Кто поможет оплатить ипотеку?

1 февраля 2010, 12:19 1 644

Всеобщий экономический коллапс сильно ударил по карманам простых граждан. Доходы россиян резко упали. И многие, кто до кризиса взял ипотечные кредиты, оказались в патовой ситуации. Итог - с каждым днем растет число просроченных кредитов. Кто поможет проблемным заемщикам? Один из вариантов - Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).

Год назад правительство России приняло решение о поддержке заемщиков, оказавшихся в тяжелой жизненной ситуации. Заниматься реализацией программы реструктуризации ипотечных кредитов поручено как раз АРИЖК.

Как помогут

Программа поддержки заемщиков продлевается до конца 2010 года. Сама схема оказания помощи заемщикам следующая.

АРИЖК предлагает «ипотечникам» так называемую первичную и повторную реструктуризацию долга, а также сохранение единственного жилья для заемщика через маневренные фонды.

При первичной реструктуризации заемщик получает от государства стабилизационный заем на 12 месяцев. При этом должник все это время платит агентству проценты по фактически предоставленным средствам (размер процентов равен ставке, по которой был взят его кредит в банке). Через год он возобновляет свои платежи банку, а также возвращает кредит АРИЖК. Сумма этого кредита распределяется равномерно на весь оставшийся срок уплаты ипотеки. Если за год человек так и не смог восстановить свою платежеспособность, то ему могут предложить повторную реструктуризацию.

Тут существуют два уровня поддержки. В первом АРИЖК выкупает у банков проблемные кредиты и предлагает заемщику максимально приемлемые условия погашения долга (увеличения срока кредита, изменение процентной ставки). Следующий уровень рассчитан на тех, на кого банк все-таки подал в суд, и уже принято решение о судебном взыскании. Агентство выкупает квартиру у банков и передает ее муниципалитету с большой рассрочкой платежа. Заемщику все же придется проститься с жильем, но, чтобы он не оказался на улице, взамен ему предоставят квадратные метры по социальным нормам.

Все эти уровни поддержки рассчитаны прежде всего на категорию социально незащищенных заемщиков: например, многодетные семьи, семьи с несовершеннолетними детьми, молодые семьи, инвалиды, а также на жителей моногородов.

Кому помогают

Реструктуризировать ипотечный кредит можно, если:

1. Жилье, купленное по ипотеке или заложенное в обеспечение исполнения обязательств по ипотечному кредиту, единственное для проживания.

2. Доход заемщика стал меньше суммы трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи за вычетом ежемесячных платежей по займу.

3. Человек уже использовал все имеющиеся активы для выполнения обязательств по кредиту, и у него нет ликвидного имущества, а также паев, ценных бумаг, банковских вкладов и других сбережений, позволяющих исполнить текущие обязательства по займу в течение 12 месяцев.

4. Площадь приобретенного в ипотеку жилья составляет: для одного человека - не более 50 кв. м; для двоих - до 35 кв. м на каждого; для семьи из трех человек и больше - максимум по 30 кв. м.

6. Кредитный договор заключен до 1 июля 2009 года, и жилье находится в залоге у кредитора.

7. У заемщика отсутствуют непогашенные просрочки платежей по ипотечному кредиту сроком более 90 дней, возникшие до снижения дохода.

Агенты АРИЖК в Самарской области

ЗАО КБ «Евротраст»

ул. Молодогвардейская, 109, тел.: 332-32-83, 332-41-14.

(Работают со всеми заемщиками)

ЗАО «ВТБ-24»

пр. Ленина, 3 тел. 372-46-38.

(Работают только со своими заемщиками)

ОАО «Инвестрастбанк»

ул. А. Толстого / ул. С. Разина, д. 19/д. 24-26, тел.: 342-54-66; 342-54-67; 342-54-68 342-54-69.

(Работают со всеми заемщиками)