Самарцы лишаются квартир в ходе сомнительных сделок

Из-за «серых» риелторов в Самаре каждый год десятки людей остаются без крыши над головой, переселяются в заброшенные домишки и пополняют армию бомжей. Милиция разводит руками: доказать вину мошенников сложно.

Гражданский конфликт

Недавно областной суд оставил в силе решение нижестоящей инстанции о выселении Галины Штыковой из двухкомнатной квартиры на ул. Владимирской. Три года назад женщина продала свою квартиру с помощью риелтеров Игоря Волкова и Валерия Баранова. С тех пор она ждала переселения, но дождалась только иска от покупательницы, которая добилась судебного решения в свою пользу. Осталась последняя инстанция — Верховный суд РФ, но шанс на отмену призрачный.

Все началось тоже не от хорошей жизни. В 2007 году Галина, оказавшись без работы, а новую в силу своего предпенсионного возраста найти не смогла. Средств к существованию катастрофически не хватало, и женщина решила обменять свою двухкомнатную квартиру улучшенной планировки на жилье подешевле. Знакомые предложили познакомить ее с риелторами.

Волков и Баранов представились бывшим милиционером и отставным военным. Для «облегчения» совершения сделок маклеры убедили дочь Штыковой выписаться с ребенком из квартиры. Затем продали жилплощадь племяннице риелтора Баранова — гражданке Тимофеевой. Деньги за недвижимость, по словам Штыковой, мужчины оставили у себя, якобы для того чтобы купить ей «хрущевку» в том же районе. А их клиентка, написав расписку Тимофеевой о получении денег за квартиру, с них такую же расписку не потребовала.

Как рассказала Галина Штыкова, не дождавшись обещанного, она три раза подавала заявление в милицию о том, что ее обманом лишили жилья, но ответ всегда был один: нет поддельных бумаг, фальшивых подписей — значит, конфликт регулируется в гражданском суде.

Жертва обстоятельств

«Меня скоро ждет та же участь», - рассказывает 67-летняя Анна Безводина, которую сын заставил пойти на сотрудничество с теми же риелторами. В результате она почти пять лет живет на птичьих правах в ставшей теперь чужой квартире.

Эта афера тоже началась с личной трагедии: сын у Безводиной сильно пьет. И ему запала в голову мысль получить «легкие деньги» на выпивку — по примеру родственников своей сожительницы, «благополучно переехавших» из города в село Ольгино. Он стал давить на мать, принуждая продать квартиру на пр. Ленина. И в конце концов Безводина сдалась.

Однако она «выторговала» для себя однокомнатную квартиру в Самаре, и риелторы пообещали все устроить. «Я дала доверенность им на приватизацию жилплощади, а не продажу квартиры», - уверяет Анна Безводина. Тем не менее у сына, по ее словам, оказалась уже доверенность на продажу, и он «реализовал» квартиру матери за 700 тыс. рублей (небольшая, надо заметить, цена за двухкомнатную квартиру на проспекте Ленина). В результате сегодня собственники жилплощади постоянно меняются. Пока еще никто не требовал выселения Безводиной. Однако женщина понимает, что вечно это продолжаться не будет.

Она уже обращалась в гражданский суд, но проиграла иск о признании сделки купли -продажи ее квартиры ничтожной. Во-первых, истица не оспаривала своей подписи на доверенности, а во-вторых, судья посчитала доводы о том, что Безводина не получила денег за проданную квартиру, необоснованными. Дескать, ее же сын дал риелторам расписки.

Кризис виноват

И эти две немолодые женщины — не единственные. «От имени четырех пострадавших от действий Волкова и Баранова я в сентябре этого года написала заявление и отправила его областному прокурору, - рассказала адвокат Светлана Гогитидзе. - Бумаги спустили в ОБЭП УВД по Октябрьскому району, но движения никакого нет. Как я поняла из разговора с оперативником — у них просто руки не доходят». «Пока идет проверка, мы никаких комментариев не даем»,- заявил оперативный сотрудник ОБЭП Октябрьского РОВД Олег Голуб.Необходимо заметить, что Волков и Баранов в государственном реестре предпринимателей не числятся, ни в каких риелторских конторах не работают. Промышляют неофициально, а от своих уже «отработанных» клиентов скрываются, регулярно меняя номера сотовых телефонов.

«Сейчас на рынке недвижимости развелось много «серых» маклеров и просто непорядочных агентов, - считает директор РА «Дом» Андрей Никитин. - В связи с кризисом доходы риелторов упали раз в десять, и люди морально нестойкие идут на все, лишь бы сохранить прежний уровень доходов. И им наплевать на то, что они отнимают у людей последнее».

«Пищевая цепь»

Лакомым куском для «хищников рынка недвижимости» остаются граждане юридически необразованные и доверчивые, коих у нас много. Немало среди них и людей, пьющих горькую, не работающих и нуждающихся в деньгах. Этих как не обирай — в милицию и суд не пойдут. «Эта категория людей никогда не станет обращаться в риелторские агентства, а предпочтут «своего парня», - считает заведующий кафедрой психологии Самарского госуниверситета Константин Лисецкий. - Во-первых, они осознают свое положение в обществе, и им страшно зайти в приличное заведение. Во-вторых, любой человек считает, что в респектабельной конторе с него за услуги возьмут дороже. В-третьих, «свой парень» говорит на понятном языке, а в-четвертых — наливает водку в стакан».

В результате сотни человек каждый год, в лучшем случае, переезжают из Самары в далекую Тепловку, Тимашево, Ольгино и т.д. В любом селе всегда найдутся для пьющих заброшенные избы и квартиры, куда их прописывают десятками. Многие возвращаются в город и пополняют армию бомжей, скитающуюся по подвалам и канализационным люкам.

Не редкость и исход более трагичный: есть дельцы, которые просто закапывают владельцев квартир где-нибудь в лесополосе. «Уголовные дела, связанные с квартирным мошенничеством, не очень распространены, но пяток на сегодня наберется», - считает начальник главного следственного управления при ГУВД области Юрий Супонев.

В УВД Самары, например, сейчас приостановлено расследование уголовного дела, в котором в качестве подозреваемой фигурирует «риелтор» Алена Рупаевская. Эта цыганка «кинула» нескольких владельцев квартир и сейчас скрывается. А ее доверчивые жертвы считают, что она «взяла» их гипнозом.