Дольщики «Дубравы» зашли в тупик

Дольщики недостроенного коттеджного поселка «Дубрава» провели в Самаре пикет у здания областного Минстроя. Этот объект - один из самых проблемных в регионе, за много лет рассматривалось несколько вариантов разрешения ситуации, однако выхода дольщики до сих пор не увидели.

Просят помощи

Пикет начался в девять часов утра и прошел довольно спокойно. На акции присутствовало порядка 40 человек. Как рассказала одна из руководителей инициативной группы дольщиков Галина Цветкова, они требовали от властей обратить внимание на ситуацию, сложившуюся вокруг поселка: «Нам хотелось бы, чтобы были выполнены те обещания, которые давались предыдущим руководством министерства, — подвести коммуникации к коттеджному поселку, с последующей передачей дольщикам земельных участков, которые положены им по договорам».

Напомним: корпорация «Волга-Групп» начала строить поселок «Дубрава» в Волжском районе в пяти километрах от Самары в 2007 году, используя средства дольщиков. Всего ООО «Самарагорстрой» и ООО «Волгаспецстрой (входящие в ГК «Волга-Групп») заключили 347 договоров долевого участия. Однако ГК не выполнила обязательств перед соинвесторами. Любопытно, что фирма позиционировала строительство поселка как проект, который поддерживает правительство РФ. «Самарагорстрой» в 2007 году действительно стал победителем конкурса Федерального агентства по строительству и ЖКХ, благодаря которому получил субсидии из федерального бюджета на уплату процентов по кредиту. Также «Самарагорстрой» стал победителем отбора по предоставлению госгарантий РФ для обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой на 325 млн рублей. Но из-за отсутствия обеспечения фирма не смогла воспользоваться этими деньгами. В результате фирма возвела около 50 домов из заявленных 1,2 тыс. коттеджей, однако не подвела к поселку необходимые инженерные коммуникации. Работы по строительству полностью остановились еще в 2009 году. В настоящее время ООО «Самарагорстрой» и ООО «Волгаспецстрой» находятся под процедурой банкротства, в отношении руководителей ГК «Волга-Групп» было возбуждено уголовное дело.

Предлагаемые варианты

В 2010 году у «Самарагорстроя» истек договор аренды на участок в Волжском районе, где предполагалось строительство первой очереди поселка. Министерство строительства Самарской области попыталось привлечь нового инвестора для достройки. Состоялось три аукциона по продаже права аренды площадки, но ни одной заявки на них не поступило. В начале июня этого года глава Волжского района Александр Адамов заявлял, что дольщикам поселка будут выделены участки на территории ФКП «Самарский завод «Коммунар». Впрочем, сами дольщики говорят, что с ними этот вариант пока не обсуждался. «Нам никто не предлагал этот вариант, хотя мы знаем о нем из СМИ», - заявила Галина Цветкова.

Кроме того, на одном из заседаний межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства в облправительстве прозвучало предложение о включении проекта в программу «Стимулирование развития жилищного строительства в Самарской области на 2011 — 2015 годы». За счет средств программы предполагалось направить порядка 300 млн рублей на проектирование и подведение коммуникаций к пустующим землям. Предполагалось, что эти средсвта будут выделены в течение ближайших трех лет.

«Хотелось бы, чтобы это обещание было реализовано, - рассказала Галина Цветкова. - Мы очень надеемся на встречу с новым министром строительства Алексеем Гришиным, нам хотелось бы донести до него свое видение ситуации».

Тяжелая ситуация

Толчком же к нынешней акции дольщиков стало предложение конкурсного управляющего ООО «Самарагорстрой» Дмитрия Коробкова, высказанное на прошлой неделе: он советует дольщикам «Дубравы» предъявить к компании денежные требования в областной арбитраж - при условии одновременного расторжения договора долевого участия. Как пояснила Галина Цветкова, это означает смену статуса - переход из разряда дольщиков в реестр кредиторов с денежными требованиями. «Мы уже подавали иски в суд с имущественными требованиями, но суд отказал нам, потому что мы не являемся дольщиками многоквартирных домов», - сообщила Галина Цветкова. По мнению дольщиков, отказываться от договоров и требовать у банкротившейся фирмы деньги бессмысленно. «У застройщика ничего нет, если мы это сделаем, то останемся ни с чем», - полагают они.

Экспертные оценки

Эксперты называют ситуацию дольщиков «Дубравы» сложной. «Если быть откровенным, еще на стадии, когда создавался проект поселка «Дубрава» на несколько тысяч человек, я уже тогда скептически к нему относился», - отметил председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров. По его мнению, даже сейчас и с государственной поддержкой реализация такого проекта является утопией: не найдется такого количества покупателей, а тем, что купят там жилье, придется жить на стройке. По словам Егорова, единственным выходом из ситуации для дольщиков «Дубравы» могла бы стать передача земли поселка им в собственность.

«Они столкнутся с высокой стоимостью достройки и отсутствием коммуникаций, но хотя бы частично компенсируют свои затраты», - продолжил эту мысль управляющий партнер юридической компании «Ковалюнас и партнеры» Денис Ковалюнас. По словам юриста, чтобы покупателям малоэтажного жилья не попасть в такую ситуацию, нужно пользоваться услугами специалистов, проверять компанию и заключаемый договор. Как отметил Ковалюнас, если объект не построен хотя бы наполовину, его покупатели очень рискуют.

Александр Адамов, глава Волжского района:

«С одной стороны понять проблему дольщиков «Дубравы» можно. С другой стороны, есть законодательство которое четко и ясно предписывает конкретные действия в таких случаях, отчасти ввиду своего несовершенства. Поэтому сейчас мы совместно с правительством Самарской области и министерством строительства отрабатываем пути решения вопроса по поселку. Это не первая наша попытка решить ситуацию с «Дубравой». Мы уже предлагали предоставить дольщикам земли завода «Коммунар» в качестве компенсационной меры или выделить району субсидии на строительство коммуникаций, что облегчило бы поиск инвесторов, которые могли бы взяться за развитие этой площадки».

Алексей Чигенев, депутат Самарской губернской думы:

«В Самарской губернской думе мы недавно обсуждали общий подход к решению проблем таких объектов, как «Дубрава». Сейчас под каждую проблемную площадку от министерства строительства Самарской области будут создаваться инвестиционные предложения с целью привлечь инвесторов, которым было бы интересно достроить конкретный объект и получить для дальнейшего использования выгодную площадку. Кроме того, министерством будет предлагаться комплекс мер, которые должны упростить поиск инвесторов, таких как компенсация стоимости строительства инженерных коммуникаций и других, которые будут обсуждаться с каждой конкретной компанией».

_{Aвтор: Илья Казакова}