Угол на перепродажу

Надежды людей на скорое решение жилищных проблем могут еще долго не оправдаться. И дело даже не в доступности ипотечных кредитов. Напротив, глава Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян уверен, что ставки по ипотечным рублевым кредитам в России через 2-3 года могут снизиться до 7-8% годовых. Правда с оговоркой, что подобное снижение возможно в случае сокращения инфляции запланированными темпами в ближайшие два года до 6,5-8%.

Ставки по рублевым ипотечным кредитам действительно уже снижаются и в настоящее время составляют 11-15%. Но при этом пресловутый квартирный вопрос нисколько не решается, так как основная часть оборота квадратных метров и ипотечных кредитов задействована в спекулянтском секторе. Самарская область здесь не исключение. Так, по наблюдениям самарского эксперта в области недвижимости только треть новостроек используются как жилье. Остальные квартиры идут исключительно на перепродажу.

По данным Гарегина Тосуняна, в настоящее время только 11% кредитов выдано на срок более пяти лет и более 60% кредитов – на срок до одного года. «Это очень неадекватно потребностям экономики, – считает глава АРБ. – Если учесть, что разница между процентами по ипотечному кредиту и темпами роста цен на жилье будет только увеличиваться, то желающих быстро и много заработать на квартирной спекуляции будет все больше и больше». По мнению экспертов, ситуация усугубляется еще и тем, что наиболее нуждающиеся в жилье молодые семьи нацелены по большей части на однокомнатные квартиры, которые являются наиболее излюбленным «товаром» у спекулянтов.