На месте ЗиМа - жилой комплекс и торгово-развлекательная зона

На территории завода имени Масленникова в скором будущем планируется строительство большого жилого комплекса с торговыми и развлекательными площадками. Сравнить такой масштабный проект можно только с 15-м микрорайоном, а по привлекательности района – с пляжами Калифорнии. Миссию развивать и застраивать территорию ветерана оборонной промышленности взяла на себя компания «СОК»

Площадь участка, на котором расположен завод, - 55 га, это еще не освоенная, с точки зрения инвесторов, земля в географическом центре города, с идеальной транспортной развязкой в оба конца

Несколько лет назад архи­тектурно-проектное бюро «Рекон» уже готовило проект для застройки этого района. Проект предполагал создание смешанной зоны из жилых и торговых площадок. Под жилую застройку планировалось отдать берег Волги - примерно 970 тыс. кв. м от общей площади - с последующим развитием набережной, а территорию вдоль ул. Ново-Садовой должны были украсить объекты торговой недвижимости. Предполагалось, что комплексная застройка займет площадь 1,5 млн кв. м.

История превращения градообразующего промышленного предприятия в спальный район началась еще в 2005 г. Тогда собственники завода выбирали между двумя вариантами: продать целиком или отдать под застройку. Остановились на планомерном развитии территории. Был создан проект застройки, подготовлен документ с планировкой участка. Но затем собственники поменяли планы, отказавшись от первоначальной задумки и объяснив это недостатком средств и нежеланием браться за такой большой проект. В итоге владельцы ЗиМа остановились на таком варианте: освоение участка будет проходить путем продажи его по частям. Пойти на такой способ реализации заводской территории руководство вынудил тот факт, что найти единого инвестора на такой большой проект крайне сложно. Как говорится, один в поле не воин, какими инвестициями он не располагал бы. Владельцы лишь должны позаботиться о том, чтобы проект был разделен на то количество лотов, которое могли бы осилить инвесторы, лишь тогда можно обеспечить удачный исход.

Уже тогда на реализацию этого проекта претендовало несколько компаний, в том числе ГК «СОК». Группа компаний планировала самостоятельно застроить площадку ЗиМа жильем, для чего начала скупать участки в этом районе у собственников. Еще в период банкротства объекты на территории завода передавались в собственность выделенным из основного производства предприятиям. В тот момент руководство ЗиМа надеялось спасти дочерние предприятия от разорения, предоставляя им независимость от общих долгов. Но несмотря на это, земля находилась в федеральной собственности. Именно эти участки, на которых ранее располагались мини-предприятия, и стали оформлять на себя аффилированные группе «СОК» компании. На каких условиях проходила сделка, неизвестно. Причиной тому может служить прошлая деятельность ЗиМа: предоставление информации о смене собственника бывшего военного объекта невозможно, поскольку сделка может носить закрытый характер.

Стремление СОКа получить в пользование эту землю не случайно. Территория, как уже отмечалось, идеально подходит для строительства жилого комплекса, ведь совсем рядом берег Волги и местные пляжи не загрязнены действующим промышленным производством. Вице-президент группы компаний RBE Андрей Маликов оценивает эту площадку в $80-100 млн. С этой оценкой согласен Валентин Лобанов, руководитель самарского представительства Российской коллегии оценщиков. По его словам, рыночная стоимость земли в районе ЗиМа составляет $15000-20000 за сотку и общая стоимость участка будет не менее $80 млн.

После застройки бывший промышленный гигант превратится в полноценный микрорайон. Исходя из этого есть основания думать, что цены на жилье и на коммерческую недвижимость значительно вырастут

На сегодня реальная цена развития участка - $250 млн, хотя еще в 2006 году эту территорию оценивали в $80-100 млн. Непонятно, действительно привлекательность места повлияла на рост цен или же все-таки СОК просто не хотел сдавать позиции.

По оценкам специалистов, такая стоимость земли вовсе не завышена, а, наоборот, средняя для этого района. Если брать во внимание тот факт, что стоимость земли под жилую застройку в Октябрьском районе доходит до 20 тыс. руб. за кв. м, или $44 тыс. за сотку.

СОК уже не новичок в области застройки и реализации жилищных проектов. Всем известный жилой комплекс «Звезда», расположенный недалеко от ЗиМа, на проспекте Ленина, с 2002 г. строит входящая в группу Самарская общестроительная корпорация.

Если предполагаемые строительные работы пройдут успешно, то образуется не просто квартал, а целый микрорайон. На территории завода в 55 га может разместиться микрорайон с несколькими жилыми комплексами. Например жилой комплекс «Ладья» занял всего 2,5 га.

Хотя, может быть, СОК привлекает не столько земля, а то, что под землей. Неизвестно, что именно находится под заводом - нефтехранилище или военный склад. Ведь прошлое ЗиМа нельзя списывать со счетов, долгое время нахождения в списке режимных объектов дает о себе знать.

Скептики говорят о том, что земля в этом месте сильно за­грязнена и для строитель­ства на ней нужно удалить верхний слой, что несет, в свою очередь, дополнительные расходы. Хотя, по заявлениям руководства, «допустимая норма загрязнения превышена лишь на одном небольшом участке, площадью 50 соток, где располагалось нефтехранилище».