В суде «банный день»

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд принял к рассмотрению жалобу городского департамента имущества. Ведомство в вышестоящей инстанции пытается обжаловать решение областного арбитража, согласно которому служители Фемиды предписали МП «Коммунально-бытовые услуги» вернуть банку долг по кредиту. Эти деньги по решению арбитражного суда предприятие должно получить с помощью продажи находящихся в залоге трех бань в исторической части города. В том случае, если городским властям не удастся отстоять муниципальные купальни, жители близлежащих к ним районов лишатся единственной возможности помыться. По словам же экспертов, шансы департамента выиграть суд минимальны.

Скандал вокруг трех бань в центре Самары начал разгораться осенью прошлого года. 5 октября 2010 года директор МП «Коммунально-бытовые услуги» Александр Шустов обратился в городской департамент управления имуществом с просьбой согласовать получение кредита в ОАО «Элкабанк» (сейчас «АктивКапиталБанк». – Прим. 63.ru.) в 50 млн рублей под 16% годовых под залог имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального предприятия. А именно под залог трех бань в центре города – на улицах Пионерской, 45, Самарской, 140, и Братьев Коростелевых, 47, а также гаража на Пионерской, 45 и склада на Самарской, 140. Через два дня департамент управления имуществом дал согласие на получение кредита под залог бань, находящихся в муниципальной собственности. В этот же день руководство МП «Коммунально-бытовые услуги» заключило договор с «Элкабанком». А уже 8 октября в обеспечении исполнения кредитного договора стороны заключили договор залога на недвижимое имущество муниципального предприятия.

Впоследствии департамент выявил неточности и несоответствия в сделке между МП и банями. «Общая рыночная стоимость заложенного имущества, определенная на основании отчетов об оценке, более чем в два раза превышает сумму кредита. Так, стоимость заложенного имущества составляет 106 млн 590 тысяч рублей, а сумма кредита – 50 млн рублей с учетом 16% годовых. Кроме того, сомнительно и движение денежных средств. В день заключения сделки полученные средства перечислили на счет иной организации. Основанием перечисления явился некий договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ. До сих пор у МП отсутствуют договор подряда, сметы и техзадание, а сами работы так и не начались. А на сегодняшний день на счетах МП «Коммунально-бытовые услуги» нет средств в размере 50 млн рублей», – объяснили в управлении.

В связи с этим 1 ноября 2010 года департамент управления имуществом отозвал согласие на получение кредита. После этого ведомство подало иск в арбитраж, чтобы оспорить договоры кредита и залога. В свою очередь уже «АктивКапиталБанк» также подал иск в арбитраж с требованием о передаче заложенного имущества за просроченные проценты. Эти два иска объединили в одно дело. Однако 11 августа этого года областной арбитраж отказал департаменту в иске, зато удовлетворил требования банка. Служители Фемиды предписали муниципальному предприятию вернуть банку долг по кредиту и проценты на общую сумму 51,3 млн рублей, а главное – эти деньги по решению арбитража МП «Коммунально-бытовые услуги» должно получить с помощью продажи заложенного имущества на торгах. Общую залоговую стоимость трех бань, гаража и склада оценили в 76,6 млн рублей.

Департамент управления имуществом не согласился с решением областного арбитража и подал апелляцию в одиннадцатый арбитражный суд. «Департамент считает данное решение незаконным и необоснованным. Поэтому мы подготовили жалобу в вышестоящую инстанцию», – заявил 63.ru руководитель городского департамента управления имуществом Сергей Черепанов. В понедельник, 19 сентября, служители Фемиды приняли иск к рассмотрению. Первое заседание по делу назначили на 25 октября.

В том случае, если городским властям все же не удастся добиться справедливости в суде, город лишится трех бань в центре города. А это в свою очередь серьезно ударит по жителям исторической части Самары. В большинстве домов здесь, несмотря на то что на дворе уже 21 век, нет горячей воды, а в некоторых зданиях нет и холодной. Поэтому единственным спасением горожан являются походы в баню. Благо, на посещение муниципальных бань действуют льготы. Пенсионеры, ветераны ВОВ, инвалиды, многодетные семьи, семьи опекаемых, а также одинокие матери и отцы могут помыться всего за 60 рублей, в частных саунах, например, такое удовольствие стоит в разы дороже. Если же заложенные бани продадут, исчезнут и льготы.

«Я всю свою жизнь живу на улице Самарской. В моем доме есть только холодная вода, горячую же, для того чтобы, например, посуду помыть, приходится греть в кастрюльках. Купаться с женой ходим в баню. Благо, она находится недалеко, и там действуют льготы. Поэтому проблем с тем, чтобы помыться, не возникает. Если же нас лишат муниципальных бань, это станет для нас настоящей трагедией! Мы оба пенсионеры, не работаем, и денег на сауну у нас просто нет. А планировка дома не позволяет обзавестись ванной, да и не по карману нам даже обычный водонагреватель», – сетует пенсионер Александр Ремезов.

В свою очередь эксперты отмечают, что шансы городских властей в суде минимальны. «С юридической точки зрения, департаменту будет очень сложно отыграть ситуацию в свою сторону как минимум по двум причинам. Во-первых, договор заключался с банком, а кредитные организации всегда крайне тщательно относятся к подобным сделкам. Скорее всего, специалисты банка, перед тем как выдать кредит, тщательно проработали его условия. Во-вторых, здесь замешана немаленькая сумма, а значит, и любая серьезная организация подошла бы к заключению такого договора со всей ответственностью. Понятно, что в сделке были нарушения, пусть и незначительные, но доказать их будет очень сложно. Правда, здесь можно надеяться на положительный исход дела в том случае, если ситуация перейдет в уголовную плоскость. Тогда у департамента есть шансы выиграть суд», – объяснил управляющий партнер юридической компании «Ковалюнас и партнеры» Денис Ковалюнас. Кстати, по информации управления информации и аналитики мэрии, на сегодняшний день в скандале разбираются сотрудники ОБЭП и областной прокуратуры.

По словам адвоката, если департамент проиграет дело во всех инстанциях, бани выставят на торги по залоговой цене, и тогда их сможет купить абсолютно любая компания. А вот что она будет с ними делать, зависит от того, есть ли у заложенного имущества целевое обременение. «Если его нет, новый собственник сможет сделать в помещениях бань что угодно, хоть офис банка, хоть торговый центр. Но, скорее всего, у зданий есть целевое обременение, им их придется использовать только по назначению», – заявил Денис Ковалюнас.