Городская волна пикетов обманутых дольщиков

8,9 и 10 сентября в разных районах города прошла волна пикетов обманутых дольщиков. В одном случае дольщики собирались на очередное собрание и решали, как им самим (за счет собственных средств) достроить дом, в другом – вызвали представителя застройщика и пытались добиться ответа от него, в третьем – боролись с несправедливостью, выйдя на главную магистраль города (Московское шоссе) с плакатами.

Среди объектов-долгостроев: 4-секционный дом на ул. Димитрова, 74А (застройщик - КО СРО ОООИ «Единство», предприятие-банкрот), дом на ул. Владимирской/Тухачевского (застройщик - СК «Волга-Групп»), дом на ул. Владимирской/пр. Карла Маркса (застройщик - ООО «Кросс»).

Где-то жители ждут квартиру в своем доме 2 года, где-то - 8 лет. Всего в Самаре насчитывается более 600 обманутых дольщиков (не считая членов семьи), в среднем каждый дольщик потерял около 2 млн руб.

Дольщики готовы доплатить и достроить…

Строительство 4-секционного дома (с встроенно-пристроенными помещениями) на ул. Димитрова, 74А началось в 2004 году. В середине 2006 года это строительство остановилось. На тот момент (и до сегодняшнего дня) на объекте было сделано: секция А – построено 10 этажей (смонтирована кровля, произведено остекление); секция Б - возведено 4 этажа; секция В - возведен цокольный этаж (подлежит сносу, т.к. построен с нарушениями); секция Г – возведено 2 этажа (подлежат сносу, т.к. построены с нарушениями). Общий объем выполненных работ, по оценкам специалистов Центра технической инвентаризации, составляет не более 23%. Всего 243 обманутых дольщика. На счета «Единства» дольщиками было внесено более 200 млн руб. С того момента, как остановилось строительство, инициативная группа дольщиков борется за право самим достроить этот объект.

Сначала они хотели включиться в программу «Обманутые дольщики» и таким образом за счет областного бюджета достроить дом. В этом им было отказано, и в качестве альтернативы предложена следующая схема: создать некоммерческую организацию, найти подрядчиков, которые сделают проектно-сметную документацию дома, в соответствии с которой затем построят дом. Как рассказала представитель НП «По защите прав и законных интересов участников долевого строительства по жилому дому на ул. Димитрова, 74А» Елена Голодова, многие дольщики на это не пошли, но большинство согласились (на сегодняшний день – 80 человек). «Мы подготовили договоры о целевом взносе денежных средств, которые пойдут на получение проектно-сметной документации и последующий монтаж дома, - комментирует Елена Голодова. – Но в 2009 году застройщик обратился в суд с заявлением о признании его банкротом. Суд это заявление поддержал. А затем конкурсный управляющий этой площадки подал в суд, с тем чтобы объект этот вернуть непосредственно застройщику и включить его в конкурсную массу. Реализация этой площадки поможет раздать долги кредиторам застройщика. 1 марта этого года наш арбитражный суд принял решение о том, чтобы все вернуть конкурсному управляющему и затем - в конкурсную массу».

А это значит, что дольщики лишаются всего, даже возможности за счет собственных средств достроить этот объект. Инициативная группа жителей подала апелляционную жалобу в суд, которая также не была удовлетворена. Поэтому теперь дольщики подали кассационную жалобу в апелляционный суд Поволжского округа (в Казани) и снова ожидают решения суда.

Сегодня, по словам дольщиков, сделано много для того, чтобы достроить дом. Во-первых, переоформлена земля, подписали договоры с Самарскими электрическими сетями, «Водоканалом», Самарской газовой компанией. Во-вторых, на 53% сделана предпроектная документация. Также достигнута договоренность о временном электроснабжении, для того чтобы поставить кран и начать достраивать вторую секцию (4-этажную, где есть панели и можно начать монтаж). Для того чтобы достроить дом, по словам дольщиков, необходимо порядка 300 млн рублей. Сегодня собрано около 940 тыс. руб. Если Казанский суд поддержит апелляцию дольщиков, строительство начнется после получения документации (в феврале 2011 года).

Самые дорогие договоры инвестирования

Самая дорогая стройка города - жилой комплекс «Альбатрос» (дом из двух секций (застройщик – СК «Волга-Групп»). Квартиры в нем проданы на 85% (на сегодняшний день – 203 инвестора, которые заключили договоры долевого участия). В среднем каждый дольщик вложил порядка 4 млн рублей (в том числе и с привлечением кредитных средств).

В общем, по оценкам дольщиков, в дом вложено порядка 2 млрд руб.

По словам дольщиков, в договоре долевого строительства у каждого покупателя в графе «срок сдачи» было прописано: I квартал 2010 года (то есть апрель 2010 г.). Но на сегодняшний день на месте высотного дома (15 этажей) на ул. Владимирской/Тухачевского только залит фундамент. Застройщик долгое время объяснял данную ситуацию кризисом, затем откладывал решение вопроса, сейчас объясняет все отсутствием финансов. Тогда дольщики решили бороться с ним собственными силами.

«Мы обращались во все инстанции - от местных органов власти до президента, - сообщает лидер инициативной группы обманутых дольщиков Илья Сидельников. - Но все письма, которые мы писали, в конечном итоге переводились в минстрой Самарской области. Министерство строительства, в свою очередь, успокаивало нас, что «Волга-Групп» еще не банкрот, в скором времени найдется инвестор и наш дом будет достроен». Важно подчеркнуть, что сами дольщики понимают, что ни они сами, ни СК «Волга-Групп» не смогут достроить дом, поэтому единственный выход – найти инвестора. Но как и на каких условиях будет привлекаться инвестор? Это либо изменение проекта дома (например, увеличение этажности), либо расширение площади, либо проведение аукциона. Но одно понятно – инвестора нужно привлечь в самое ближайшее время, потому что пока еще действует договор аренды и имеется полная документация на строительство.

Рекордное ожидание, рекордное терпение

Один из самых «долгих» небезызвестных строительных объектов Самары - дом на улице Владимирской/пр. Карла Маркса (застройщик – ООО «Кросс»). Дольщики ждут окончания строительства уже более 8 лет. Всего обманутых дольщиков 240 человек.

Пока же директор ООО «Кросс» Татьяна Сафонова отрицает свое банкротство и уверяет дольщиков в том, что строительство будет закончено. Сейчас, по ее словам, строительство дома держит только отсутствие земли, то есть у застройщика нет договора об аренде земли (в этом, по словам директора ООО «Кросс», виновны департамент строительства и архитектуры г.о. Самара) и отсутствие продления договора с Водоканалом.

По этому поводу дольщики писали жалобу на департамент строительства и архитектуры в областную прокуратуру, которая в итоге постановила, что департамент строительства выполнил все свои обязательства. Руководство Самарского водоканала, в свою очередь, говорит о том, что не может предоставлять техусловия, если нет договора аренды на землю. Но, по постановлению городской прокуратуры, департамент строительства имеет право потребовать возобновить техусловия. Поэтому департамент строительства и архитектуры повторно обратился в Водоканал с требованием их продления.

Директор ООО «Кросс» также говорит о том, что даже после заключения договора об аренде земли денег хватит на небольшой период (пока только закуплен кирпич для строительства и заказаны краны).

В ТЕМУ

Илья Сидельников, лидер инициативной группы обманутых дольщиков СК «Волга-Групп»:

- В наших договорах о долевом участии четко прописано, что нам должны были сдать дом в апреле этого года (I очередь), но до сих пор он на стадии фундамента.

Я уже вложил в это строительство 2,5 млн руб., и мне еще придется отдать проценты банку порядка 2 млн руб. (квартиру я покупал в ипотеку).В конечном итоге получается около 4,5 млн.

Письменных заявлений о том, чтобы нас включили в реестр обманутых дольщиков, мы пока не подавали, но после окончания пикета подадим. Тем не менее я не думаю, что в связи с этим будет результат. Мы видим только один выход – привлечь инвестора, так как самим нам построить этот дом не под силу. Чтобы привлечь внимание правительства, мы вышли на пикет, другого выхода не видим.

Елена Голодова, представитель НП «По защите прав и законных интересов участников долевого строительства по жилому дому на ул. Димитрова, 74 А»:

- Я преподаватель в университете, и у меня официальная зарплата – 4000 руб. Уже 4 года я не могу въехать в свою квартиру, и другого жилья у меня нет. Другой возможности заработать эту квартиру у меня тоже нет. Поэтому единственный вариант – это отвоевывать свою квартиру и дальше. Если нас не поддержат, будем перекрывать дорогу. Будем добиваться того, чтобы нам разрешили самим достроить свой дом (за счет собственных средств). Причем мы боремся за свои квартиры эконом-класса (самые маленькие квартиры - от 38 кв. м, самые большие – 70 м (3-комнатные) в обычном панельном доме. Мы уже обращались в правительство Самарской области, в министерство строительства и ЖКХ, в прокуратуру, а также к Владимиру Путину с просьбой помочь выйти из сложившейся ситуации. Но пока нам остается ждать решения Казанского суда.

Олег Павлов, дольщик объекта ООО «Кросс»:

- Мы стали обманутыми дольщиками потому, что нет договора аренды земли, а без разрешительной документации невозможно найти инвестора на достройку объекта. В данном же случае инвестор необходим. Я считаю, что решить этот вопрос можно только при помощи настойчивости людей.