Опасный берег и пристанище миллионеров: 5 каверзных вопросов о самарской Рублевке

В Самаре есть район, который можно назвать землей элиты. Это территория вдоль береговой линии Волги с первой по девятую просеки, застроенная роскошными особняками. Локация известная и весьма неоднозначная. Мы поговорили с экспертами и нашли ответы на пять каверзных вопросов о так называемой самарской Рублевке.

Нетрудно догадаться, что превращение просек в самарскую Рублевку началось в 90-е. О тонкостях приобретения этой земли нам поведал житель коттеджа на 9-й просеке Геннадий:

— Мой отец выбрал это место, потому что в городе был больше налог, а просека считалась дачным массивом. Отец объединил пять заброшенных участков, которые пустовали еще с 90-х.

На самом деле земля просек всегда была популярна у элиты еще в царской России. В конце XIX–начале XX века эту часть берега, включая нынешнюю территорию Загородного парка, разобрали господа под летние усадьбы. При советской власти земля перешла в руки государства. Перестройка и развал СССР снова изменили облик локации — она стала такой, какой мы знаем ее сейчас.

Существует три популярных варианта приобретения земли на просеках. О них рассказала гендиректор агентства по недвижимости Дария Саурова.

Как ни странно, но приобрести недвижимость на самарской Рублевке можно в ипотеку. По информации риелтора, чаще всего так поступают молодые семьи. Они берут в ипотеку просто земельный участок, на котором строят с нуля дом своей мечты.

Второй популярный вариант: без ипотеки купить и землю, и готовый дом с ремонтом.

— 13–15 миллионов рублей — вот тот минимум, который позволяет приобрести земельный участок с приличной постройкой, — сообщила риелтор.

Также недвижимость, как правило, покупают и продают через знакомых. К таким сделкам, по словам риелтора, посторонних не допускают, поэтому и суммы определить невозможно. Но известно, что именно эти сделки самые дорогие.

Взять землю в ипотеку — одно. Но и на постройку дома тоже надо потратить определенную сумму.

— На возведение самого дома и приведение территории в порядок ушло 5 лет и около 60 миллионов рублей. Сейчас построить с нуля дом, как у нас, здесь будет стоить около 100 миллионов, — рассказал местный житель.

В общей сложности владения семьи занимают полгектара, а площадь дома — примерно 430 кв. м. Там есть комнаты, сравнимые по размерам с однушкой. Также в доме пять санузлов.

Оказывается, на самарской Рублевке есть внутренняя иерархия. Самой элитной считается первая, за ней — вторая, на третьем месте — девятая.

— По соседству с нами живет семья генерал-полковника, один из вице-мэров Самары, другие работники городской администрации, а также врачи и адвокаты. Молодежи на самарской Рублевке практически нет, — рассказал Геннадий.

При этом коттеджи на просеках имеют изъян, который скрыт от глаз за лоском и излишествами. Дело в самой земле, на которой стоят усадьбы. Близость Волги является одновременно и плюсом, и угрозой.

— Там карстовые территории. Это такие террасы, нисходящие к Волге, в основе которых доломит, щебенка, проще говоря. Он произошел из отложений моря, которое раньше тут было. Камень не очень прочный, размывается водой. Там могут образоваться воронки, пещеры и всё прочее. Плюс из-за серьезного уклона в сторону Волги возможны сходы грунта и оползни, — объяснил Дмитрий Орлов.

По словам архитектора, примеры прибрежных домов, провалившихся сквозь землю, самарцы уже могли наблюдать на другом конце города. Архитектор припомнил, как в 2016 году в районе поселка Толевый и Южного моста ушла под землю двухэтажка.

— Однако карстовую опасность можно предвидеть. С ней можно бороться, но это дорогое удовольствие. Поэтому при строительстве частных домов на это часто закрывают глаза и необходимых экспертиз не заказывают. Так что жители наших просек об опасности, скорее всего, даже не знают. Либо знают, но идут на осознанный риск, — говорит Дмитрий Орлов.