Самарский адвокат рассказал, как не нарваться на «кидал» в строительстве

Самарцам, которые планируют нанимать подрядчиков для реализации крупных и дорогостоящих проектов в сфере строительства, следует помнить несколько простых правил. Их 63.RU озвучил адвокат Андрей Соколов. Юрист прокомментировал скандал с местным ИП Моргун Евгений Александрович. К бизнесмену обратилось несколько жителей Самарской области с просьбой помочь в строительстве частных домов на земельных участках. Они заключили договора как с самим предпринимателем, так и с ООО «Русский дом». После этого заказчики перевели Евгению Моргуну деньги за работы, но в итоге остались ни с чем. Весной 2025 года строитель объявил себя банкротом. Теперь недовольные клиенты опасаются, что останутся ни с чем. Они рассказали 63.RU свои истории. Сам предприниматель также прокомментировал претензии заказчиков. Мы обратились к Андрею Соколову с просьбой прокомментировать историю, в которой оказались самарцы. И он дал несколько рекомендаций для потенциальных заказчиков: «Первое — никогда нельзя доверять. К сожалению, в наше время подобные истории распространены настолько сильно, что невозможно не только пресечь эти действия потом, но и вернуть деньги. Здесь причина, конечно же, не только в невозможности (из-за кадровых проблем) полиции находить и возвращать деньги», — пояснил адвокат. Андрей Соколов рекомендует обращаться не просто к специалисту, которого советуют знакомые. Эти же люди должны подтвердить его репутацию, в том числе и в вопросах соблюдения сроков работ. Второй совет — не нужно платить подрядчикам большие авансы. «Любые стройки состоят из двух вещей — это материалы и работы. Материалы нужно приобретать напрямую в компаниях, которые их продают. Строительство — это все же определенные обязательства. Сегодня сделать все проще. Можно самому доехать, купить кирпичи, строительные блоки, отделочные материалы и привезти к себе на участок, где и будут строители работать. Выполнили определенные объемы — заплатили. Авансов быть не должно», — обосновал свою точку зрения Андрей Соколов. Третье, что должно насторожить потенциальных клиентов, — это слишком выгодные условия. Это касается как цены, так и сроков. Причем свои обещания нечистые на руку дельцы не подкрепляют гарантиями. «Что сейчас из себя представляют сайты с объявлениями? Кто-то, кто преуспел в таких стройках, что-то предлагает по дешевке. Но без гарантий выходят косые-кривые проекты. Например, из-за того, что использовались не те материалы. Никогда нет до конца сформулированной договоренности. Да и простой потребитель не всегда понимает, что такое проект. Гарантии в строительстве — это долгосрочные перспективы, которые нужно получать у компаний с репутацией. Пока вы ее не проверите, что она есть, не стоит соглашаться на более дешевые, выгодные и быстрые варианты. Потом никто не поможет», — пояснил юрист. Андрей Соколов не исключает, что банкротство Евгения Моргуна было преднамеренным. «Такие истории очень близки к неудачам в предпринимательской деятельности. Потому что человек, который получает от вас деньги, он всегда получает их на что? На приобретение материалов, на подготовку проекта. Но фактически он этого не делает, а закрывает свои ранее возникшие долги. То есть изначально, получая деньги, он не рассчитывал что-то делать в будущем», — добавил юрист. Одна из сделок, которая прошла за несколько дней до банкротства ИП, как предполагает Андрей Соколов, может быть сигналом о преднамеренности действий бизнесмена. «Нужно проанализировать сделки за последние 3-10 лет. Потому что не может человек сегодня взять аванс с намерением строить, а завтра заявить, что является банкротом. То есть получая деньги, он уже знал, что с помощью юридических процедур можно создать условия, когда денег не будет», — объяснил Андрей Соколов. Настоящее же банкротство — это процедура, которая складывается очень долго. При этом порядочные бизнесмены предпринимают все возможные, разумные и допустимые способы, чтобы продолжать работу и зарабатывать. Но в итоге, по независящим от предпринимателей причинам, выйти в плюс не удается. «Бизнес — это определенные риски. А когда идет злонамеренный отъем денег у населения с последующим невозвращением через банкротство — это уже преступление. И оно преследуется по закону», — заявил адвокат.