Что значит "принято решение демонтировать балкон"? Балкон включен в общую площадь квартиры которая имеет собственника. То есть было решено "отобрать" у собственника часть его собственности!? Кем? С какого "перепугу"? Если применять законодательство об аварийных домах - предоставьте балкон в другом месте. Да и даже в таком случае - кто будет заниматься оформление документации по узаконению реконструкции (а изменение конфигурации - это именно она) квартиры? И вообще - где наш хваленый пропиаренный фонд капремонта - это вроде как полностью под его обязанности подпадает?..
Уважаемый! Прочитай закон о системе капремонта №60-ГД, а потом все "вали" на Фонд. Это совсем не оперативно-аварийная служба.. Вот когда лет через 20-ть половина балконов рухнут без капремонта тогда все и вспомнят этот "хваленный и пропиаренный" .
Уважаемый! Прочитай закон о системе капремонта №60-ГД, а потом все "вали" на Фонд. Это совсем не оперативно-аварийная служба.. Вот когда лет через 20-ть половина балконов рухнут без капремонта тогда все и вспомнят этот "хваленный и пропиаренный" .
Ну, я так понимаю что губернские депутаты - самые умные, раз в 2013г. (!) впервые (!) приняли закон, аналогов которому не в мире (!)! Почему через 20 лет!? Я понимаю когда те кто в этом заинтересован - перекладывают вину на уже несуществующих предшественников (которые как ни странно - эти же лица, только организационно правовая форма другая была). Но обычные "пользователи"... Законодательство о капремонте существует скорее всего больше чем вам лет (и платить за него, кстати, начали не с 2013 года). Сейчас за капремонт зданий (в том числе и балконов) отвечает Фонд, существующий уже более 2 лет (и согласно СМИ - ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ, ... успешно справляющийся со своими обязанностями), и принявший на себя все предыдущие обязательства. С него и спрос. И почитайте дальше наше законодательство - если Фонд не согласен и может это обосновать - это "регресс" называется. У меня есть только единственное объяснение вашему здравомыслию - вы из Фонда...
Балкон не входит в общую площадь квартиры:
"Статья 15. ЖК РФ Объекты жилищных прав 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."
Другое дело, что балконная плита как и прочие строительные конструкции входит в общедомовое имущество - УК обязано его содержать и поддерживать в исправном виде, а не демонтировать.
Не могу видеть. слушать. что они говорят, принимать их как работников Управляющей организации. Я веду речь про УК "Жилуниверсал", про О.А. Казакова, А.Илюшина, которые мелькают в кадре. Сколько за спиной у этого, теперь уже Главного Инженера А.Илюшина разорённых, обанкроченных управляющих компаний? Та же "ВАСКО"? Разорённых платежей жильцов? Разорённых надежд собственников? Где наши деньги? И он опять руководит нашими платежами за квартиру. Разоряет балконы. Когда же наконец, жильцы поймут, кто управляет их домами?
Вообще-то балкон относится к несущим частям здания, соответственно, в площадь общедомового имущества он должен быть включен. Техпаспорт на дом и на отдельно взятые квартиры за чей счет переделывать будут? В квитанциях на оплату услуг ЖКХ суммы изменятся пропорционально срезанной площади?
Сносить нельзя в любом случае. Вернее можно по решению общедомового собрания собственников - но такого решения естественно не будет.
"Во-от! Это уже диспут!" (с) Да и по решению собрания - спорный вопрос. Я выше обозначил - если почитать те же решения ВС - когда надо денег собрать, то признается общим имуществом, а когда найти виноватого - то собственник квартиры становится "полновластным хозяином плиты". Согласно такой практике (а у нас кстати - не прецедентное право и практики в таких вопросах "в принципе быть не может"-понимаю что бред, но это по смыслу нашего законодательства) - пока плита просто торчит из стены, за нее должны платить все, но если над ней сделали навес - то при падении балкона - виноват собственник (даже если навес так и остался висеть на месте)... И даже если прям однозначно признать что это "общее имущество и несущая конструкция" - представьте что рухнула одна из стен здания (которая тоже кстати является общим имуществом и несущей конструкцией), и УК по этому поводу решила снести и вторую стену, так как она "тоже того и гляди скоро рухнет"... Как вам решеньеце?
Перечень общего имущества собственников помещений в много
квартирном доме закреплен также в пп. 2–9 Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491Сам балкон является собственностью владельца квартиры, а вот балконная плита, так же как и стены является общедомовым имуществом, ремонт которых должен производиться за счет средств на текущий ремонт или кап ремонт в зависимости от категории ремонта. И на текущий ремонт и на капитальный ремонт собственник квартиры отчисляет деньги управляющей компании и в фонд капитального ремонта. Без согласия собственников дома никто не правомочен ломать имущество. Кроме того почему проще всегда ломать, а не пойти по пути реконструкции и усиления балконов. Остекление этих балконов, скажу честно портит общий вид фасада, может в свете реконструкции балконов собственники инад остеклением подумали.
Что значит "принято решение демонтировать балкон"? Балкон включен в общую площадь квартиры которая имеет собственника. То есть было решено "отобрать" у собственника часть его собственности!? Кем? С какого "перепугу"? Если применять законодательство об аварийных домах - предоставьте балкон в другом месте. Да и даже в таком случае - кто будет заниматься оформление документации по узаконению реконструкции (а изменение конфигурации - это именно она) квартиры? И вообще - где наш хваленый пропиаренный фонд капремонта - это вроде как полностью под его обязанности подпадает?..
Балконы это цветочки, скоро время придет мы начнем панельные дома разбирать.
Не могу видеть. слушать. что они говорят, принимать их как работников Управляющей организации. Я веду речь про УК "Жилуниверсал", про О.А. Казакова, А.Илюшина, которые мелькают в кадре. Сколько за спиной у этого, теперь уже Главного Инженера А.Илюшина разорённых, обанкроченных управляющих компаний? Та же "ВАСКО"? Разорённых платежей жильцов? Разорённых надежд собственников? Где наши деньги? И он опять руководит нашими платежами за квартиру. Разоряет балконы. Когда же наконец, жильцы поймут, кто управляет их домами?
Вообще-то балкон относится к несущим частям здания, соответственно, в площадь общедомового имущества он должен быть включен. Техпаспорт на дом и на отдельно взятые квартиры за чей счет переделывать будут? В квитанциях на оплату услуг ЖКХ суммы изменятся пропорционально срезанной площади?
Кошелев продумал вопрос...сейчас строит вообще без балконов (их подобия)
Постановление Правительства Самарской обл. № 180 от 19.04.16 г. Из списка исчезло 2732 дома, в которых планировался кап. ремонт.
хоть этот балкон и является частью типового проекта помещения,- частью жил.площади он не является. являются только лоджия и некоторые исключения
Перечень общего имущества собственников помещений в много
квартирном доме закреплен также в пп. 2–9 Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491Сам балкон является собственностью владельца квартиры, а вот балконная плита, так же как и стены является общедомовым имуществом, ремонт которых должен производиться за счет средств на текущий ремонт или кап ремонт в зависимости от категории ремонта. И на текущий ремонт и на капитальный ремонт собственник квартиры отчисляет деньги управляющей компании и в фонд капитального ремонта. Без согласия собственников дома никто не правомочен ломать имущество. Кроме того почему проще всегда ломать, а не пойти по пути реконструкции и усиления балконов. Остекление этих балконов, скажу честно портит общий вид фасада, может в свете реконструкции балконов собственники инад остеклением подумали.
Ротерс Слава ты не компетентный специалист - ДЕЛИТАНТ