«Помещение отнимут, а я за него еще буду платить»: у самарцев забирают недвижимость по вине позапрошлых владельцев

Несколько жителей Самары оказались в буквальном смысле крайними в разборках между чиновниками и бизнесменами. Из-за аферы с отчуждением муниципального имущества у людей через суд забирают помещения, за которые они платили миллионы рублей. При этом самим людям спросить не с кого. Мы разбирались в перипетиях этой истории.

История невероятно запутанная и многослойная. Ниточки ведут к ООО «Медицинский центр». Эта компания была основана в 2019 году с юридическим адресом в поселке Мехзавод, уставным капиталом 10 тысяч рублей и численностью сотрудников 1 человек. Основным видом деятельности в ЕГРЮЛ указана общая врачебная практика. Официальная лицензия на занятие медицинской деятельностью у компании есть.

По данным системы «Контур.Фокус», у истоков организации стояла Дарья Кадетова. С 2021-го по 2026 годы компания принадлежала ее матери Елене Лукьяновой. А в феврале 2026 года единственным владельцем и директором «Медицинского центра» стал супруг Дарьи Кадетовой Дмитрий Кадетов. Все родственные связи были подтверждены в суде. Кстати, в январе 2025 года в отношении Дмитрия Кадетова возбудили уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере.

В 2021–2022 годах «Медцентр» начал брать в аренду у самарского депимущества муниципальные нежилые помещения, чтобы организовать в них медицинскую деятельность. При этом официальным директором «Медцентра» в то время являлся Олег Мирошник.

«Всю финансово-хозяйственную деятельность ООО фактически осуществлял Дмитрий Кадетов. В 2019 году он предложил Мирошнику должность директора „Медцентра“. До 2024 года зарплату Мирошник получал от Кадетова или его супруги в наличной форме. На правах директора Мирошник выдал Дмитрию Кадетову доверенность на предоставление интересов ООО с правом подачи, получения и подписания документов от имени компании», — говорится в судебном решении по одному из исков к «Медцентру».

Редакция 63.RU направляла запрос в мэрию Самары, чтобы получить полный список недвижимости, сданной «Медцентру», но в установленный срок ответ не поступил. Если просмотреть картотеку арбитражных дел, то выходит, что «Медцентр» получил помещения по следующим адресам:

1. Молодогвардейская, 36 — 80 кв. м;

2. Димитрова, 34 — 340 кв. м;

3. Самарская, 61 / Ленинградская, 76 — 693 кв. м;

4. Гагарина, 55 — 94 кв. м;

5. Минская, 39 — 149 кв. м;

6. Ташкентская, 162А — 105 кв. м.

Но этот список неполный. Компания также арендовала цокольное помещение в доме на углу улиц Свободы и Александра Матросова. Через 2 года аренды компания выкупила у депимущества эту площадь без проведения торгов по преимущественному праву как субъект малого и среднего предпринимательства.

— Департамент продавал недвижимость по рыночной цене, он сам заказывал оценку, — говорят нынешние владельцы помещений.

Однако у «Медцентра» оказались иные планы на приобретенную площадь. Организация разделила ее на 6 отдельных помещений, поставила каждое из них отдельно на кадастровый учет и продала их.

— Это уже юридическая процедура, которая подразумевает, что власти были в курсе этих действий, — говорят герои этой истории.

Новым собственником полученных помещений стала ИП Ксения Лукьяненко. Ее бизнес зарегистрирован в Ленинградской области и связан с покупкой и продажей недвижимости. Самарские клиенты ИП общались с ее местным представителем, который действовал на основании доверенности.

Помещения были куплены. Перед дальнейшей продажей ИП провела ремонт, причем с переустройством коммуникаций: электрики, водоснабжения, канализации, с переносом мокрых точек:

— Все эти работы администрация согласовала. Соответственно, этим она подтвердила, что здесь все законно, — говорят нынешние собственники.

Началась перепродажа. Очень быстро на все помещения нашлись желающие — их раскупили во второй половине 2023 года. Все сделки проводили через одно и тоже агентство — «Визит». Эта же организация проверяла юридическую чистоту недвижимости. Агентство подготовило заключение на 70 страницах, где резюмируется, что единственные риски могут быть связаны с долгами за коммуналку.

Одно из помещений приобрели супруги Ольга и Артем Коробейниковы, которые профессионально занимаются геодезией: продают оборудование, выполняют геодезические работы. Площадь на Матросова они приобрели осенью 2023 года за 6 миллионов рублей.

— Я деньги заработал на СВО, я был там в командировках с 22-го года, — рассказывает Артем Коробейников. — Я делал геодезическую разбивочную основу военной дороги, которая шла от Ростовской области до Мариуполя. В 23-м году, в июне, я делал дорогу от Геническа до Чонгара и делал дорогу Мелитополь — Бердянск.

До этого супруги долгое время арендовали помещение в Советском районе. Но там сменился собственник, и не прошло месяца, как Коробейниковых попросили освободить помещение — просто не продлили договор аренды. Пришлось экстренно искать новое место.

— Нам хотелось остаться в том же районе, и вот здесь нашлось подходящее помещение. Мы сначала арендовали его два месяца, а потом собственник сказал, что есть много желающих приобрести, и мы решили, что мы лучше сами его выкупим, — рассказал Артем Коробейников.

Соседнее помещение приобрела под мебельный магазин Мария Панкова. У нее похожая история — 20 лет она проработала в мебельном магазине на Ново-Вокзальной, пока ее не попросили оттуда. Пришлось быстро мониторить объявления о сдаче недвижимости.

— Я обзвонила всех своих друзей и сказала, если они где увидят объявление — сразу ко мне, — говорит Мария. — Сначала мы нашли помещение чуть ниже по Александра Матросова. И потом нас привели сюда. Здесь уже был ремонт, а на Матросова все выглядело так, будто прежние владельцы оттуда убегали.

Еще одно помещение приобрел Сулейман Феоткулов. Его тоже подкупило, что здесь все было новое, чистое, готовое к переезду. Вместе с товарищем Сулейман открыл парикмахерскую.

— Я брал кредит в Сбербанке. Плюс я взял деньги в долг у человека. И с этим человеком я до сих пор еще не рассчитался. То есть у меня это помещение отнимут, а я за него еще буду платить, — говорит бизнесмен.

Дьявол кроется в мелочах. Во время одной из проверок прокуратура обнаружила, что «Медицинский центр» не внес в свою медицинскую лицензию адреса приобретенных помещений. Надзорное ведомство заключило, что медицинская деятельность по адресам не осуществляется.

Между тем в договорах аренды было также прописано, что «Медцентр» получает помещения именно для медицинской деятельности и обязуется использовать их исключительно по этому назначению. Таким образом, условия договора нарушены, сделки по аренде, а соответственно, и покупке недействительны, «Медицинский центр» надо признать недобросовестным приобретателем, а недвижимость — вернуть в муниципальную собственность.

Прокуратура пришла также к выводу, что эта махинация стала возможной благодаря содействию одного из подразделений депимущества — отдела приватизации и организации продаж управления по работе с муниципальным имуществом. В этом отделе работала Татьяна Кадетова — мать того самого Дмитрия Кадетова, о котором шла речь выше. В ее должностные обязанности входило рассмотрение заявлений о предоставлении в собственность муниципального имущества и подготовка проектов договоров купли-продажи.

Однако на момент, когда все стало известно, Татьяна Кадетова уже уволилась из департамента по собственному желанию. Прокуратура подавала иск в Ленинский райсуд с требованием изменить формулировку на «увольнение в связи с утратой доверия». Иск удовлетворили летом 2025 года. Таким образом, к делу примешалось еще и нарушение антикоррупционного законодательства.

«„Медцентр» заявлял об отсутствии доказательств аффилированности между Татьяной Кадетовой и компанией, отмечая при этом, что первоначальные договоры заключены именно с департаментом, а не с Кадетовой», — говорится в одном из судебных решений.

Согласно заявлению представителей «Медцентра», Татьяна Кадетова не имела отношения к заключению договоров аренды в силу должностных полномочий. У отдела приватизации и организации продаж нет функций, связанных с арендой имущества, что подтверждается положением об этом отделе:

«Решения по заявлениям ООО „Медицинский Центр“ принимались комиссией, созданной приказом руководителя департамента, а Татьяна Кадетова в состав комиссии входила как секретарь без права голосования».

Начались судебные разбирательства по возвращению недвижимости в собственность города. По одним помещениям иски подавала прокуратура. Но в некоторых случаях истцом выступал сам депимущества. Так вышло с домом на Матросова.

— Иск пришел в начале июня 2025 года, — рассказывает супруга Артема Коробейникова Ольга. — Причем на имя Артема письмо даже не пришло. Мы обо всем случайно узнали — соседка пришла и рассказала. Ей сначала даже никто не верил. Казалось, что это ошибка какая-то, что это невозможно.

Оказалось, что возможно. Суд принял исковое заявление и назначил заседание. В качестве ответчиков по делу привлекли всю цепочку: и нынешних владельцев, и ИП Ксению Лукьненко, и «Медицинский центр». Соответственно, формулировка «недобросовестный приобретатель» распространяется на всех.

— Ни одно доказательство нашей недобросовестности не предоставлено, просто всех под одну гребенку. Мы недобросовестны только потому, что мы оказались конечными покупателями в сделке, которая изначально была порочна. О чем мы не могли знать. Департамент согласен с тем, что эту преступную схему придумали работники департамента и аффилированные лица, а помещение отнимает у нас, — говорит Мария Панкова.

— Мы государству, наверное, должны доверять, раз государство все подписало, размежевало, все документы оформило, кадастровые номера присвоило, все это прошло через регистрационную палату несколько раз. На основании чего мы недобросовестные покупатели? Мы всё проверили. Выписки из ЕГРН есть, подтверждение юридической чистоты есть, — сетует Ольга Коробейникова.

Решение по иску суд принял 26 марта — изъять помещения у «недобросовестных приобретателей». Однако ответчики долго не могли получить сам текст решения, чтобы подать апелляцию. Из суда позвонили только 6 мая. Если бы собственники не подали предварительную апелляционную жалобу, то пропустили бы сроки обжалования.

— Получается так, что мы крайние. Но ведь ущерб государству нанесли не мы, а эта компания. Государство в таком ключе якобы восстановит справедливость, что невиновные люди возмещение ущерба будут производить, — говорит Сулейман Феоткулов.

Апелляционная инстанция пока не приняла решение. Но на успех никто из собственников уже не надеется. Их занимает другой вопрос — кто возместит им ущерб? В теории можно было бы подать иск к «Медцентру». И его можно даже выиграть. Но реальной пользы от этого ждать не приходится, поскольку Дмитрий Кадетов сейчас и так под следствием.

— На него перевели этот бизнес, и теперь он лично за все будет типа отвечать, но по итогу взять с «Медцентра» нечего, — поясняет Ольга Коробейникова.

Можно было бы подать в суд на Ксению Лукьяненко. И такой выход даже предлагали на личном приеме в депимущества. Но этого уже не хотят сами собственники, поскольку это будет несправедливо.

— Она ни в чем не виновата. Она такая же жертва, как мы. Свою работу она выполнила. Нет никаких доказательств, что Лукьяненко участвовала в этой схеме или что-то знала. Ведь она сама заказывала юридическую проверку помещений, — говорят собственники.

Подавать иск о компенсации к мэрии тоже бессмысленно. По закону, рассчитывать на возмещение можно только при отъеме жилых помещений.