делаем, — сказала Мария Иванова.
В дискуссии приняли участие и федеральные эксперты. Управляющий партнер федеральной группы компании RRG Денис Колокольников рассказал о своем личном участии в создании проекта в части формирования концепции коммерческой инфраструктуры, которая займет 13% от общей площади «Баланс Towers», что в среднем в 3–4 раза больше, чем в других новых проектах:
— Важно сформировать не только архитектурный облик, но и создать образ жизни и предусмотреть все сервисы. Три уровня коммерции в «Баланс Towers» будут иметь разное наполнение. Первые два этажа будут с отдельным входом и как с внешним доступом, так и с прямым доступом из жилой части дома. Третий этаж станет местом встреч для резидентов и их гостей — центр заботы о себе «Баланс» с зоной коспортинга, кофейней, сервисными услугами красоты и здоровья, а для организации всех этих сервисов мы предусмотрели инженерный комфорт для будущих арендаторов высокого уровня, лучших в своем сегменте, — отметил эксперт.
Руководитель компании ОКТОГОН, эксперт в области градостроительства и урбанистики Олег Никитенко добавил, что девелоперу «Альянс-Менеджмент» удалось соблюсти интерес общественных и частных интересов и уловить дух города.
— Башни «Баланс Towers» станут воротами в деловую часть города, очень дружелюбными и узнаваемыми. Девелопер подошел к строительству высотного здания со всей деликатностью, проект будет помогать развиваться территории рядом и повысит капитализацию места. Соответствовать месту и контексту — это важно, начиная от названия проекта, заканчивая архитектурой и наполнением. Думать о том, будет ли дом актуальным через 10–20 лет, — важнейшая миссия девелопера, а любой проект — это его высказывание и диалог с городом, — сказал Олег Никитенко.
Коммерческий директор «Альянс-Менеджмент» и модератор вечера Мария Иванова, завершая дискуссию отметила, что все изменения, которые внесли в проект жилых башен, и все предстоящие улучшения получили высокую оценку федеральных экспертов, доверие инвесторов и вывели «Баланс Towers» за рамки регионального контекста на федеральный уровень.
Жилые башни «Баланс Towers». Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Сигма-Строй». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ООО «Специализированный застройщик «Сигма-Строй», balancetowers.ru.
