Строительное будущее Самары

Изменения в кадровом составе Департамента строительства и архитектуры должны только ускорить все необходимые процессы в строительстве, а не спровоцировать отказ от них, как считают многие. Перед новым руководством все те же проблемы: реализация национально проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и решение вопроса обманутых дольщиков.

Сегодня о планах департамента на ближайшую «пятилетку» рассказывал новый руководитель стойподразделения мэрии Сергей Мак. К 2010 году строители Самарской области должны будут выйти на уровень 2 миллиона квартир в год (миллион из которых в Самаре). На сегодняшний день это 405,57 тысяч квадратных метров жилья, в 2007 году – 455, 57 тысяч квадратных метров жилья. Учитывая это, в 2007 году будет выделено 2,454 миллиарда рулей для выдачи ипотечных кредитов.

4,500 миллиардов рублей – ориентировочная стоимость строительства (включая инженерные сети) жилых домов в границах улиц Советской Армии, Дыбенко, Гастелло, Долотная, общая площадь жилья составит 165 447 квадратных метров. Все это делается в рамках программ «Молодой семье – доступное жилье» и «Жилье работникам бюджетных учреждений».

Немаловажным вопросом является удешевление строительных материалов, для этого планируется установить на ЗАО «Самарское производство силикатного кирпича» прессы немецкого и японского производства. Новое оборудование уменьшит затраты на производство, соответственно должны снизиться и цены.

Кстати, тенденции роста производительности, по сравнению с 2005 годом, наблюдаются уже сегодня: гипс – 15 %, железобетонные изделия – 42%, стеновых блоков – 45%, нерудных стройматериалов (песок, щебень, гравий) – 20% – ежегодно. И эти мощности постоянно увеличиваются. 2005 год требовал 32 миллиона штук кирпича, в 2010 году эта цифра составит 90,3 миллиона штук.

У строительной индустрии в Самаре, по мнению руководителя Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара Сергея Мака, большое будущее, на период 2006-2009 планируется строительство завода по производству стеновых стройматериалов, трех заводов по выпуску современных керамических строительных материалов, разработка карьеров, строительство цементного завода в Шигонском районе и завода по производству щебня и извести в Пестравском районе. Помимо этого, разрабатываются различные законопроекты, направленные на предоставление льгот производителям стройматериалов.

Что касается обманутых дольщиков, то для защиты их прав продолжается работа в условиях несовершенного правового механизма. Но разработан проект по выходу из этого сложного положения. Поскольку продолжить строительство может только арендатор земли, необходимо, чтобы это право получили собственники жилья, заинтересованные в завершении строительства. Так как компании, находящиеся в процедуре внешнего наблюдения или конкурсного управления, не имеют права распоряжаться своим имуществом и не могут отказаться от своих прав на землю, выходом будет только судебное решение, признающее право собственности за дольщиками. Только когда это случится, установленные судебным решением доли могут быть исключены из конкурсной массы, и вновь организованное ТСЖ или некоммерческое партнерство сможет продолжить строительство.