Уже пора бежать за ипотекой? Эксперты ответили, о чём говорит снижение ключевой ставки

Центробанк продолжает плавно снижать ключевую ставку, теперь она составляет 15% — на 0,5 процентного пункта ниже, чем было.

Больше всего подобные решения радуют тех, кто мечтает о возвращении доступной ипотеки. Но стоит ли уже сейчас брать кредит на покупку недвижимости или ставка всё еще высока?

Эксперты отмечают, что сегодняшнее решение, безусловно, скажется на рынке недвижимости, как минимум в качестве позитивного посыла.

«Понятно, что отразится это не так кардинально, чтобы завтра все побежали покупать недвижимость. Но сдвиг уже есть — так сказать, в воздухе явственно пахнет весной, в прямом и переносном смысле. Ровно год назад, в марте 2025 года, у нас ключевая ставка была 21%, помните? И больше полугода держалась на этом уровне. На этом фоне 15% уже пробуждает оптимизм», — считает директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова.

Базовые ставки по ипотеке пока всё еще высокие — в среднем 18–19%, но рынок уже начал оживать на фоне всех последних снижений ключевой ставки.

«В целом покупать вторичку в ипотеку пока всё-таки невыгодно — если только брать небольшую сумму на доплату при обмене. Но вообще покупатели на вторичке стали активнее. Покупают пока всё-таки преимущественно за наличку, но есть большое количество людей, которые явно присматриваются. Мы это видим по практике: многие звонят по вторичным объектам, уточняют цены, условия, спрашивают про скидки. В их числе, безусловно, есть и продавцы, которые мониторят рынок, но и покупатели тоже», — добавила Екатерина Торопова.

Эксперт также посмотрела, что происходило со ставкой в предыдущие годы, и предположила, как она будет меняться дальше.

«Последний раз ключевая ставка 15% у нас была в марте 2015 года, больше десяти лет назад. И снижалась она потом довольно медленно: к концу года сползла до 11%, потом весь 2016 год ползла до 10%, а к середине 2018 года достигла 7%. То есть до здорового активного спроса на рынке вторички с марта 2015 года прошло около полутора лет.

Можно осторожно предположить, что в этот раз будет примерно так же. Понятно, что аналогия условна: тогда и сейчас — разные масштабы кризиса. В 2015 году большую роль также играли санкции и геополитика, но текущая ситуация объективно сложнее и жестче. Тем не менее логика восстановления рынка, скорее всего, будет похожей: медленно, неровно, с паузами — но с постепенным возвращением активности. В общем, надеемся, что выздоравливаем», — подчеркнула Екатерина Торопова.

Еще один эксперт, операционный директор АН «Этажи-Екатеринбург» Максим Селин, считает, что ставка будет постепенно снижаться весь 2026 год, а спрос на недвижимость при этом будет только расти.

«К концу года ставка будет составлять в коридоре от 12 до 13%. В феврале — марте рынок стал разворачиваться во вторичку и загородную недвижимость. В целом спрос на жилье может вырасти в среднем процентов на 10–20 в зависимости от сегмента и регионов», — считает Максим Селин.

Также, как подчеркивает эксперт, снижение ставки может привести к перетоку денег с депозитов в недвижимость, так как это более понятный и надежный актив.