Материнский капитал. Деньги за ребенка

Сертификаты на получение материнского капитала за рождение второго ребенка начали выдавать еще в 2007 году. За три года сумма капитала индексировалась трижды и к началу 2010 года увеличилась более чем на 27% – с 250 тыс. рублей до 343378 рублей. Теперь эта сумма, если ее использовать на улучшение жилищных условий, выглядит более убедительно. Особенно на фоне общего снижения цен на рынке недвижимости.

Господдержка и семьям, и рынку

Материнский капитал — не только мера социальной поддержки для семей с двумя и более детьми. Это актуальная мера поддержки и для всего рынка жилой недвижимости, который испытывает сейчас серьезную нехватку спроса. Несмотря на общее снижение цен на жилье число платежеспособных потребителей за последний год значительно сократилось. Кризис практически полностью ликвидировал наиболее востребованные финансовые инструменты, в первую очередь, ипотеку. 2009 год прошел под лозунгом ее воскрешения. «В последнее время правительство старается уделять как можно больше внимания сфере ипотечного кредитования. Это нашло отражение в ряде действенных и эффективных мер, к которым можно отнести и использование материнского капитала для погашения ипотечного кредита или для увеличения суммы кредита», – считает руководитель кредитно-кассового офиса «Городского ипотечного банка» Елена Битяй.

Насколько материнский капитал может послужить поддержкой рынка жилья в целом и ипотечного кредитования, в частности, можно судить по объемам средств, которые в наступившем году Пенсионный фонд РФ собирается направить на улучшение жилищных условий. На погашение задолженности по жилищным кредитам будет выделено 30,1 млрд рублей для 87,7 тысяч семей. На улучшение жилищных условий без привлечения кредитных средств – 48,9 млрд рублей для 147,5 тысяч семей.

В «материнских» целях

Материнский (семейный) капитал (МСК) можно направить на улучшение жилищных условий в нескольких случаях. «Во-первых, распорядители МСК могут направить средства на погашение уже имеющихся ипотечных кредитов, договоров займа. Во-вторых, внести капитал как часть первоначального взноса на приобретение или строительство жилья. В-третьих, – на увеличение суммы ипотечного кредита и, соответственно, приобретение более комфортного и просторного жилья», – рассказывает руководитель отдела ипотеки и кредитования АН «Визит» Алевтина Муфтяхетдинова. Последнее стало возможно, после того как «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начало реализовывать «пилотный проект» по внедрению нового кредитного продукта — ипотечного кредита «Материнский капитал».

Кстати, в 2009 году было принято еще одно послабление на использование материнского капитала для решения жилищных проблем. Если обычно МСК можно использовать после исполнения ребенку трех лет, то для погашения ипотечных кредитов или приобретения квартиры средства могут быть предоставлены почти сразу — через два месяца после предоставления заявления в Пенсионный фонд.

Жилье семье и только в России

Закон об МСК предполагает и несколько важных требований к использованию средств на решение квартирного вопроса. «Существуют два основных условия использования материнского капитала на улучшение жилищных условий. Первое заключается в том, что приобретаемое или строящееся жилье должно обязательно находиться на территории России», - говорит председатель правления ГК «Усадьба» Олег Егоров. «Еще одно важное требование, – отмечает эксперт, – при подаче заявления на направление средств материнского капитала в счет погашения основного долга или уплаты процентов по кредиту в числе прочих документов необходимо предоставить засвидетельствованное письменное обязательство, что приобретаемое жилье оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Кроме того, нужно знать, что получить 340 с лишним тыс. рублей на руки нельзя. «После положительного заключения Пенсионного фонда о предоставлении материнского капитала, средства переводятся безналичным целевым платежом непосредственно на счет банка. Это не клиентский счет, и обналичить его нельзя. Банк жестко контролирует целевое использование этих средств, т.е погашение ипотечного кредита», – рассказывает г-жа Битяй.

Целая комната

З43 с лишним тыс. рублей. Насколько существенна такая поддержка для семей, желающих решить квартирный вопрос? Сегодня этих средств вполне хватит, к примеру, на доплату в случае обмена однокомнатной квартиры на двухкомнатную или двух — на трехкомнатную. Фактически, это десяток лишних квадратных метров вашего будущего дома. К примеру – отдельная комната для ребенка.