Арбитраж попал в «Ноту»

«Мелодии» Дамира Салахова не удалось в судебном порядке обязать главу Самары Дмитрия Азарова выдать разрешение на ввод в эксплуатацию ТЦ «Нота». Этот документ стал бы финальным для объекта, который, впрочем, уже функционирует и частично заполнен арендаторами. Арбитражный суд Самарской области согласился с выводами чиновников о том, что пакет документов был неполным, и признал отказ обоснованным. Предприниматель уже заявил о намерении обжаловать решение арбитража. В параллельном процессе областной минтранс и вовсе требует освободить земельный участок под ТЦ. Участники рынка коммерческой недвижимости напоминают, что земли вдоль Московского шоссе остаются наиболее привлекательными для застройки, однако ранее чиновники не требовали сноса каких-либо ТЦ, расположенных вдоль основной городской магистрали.

ООО «Мелодия», подконтрольному предпринимателю Дамиру Салахову, не удалось в судебном порядке заставить мэра Самары Дмитрия Азарова согласовать ввод в эксплуатацию ТЦ «Нота», построенного на пересечении Московского шоссе и улицы Бубнова. В Арбитражном суде Самарской области компания пыталась «признать незаконным отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта» и обязать чиновников выдать документ. В качестве третьих лиц в деле участвовали городской департамент строительства и архитектуры, Государственная инспекция строительного надзора Самарской области, региональный минтранс. Все они настаивали на отказе в удовлетворении требований.

Как следует из определения суда, этот участок был выбран постановлением главы Самары в 2003 году (тогда мэром был Георгий Лиманский), тогда же был утвержден проект его границ. Договор аренды земли с минстроем датируется августом 2007 года. В марте 2008 года мэр Виктор Тархов выдал «Мелодии» разрешение на строительство. 12 апреля 2012 года ГИСН Самарской области «подтвердила соответствие построенного объекта техническим регламентам и проектной документации». 25 апреля компания обратилась к главе города за финальным документом, однако 7 августа получила отказ: в пакете документов не оказалось градостроительного плана земельного участка, да и готовое здание «Ноты», по мнению чиновников, не соответствовало проекту. Именно этот отказ и пытался в суде оспорить Дамир Салахов. Однако суд его аргументы не убедили, арбитраж согласился с выводами мэрии об отсутствии полного комплекта документов. Кроме того, суд отметил, что «возведенный ООО «Мелодия» объект частично расположен на смежном земельном участке общей площадью 278175 кв.м… занимаемом автодорогой общего пользования». В удовлетворении иска «Мелодии» отказано.

«Мы будем обжаловать это решение. Судья вышел за рамки требований, исследовал то, о чем в иске не просили», — заявил Дамир Салахов. В мэрии Самары не стали обсуждать процесс.

«Нота» — функционирующий торговый цент, частично заполненный арендаторами, якорными из которых являются санкт-петербургская сеть компьютерной техники «Юлмарт» и самарская сеть супермаркетов «Пчелка». Пока здание официально не введено в эксплуатацию, «Пчелка» и сетевой ресторан не могут оформить лицензии на торговлю алкоголем. Напомним, возведение торгового центра вблизи жилых домов вызвало широкий общественный резонанс. В итоге участок был переведен в рекреационную зону, однако ООО «Мелодия» в суде оспорило это решение и завершило строительство ТЦ.

Девелопер и чиновники разного уровня судятся с переменным успехом уже несколько лет. Областному минстрою 1 ноября 2012 года удалось в суде расторгнуть договор аренды земельного участка под ТЦ «Нота». Минтранс, в свою очередь, требует землю освободить, а именно снести 1516 кв. м пешеходных дорожек и 2314 кв. м дорожного проезда с парковочными местами, объясняя это тем, что перечисленные территории попали в зону отвода Московского шоссе. Обанкротить же застройщика в параллельном процессе минстрою не удалось. Самарский конфликт доходил и до Высшего арбитражного суда: в четырех судебных инстанциях компании удалось признать незаконной смену зонирования земельного участка площадью 3419 кв. м на Московском шоссе в границах проспекта Кирова и улицы Ташкентской. На нем ООО «Мелодия» планирует построить еще один торговый центр.

Участники рынка коммерческой недвижимости называют ситуацию «неоднозначной» и прогнозировать дальнейшее развитие событий затрудняются. Они также напоминают, что напротив «Ноты» (через улицу Бубнова, на таком же расстоянии от Московского шоссе) располагается новое здание Пенсионного фонда РФ, претензий к которому у чиновников не нашлось. «Разрешение на ввод этого здания в эксплуатацию датировано 14 марта 2012 года. Иски о сносе здания Пенсионному фонду РФ не предъявлялись. В здании располагаются службы Управления ПФР в Кировском и Промышленном районах Самары, в том числе клиентская служба для жителей Промышленного района», — уточнили вчера в пресс-службе фонда. «Их пакет документов соответствовал 55 статье Градостроительного кодекса, им не могли отказать», — заявили в горадминистрации.

«Ситуация вокруг «Ноты» выглядит сомнительно. Если проехать по Московскому шоссе от Мичурина до Ташкентской, то по дороге мы увидим здания «М-Видео», In Cube, ТЦ «Вертикаль», «Русь-на-Волге», РДЦ, «Парк-Хаус», М5, «Самолет». От парковок многих из них до проезжей части — несколько метров. То есть они стоят хотя бы частично в этой зоне отвода. Но таких долгих и скандальных судов я по этим объектам не помню. Московское шоссе было и остается наиболее интересным местом для коммерческой застройки», — резюмировал источник в топ-менеджменте одной из строительных компаний Самары.