«Мелодия» возражает против экспертизы

До 17 декабря должна быть проведена экспертиза, которая определит, возможно ли снести часть торгового центра «Нота» так, чтобы не рухнуло все здание. После этого судебные слушания возобновятся.

ООО «Мелодия» подало апелляционную жалобу в Самарский арбитраж на решение суда о проведении экспертизы, которая установит возможность сноса части здания ТЦ «Нота» на Московском шоссе в Самаре.

Снесут часть

В начале этой недели ООО «Мелодия» подало апелляцию на решение суда о проведении экспертизы по возможности сноса части ТЦ «Нота» на Московском шоссе. Напомним, 30 июля этого года министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области подало иск к компании Дамира Салахова ООО «Мелодия» с требованием освободить часть участка, занимаемого ТЦ «Нота» и прилега­ющей территории. В исковом заявлении Минтранс пояснил, что часть здания неправомерно построена на полосе отвода Московского шоссе. Ведомство потребовало от фирмы освободить участок и привести его в первоначальное состояние. Чтобы сделать это, Дамиру Салахову пришлось бы снести часть торгового центра.

В конце октября областной Минтранс обратился в арбитражный суд Самарской области с ходатайством о проведении экспертизы на возможность сноса части здания ТЦ «Нота», оказавшейся в границах красных линий Московского шоссе. По решению суд рассмотрение иска было приостановлено. До 17 декабря должна быть проведена экспертиза, которая определит, возможно ли снести часть строения без разрушения всего здания. Ее проведет ООО «Архитектурно-конструкторское бюро». Суд потребовал от ООО «Мелодия» представить всю необходимую для экспертизы документацию и обеспечить доступ к зданию и вскрытию конструкций в случае необходимости. В ООО «Мелодия» пояснили, что возражают против этого решения суда. Также в компании отметили, что экспертиза еще не проводилась.

Скандальная стройка

О планах построить торговый центр на Московском шоссе ООО «Мелодия» заявила еще в 2003 году. Участок площадью 3,4 тыс. кв. м на Московском шоссе в границах пр. Кирова и ул. Ташкентской компания получила в аренду в 2007 году под строительство универсального магазина.

Однако жители близлежащих домов негативно отнеслись к идее бизнесмена: новый торговый центр строился рядом с жилыми девятиэтажками. Конфликт застройщика и жителей продолжался на протяжении всего периода возведения торгового центра. Самарцы даже проводили пикет с перекрытием Московского шоссе.

Позже на ситуацию обратили внимание власти. Депутаты внесли изменения в правила застройки и землепользования: участок, ранее находившийся в зонах Ц-2 и Ц-3, был переведен в зону Р-2, что сделало стройку невозможной с точки зрения закона. После этого конфликт перешел в судебное русло.В настоящее время продолжаются судебные споры ООО «Мелодия» и администрации Самары. Фирма через суд требует разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра.

Суд решит

По мнению экспертов, шансы сторон выиграть судебный спор пока равны. По словам управляющего партнера юридической компании «Ковалюнас и партнеры» Дениса Ковалюнаса, у «Мелодии» есть шанс выиграть этот иск. «Для начала нужно доказать, что часть здания торгового центра действительно находится в границах красных линий, - отмечает юрист. - И только после этого суд может принять решение о сносе». Кроме того, по словам юриста, суд должен установить, можно ли снести часть центра без ущерба для всего здания. «Если такое заключение не будет дано или будет дано заключение, что из-за сноса части разрушится все строение, то велика вероятность, что такое решение вообще не будет принято», - считает он. «Красные линии обозначают лишь запланированное, возможное развитие территории города - расширение границ проезжей части, развитие системы коммуникаций и так далее», - отмечает председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров. По его словам, стороны могли бы договориться о переносе красных линий, с учетом интересов конфликтующих сторон и предоставления определенной компенсации городу со стороны фирмы в виде штрафа или бесплатного строительства какого-нибудь социального объекта. Специалисты также отмечают, что практики сноса незаконных строений в Самарской области нет. «Такие решения суды в последнее время принимают, но они не исполняются», - отмечает Денис Ковалюнас.

«Если говорить про территорию у ТЦ «Нота», то красные линии там были утверждены в период, когда разрабатывался так называемый микрорайон Приволжский, - отмечает один из создателей генплана Самары, директор архитектурно-проектной мастерской «Рекон» Игорь Галахов. - Это было достаточно давно и ситуация с тех пор изменилась». По словам архитектора, если действовать по закону, то в ситуации, когда возникает необходимость переосмысления местоположения красных линий, делать это необходимо на уровне той документации, по которой утверждалась эта красная линия. «В данном случае через корректировку проекта данной территории», - пояснил архитектор. Как отметил Игорь Галахов, практика переработки таких документов существует. «Сейчас, например, в департаменте строительства и архитектуры лежит проект планировки ряда территорий города, на которых мы предлагаем изменить местоположение красных линий с соответствующим обоснованием, - сообщил он. - Если город сочтет это нужным, в рамках утверждения нового проекта планировки территории он утвердит и новые красные линии, на которые будут ориентироваться все, в том числе и суд».