Стала известна средняя цена на квартиры в новостройках Самары. Их покупают все чаще

Аналитики платформы «Авито Недвижимость» сообщили об увеличении средней стоимости первичной квартиры в России. Цена на жилье по стране выросла до 8,6 миллионов рублей.

При этом в 13 из 34 городов исследования зафиксировано снижение средней цены на новое жилье. Наиболее заметно за месяц подешевели квартиры в новостройках Омска, -8%, Воронежа, -4%, Москвы, Владивостока и Красноярска, -2% в каждом. В то же время в Самаре средняя стоимость жилья в новостройках остановилась на отметке 7,5 миллионов рублей.

По итогам августа самые доступные квартиры на первичном рынке предлагали в Ульяновске — 5 миллиона рублей. Самые высокие цены зафиксировали в Москве.

Средняя стоимость 1 квадратного метра в новостройках России в августе 2024 года остановилась на отметке 168 тысяч рублей — за месяц она прибавила 1%. Среди городов, попавших в исследование платформы, дешевле всего «квадрат» стоил в Брянске. За месяц показатель снизился в 7 из 34 городов исследования, в том числе в Сочи, -2%, Туле, Владивостоке, Красноярске и Москве — -1% в каждом. Средняя цена «квадрата» на первичном рынке Самары составила 124 тысячи рублей.

Что касается спроса на первичном рынке жилья, то по сравнению с июлем 2024 года он вырос на 6%. Сильнее всего за месяц увеличился интерес к объектам с четырьмя комнатами и больше, +15%, и двухкомнатным квартирам — +9%. Интерес к «трешкам» вырос на 7%, к студиям — на 3%, а спрос на «однушки» не изменился. Рост отметили в 27 из 34 городов исследования. Наиболее заметная положительная динамика — в Красноярске, +64%, Кирове, +32%, Севастополе, +31%, и Омске — +30%. В Москве спрос увеличился на 18% за месяц, а в Санкт-Петербурге — на 5%. В Самаре спрос на такие квартиры вырос на 16% за месяц.

— Многие из тех, кто успевал в последний момент воспользоваться льготной программой, закрывали свои сделки уже в июле, в связи с чем новый спрос еще не успел сформироваться. В августе на рынке наблюдалось небольшое оживление — во многом спрос на платформе связан с активностью потенциальных покупателей, которым необходимо решать жилищный вопрос, и по этой причине они не могут надолго откладывать покупку. Вносят свой вклад и оставшиеся на рынке льготные программы, а также инструменты стимулирования спроса от застройщиков. И хотя драйверы роста рынка до масштабов времен льготной ипотеки пока не просматриваются, снижения цен на квартиры в новостройках в ближайшее время мы не ожидаем. Застройщики имеют достаточный запас прочности, чтобы не прибегать к демпингу в ближайшие месяцы, дополнительно продолжает расти стоимость стройки. Стоит отметить, что реальные последствия завершения массовой льготной ипотеки мы сможем наблюдать ближе к концу года, — комментирует Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

Сейчас Российский рынок недвижимости на грани кризиса: отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки Центробанка обрушили спрос на квартиры. Подробности — в материале.