Титульное страхование вернет право собственности

В случае если дом сгорел, квартиру затопило или случился иной форс-мажор, всегда остается возможность восстановить имущество и ликвидировать принесенный ущерб. Дом можно построить заново, квартиру отремонтировать — были бы деньги и желание. Восстановить же утерянное право собственности гораздо сложнее, а рисков с этим связано не меньше.

Приобрести... и потерять

«Право собственности» в переводе на английский звучит как title. Отсюда и получило название титульное страхование, которое в России применяется с середины 90-х годов. Что и от чего защищает подобный страховой полис? Предметом страхования является непосредственно титул, то есть право собственности на объект недвижимого имущества. Фактически при любом переходе права собственности от одного лица к другому существует риск нарушения законов или ущемления прав одного из собственников и членов его семьи.

Причем зачастую пострадавшими оказываются сразу две стороны: один из собственников, чьи права не были учтены при передаче недвижимости, и приобретатель — покупатель или получатель недвижимого имущества. Чаще всего суд старается восстановить справедливость в отношении первого, при этом ставя под удар второго. Новый «несчастливый» обладатель жилья обязан вернуть приобретенное имущество законным владельцам. Но дождется ли он компенсации потраченных им средств на покупку недвижимости — вопрос сложный. Разумеется, если вины приобретателя суд не установил, нарушителя (то есть одного из собственников, совершившего незаконную продажу недвижимости) обяжут вернуть выплаченную за квартиру сумму денег. Гарантировать же их возврат пострадавшему покупателю не может никто. Ждать потерянных денег он может долгие годы.

Титульное страхование как раз и призвано помочь в подобных случаях. Чтобы не лишиться прав на приобретенное имущество и не потерять вложенные средства, покупатель или получатель объекта недвижимости может застраховать свои права. В случае же если окажется, что чистота проведенной сделки все-таки нарушена, и на тот же самый дом или квартиру предъявляют претензии бывшие владельцы, страховая компания возьмет на себя разбирательство и все связанные с ним расходы. Естественно, что страховая компания не станет экономить на высокопрофессиональном адвокате, чтобы в конечном итоге все-таки выиграть дело и сохранить право собственности за своим клиентом. Поскольку в ином случае компенсировать стоимость потерянного жилья придется самой компании.

Справка
Страховой полис стоит немало. Но лучше расстаться с небольшой частью средств, чем потерять все: и жилье, и отданные за него деньги

На всякий страховой случай

Последнее время страхование титула начинает набирать все большие обороты. Основная причина заключается в том, что случаи незаконной передачи прав собственности и нарушение правил оформления сделок с недвижимостью стали встречаться гораздо чаще.

Страховка поможет в тех случаях, когда суд примет решение о приостановлении прав собственности на имущество по таким причинам:

- недействительные или ненадлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности;

- недееспособность или ограниченная дееспособность бывших собственников в предыдущих сделках по отчуждению недвижимости;

- установленное отсутствие правоспособности бывших собственников на проведение сделки;

- признания сделки недействительной по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности.

Достойны страхования

Застраховать титул можно только после документального оформления права собственности на недвижимость. Чтобы оформить полис, клиенту необходимо представить в страховую компанию свидетельство о регистрации в УФРС Самарской области и договор купли-продажи.

Кроме того, страховая компания определяет и потенциальную возможность возникновения страхового случая. В зависимости от сложности сделки, имеющихся документов и вероятности потери клиентом права определяется стоимость приобретения страхового полиса. Базовый размер — от 0,5% стоимости жилья в год. Таким образом, если вы приобрели квартиру за 2,5 млн рублей, то каждый год вам придется отдавать около 12,5 тыс. рублей. Конечно, деньги немалые, но, учитывая распространенность в российской судебной практике решений об отчуждении приобретенных прав собственности, новоиспеченному владельцу квартиры стоит задуматься.

Татьяна Зимина, директор филиала ОСАО «Ингосстрах» в Самаре:

- Титульному страхованию подлежат как жилые (квартира, дом), так и нежилые помещения (здания, сооружения), а также земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц. Договор титульного страхования заключается на срок от 1 года до 10 лет. При наступлении страхового случая выплачивается возмещение в размере, равном страховой сумме по договору страхования. При этом страховая сумма не может быть выше действительной стоимости застрахованного объекта. Стоит учесть, что в течение периода страхования эта сумма может быть изменена.