Растем вниз: Самара малоэтажная

Оживлять самарский рынок недвижимости будут за счет государственных инвестиций и заказов. Проходить реинкарнация будет в рамках областной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Самарской области на 2011-2015 годы». Согласно этой программе министерство строительства и ЖКХ Самарской области планирует развивать в области производство каркасно-панельных домов.

В рамках этого направления 29 октября правительством Самарской области под председательством губернатора Владимира Артякова была утверждена областная целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Самарской области на 2011-2015 годы». Государственным заказчиком по разработке программы выступило министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. Минстрой также будет оказывать поддержку мероприятий по разработке и утверждению документов территориального планирования, развитию проектов комплексного освоения территорий. По словам застройщиков, в Самаре много земли, пригодной для строительства, но из-за проблем с территориальным зонированием процесс передачи территории под застройку превращается в «обмен листовками».

Но приоритетным направлением данной программы является малоэтажное строительство, развитие застроенных территорий в целях строительства жилья эконом-класса. На последнее стоит обратить особое внимание. Эконом-класс для Самары обернется обилием малоэтажной застройки, в частности, популяризацией каркасно-панельных домов. Минстрой рассчитывает значительно увеличить долю малоэтажной застройки. В прошлом году из общего количества построенных домов 40% составило малоэтажное строительство. Как сообщают в минстрое, этот показатель планируется увеличить до 60%.

До этого много говорилось о стремлении облагородить облик Самары многоэтажными постройками. Но расходы на строительство не оправдывали спрос, что привело к спаду в области многоэтажного строительства. К преимуществам малоэтажного направления можно отнести низкую себестоимость и сокращение сроков строительства, а также тот факт, что строительство малоэтажек поможет максимально использовать местные энергоресурсоэффективные материалы, что, в свою очередь, даст развитие предприятиям по производству строительных материалов. Такие предприятия в рамках программы планируется поддерживать за счет предоставления субсидий для возмещения затрат на уплату процентов по кредитам.

В данном случае можно говорить не только об общем финансировании предприятий, но и о конкретном случае. Дело в том, что единственным производителем каркасно-панельных конструкций в области является ООО «Дом­стройинвест». Новокуйбышевский завод начал свою работу в прошлом году, и уже сейчас объемы выпускаемой продукции составляют около 70 тыс. кв. м в год. В свое время предприятие испытывало дефицит бюджета из-за снижения спроса на выпускаемую продукцию.

Но, по словам руководства завода, предлагаемый минстроем заказ на каркасно-панельные дома позволит компенсировать часть процентной ставки по кредитам. Новые малоэтажные дома планируется строить за чертой города, по примеру «Кошелев-Проекта».

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Вазых Мухаметшин, президент ГК «Прогресс-В»:

- Оценивать малоэтажное строительство можно только с положительной стороны. Земли в области много, надо ее отдавать под застройку, сдавать арендаторам. Так она сможет принести пользу и жителям, и государству. Для этого как раз подходит малоэтажное строительство. Оно выгодно и с точки зрения использования стройматериалов, и по срокам сдачи удобнее, чем многоэтажки. А цена привлечет покупателей. Думаю, это будет стоить примерно 20 тыс. руб. за кв. м. Всем же хочется улучшить жилищные условия, а здесь предоставляется возможность сделать это недорого, да еще и с прилегающим земельным участком. Тем более программа государственная, можно дополнительно в качестве бонуса обеспечить жильем учителей, врачей и других бюджетников.

Вячеслав Рандаев, заместитель генерального директора по маркетингу УК «Эл-Траст»:

- Малоэтажное строительство - это очень интересная тема для Самары. Тем более мы уже имеем наглядный пример таких проектов в Новосемейкино и Озерном. Многоэтажная застройка - это вынужденная мера в рамках города: дорогая земля заставляет строить вверх, тесниться и уплотнять застройку. У малоэтажного строительства есть свои преимущества, начать хотя бы с себестоимости. Это, как правило, облегченный фундамент, дешевые стройматериалы, другая система кровель. Но и минусов хватает: большая площадь под застройку, расположение, как правило, за городом, нет развитой инфраструктуры. А последующее благоустройство съест львиную долю бюджета.

Смогут ли малоэтажки оживить потребительскую активность - вопрос. Дешевое жилье - вот что может стать катализатором на рынке недвижимости. Будет дешевое жилье - будет спрос.