«Гаражная амнистия» продлится до сентября 2026 года — как узаконить гараж в Самаре?

В Самаре немало счастливых обладателей гаражей. Много построек посносили при Лапушкиной, но много и осталось. Теперь, когда новый мэр обещает навести порядок с киосками, следующими под ударом могут оказаться и гаражи.

Как узаконить собственный гараж, если он вам дорог? Отвечает Дмитрий Григорьев, адвокат, партнёр АБ «Мирзоян, Селиванова и партнёры»:

— Как правило, для того, чтобы иметь в собственности гараж, граждане вступали в гаражные кооперативы (далее также — ГСК). Член такого ГСК, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество с момента внесения паевого взноса.

Для регистрации права собственности на такой гараж, если ГСК является действующим, необходимо получить ряд документов, а именно: справку о выплаченном паевом взносе, справку о членстве в ГСК. Далее данные документы и соответствующее заявление нужно сдать для проведения регистрационных действий либо в МФЦ, либо посредством подачи электронных документов через личный кабинет на сайте Росреестра, либо через нотариуса. Кроме того, потребуется оплатить госпошлину за регистрационные действия.

По истечении установленного срока, при отсутствии претензий к документам от регистрирующих органов, гражданин получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж.

Если регистрационные действия будут приостановлены, а также в последующем гражданин получит отказ в государственной регистрации, то такие действия регистрирующего органа можно оспорить в судебном порядке, при наличии соответствующих оснований.

Также возможна регистрация права собственности на гараж и земельный участок под ним в рамках так называемой «гаражной амнистии». Такое право предусмотрено Законами от 25.10.2001 N 137-ФЗ и от 13.07.2015 N 218-ФЗ и возможно в срок до 01 сентября 2026 г.

Так, если гараж возведён до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в рамках «гаражной амнистии» можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, при условии соблюдения требований ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ.

Также в ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ указан перечень документов, которыми должен обладать гражданин для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией».

Земельный участок может быть предоставлен наследнику вышеуказанного гражданина либо лицу, приобретшему гараж от вышеуказанного гражданина по соглашению, при наличии соответствующих документов.

Важно отметить, что на практике чаще встречаются проблемы с оформлением именно земельных участков под гаражами. Так, например, при приобретении права собственности на один из гаражей в ГСК на территории г. о. Самара граждане получали свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок под гаражом. Однако, когда они обращались в регистрирующие органы в целях внесения данных о своем участке в ЕГРН, то получали отказ, т. к. весь участок под ГСК уже был сформирован, поставлен на кадастровый учет под единым номером и зарегистрирован в реестре. Таким гражданам пришлось обращаться в суд и регистрировать за собой уже долю в праве на единый участок под ГСК, — рассказал юрист.