Ставки по ипотеке в Самаре станут в два раза меньше? Эксперт — о том, чего ждать от банков

В конце этой рабочей недели Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18% годовых. При этом в базовом сценарии главного финансового регулятора страны в 2025 году ключевая ставка составит 18,8–19,6% годовых, а в 2026 году — 12–13% годовых.

Как это отразится на рынке недвижимости Самары, редакция 63.RU спросила у эксперта.

«За первые шесть месяцев 2025 года самарский ипотечный рынок пережил настоящий стресс-тест. Количество выданных кредитов сократилось на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в 2024 году банки оформляли около 890 тысяч ипотечных сделок по стране, то сейчас этот показатель едва превышает 400 тысяч», — прокомментировала руководитель отдела по работе с новостройками агентства недвижимости «Альянс Недвижимость» Анна Богатенкова.

По словам ипотечного брокера Богатенковой, больше всего пострадал рынок новостроек: доля ипотеки на первичном рынке упала с 74% до 57%. А вот вторичка просела не так сильно: с 34% до 23% от общего числа сделок.

«Снижение ключевой ставки несомненно даст толчок к оживлению рынка. Уже сейчас банки присылают анонсы об уменьшении ипотечных ставок в ближайшую неделю. На данный момент минимальная ипотечная ставка 19,4%, максимальная — 30,2%, при этом особой разницы, вторичка или новостройка — нет, — отмечает Богатенкова. — Если прогнозы оправдаются, к концу года мы увидим ставку на уровне 15–16% — это вернет доступность ипотеки и увеличит спрос. Не забываем, что спрос рождает рост цен».

Пока же, по словам эксперта, покупательская активность на рынке жилья в Самаре минимальна, но при этом квартиры в новостройках продолжают дорожать.

Ключевая ставка держалась на рекордном уровне в 21% с октября 2024 года. Центробанк не снижал показатель в течение семи месяцев, ожидая замедления инфляции и улучшения экономической ситуации. Первый сдвиг в сторону снижения произошел в прошлом месяце. На заседании 6 июня совет директоров снизил ключевую ставку до 20%.