Осенние колебания квадратного метра

Цена жилья на вторичном рынке стала вести себя неоднозначно. На первые числа сентября в ряде регионов России отмечена небольшая положительная динамика цены. Но касается она очень узкого сегмента квартир. К тому же она еще недостаточно стабильна, да и, откровенно говоря, невелика для того, чтобы говорить о росте стоимости на квадратный метр. В целом же жилье продолжает терять в цене. Правда, это происходит медленней, чем в начале 2009 года.

Российская Гильдия Риэлторов опубликовала данные об изменении цены за квадратный метр жилья. С июля по сентябрь сильнее всего упала в цене недвижимость Омска – она утратила почти 4,5 процента июльской стоимости. Теперь средняя стоимость квадратного метра в Омске составляет 28 тысяч 234 рубля. Наименьшее потрясение за последний месяц лета испытал квадратный метр в Тольятти: минус 0,2 процента до средней стоимости 30 тысяч 835 рублей за «квадрат».

Сеть агентств недвижимости «Эксперт» составила свой ценовой рейтинг в различных городах России. На 3 сентября 2009 года Уфа по стоимости жилья заняла 18 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тысяч жителей и выше (за прошедший месяц стоимость квадратного метра снизилась на 2,3 процента). Самаре в этом списке принадлежит шестое место (48 500 тыс. руб./кв. м, стоимость снизилась на один процент), Казани – 21 место (37 тыс. руб./кв. м. Стоимость снизилась на 0,1 процента), Перми – 15 место (39 800 тыс. руб./кв. м. Цена снизилась на 3,2 процента).

Директор агентства недвижимости «Квадро-М» Дмитрий Аронов (г. Казань) полагает, что к середине осени спрос на жилье начнет понемногу оживать – отложенный спрос перерастет в реальный. «Это, конечно, произойдет лишь при условии сохранения положительной динамики основных макроэкономических показателей. Предположительно, что объем сделок на рынке вторичного жилья вырастет на 20-30 процентов», – добавляет эксперт. Дмитрий Аронов также уточняет, что в ряде российских регионов уже наметилась положительная динамика в отдельных сегментах недвижимости, например, в Челябинской области.

В областном центре на 3,2 процента поднялись в цене квартиры 97-й серии улучшенной планировки: до 32 908 рублей за квадратный метр. В июле их можно было приобрести по средней цене за 31 898 рублей. Жилье, построенное по ленинградскому проекту, за август подорожало на 0,5%: с 33 827 до 33 983 рублей за квадратный метр.

В итоге за прошедший месяц средняя цена квадратного метра на челябинском рынке «вторички» все-таки уменьшилась. Однако в результате того, что одни сегменты подорожали, а другие снизились в стоимости, падение не оказалось столь существенным, каким оно было на протяжении последнего полугода. По сравнению с июлем средняя стоимость стала меньше на 400 рублей за «квадрат». В начале августа она была равна 32 800, сейчас – 32 400 рублей.

Директор агентства недвижимости «Альянс-Дом» Евгений Семенов (г. Пермь) напоминает, что снижение цены на квартиру зависит от многих характеристик жилья – от его места расположения до количества комнат. «Если говорить в общем, то стоимость квадратного метра вторичного жилья в Перми снижалась в течение месяца от двух до пяти процентов – в зависимости от числа комнат в квартире. Если говорить о престижности района, в котором находится та или иная квартира, то больше всего подешевело жилье в отдаленных районах города. Когда кризис только ударил по рынку жилья, предложение стало превышать спрос в два раза. Сегодня ситуация стабилизируется, и эта разница уже сократилась до 30-35 процентов. Это объясняется тем, что из-за нестабильности и падения цен многие продавцы недвижимости переориентировались на аренду или же вовсе покинули рынок».

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России по состоянию на 31 августа 2009 года
(данные единой базы Российской Гильдии Риэлторов, где представлено более 420 тыс. объектов из 51 региона России).