Бегите от таких покупок! Риелтор назвала четыре признака проблемных квартир — видео

Узнать, что продавец действует под влиянием мошенников, можно, если знать хитрости

24 февраля 2026, 10:30 4 749

Мы спросили у риелтора, как не промахнуться при выборе квартиры на вторичном рынке

Источник:

Кирилл Кушнов / E1.RU

Покупка вторичной недвижимости превратилась в лотерею. Покупатели боятся, что их сделку признают недействительной по схеме Ларисы Долиной: продавец заявит, что был под влиянием мошенников, а суд пойдет ему навстречу. Но часто таких «ведомых» продавцов легко вычислить. Как именно? Об этом мы спросили риелтора Анну Ермакову. Посмотрите ее ответ на видео выше.

Проблему со сделками, в которых жертвы мошенников продают жилье по их указке, а потом отсуживают квартиры обратно, также называют «эффектом Долиной». Весной 2024 года певица продала свою пятикомнатную квартиру в Москве за 119 миллионов рублей, перевела деньги непонятно кому, а потом выиграла суд и вернула жилье, оставив покупателя без квартиры и денег. Обратить процесс вспять удалось благодаря Верховному суду. В итоге в конце 2025 года Долину постановили выселить.

«Схема с Ларисой Долиной не нова. Всегда были, есть и будут мошенники. Сейчас судебная практика новая: ни справки из псих- и наркодиспансеров, ни даже освидетельствования в институте Сербского — ничего не помогает. Сделки разворачивают. Но есть определенное количество „красных флагов“, на которые нужно обращать внимание при покупке вторичной недвижимости», — объяснила Анна.

Объекты с заниженной ценой.
Срочность сделки, когда продавцу нужна быстрая продажа.
Сделки с наличными.
Пожилой продавец или человек, у которого нет семьи, при этом он продает единственное жилье.

Риелтор советует разговаривать с продавцами, спрашивать, зачем они продают квартиру. А вместо наличных следует выбирать безопасные расчеты: аккредитивы, банковские ячейки, оформлять сложные документы через нотариусов.

ПО ТЕМЕ