«Рынка исторической недвижимости в России не существует»: почему Самара не может продать свои старые дома

В России есть рынок жилой, коммерческой, загородной и промышленной недвижимости. А исторической — нет. На Avito и Циан нет отдельного раздела. Банки не дают льготных кредитов. Объекты продаются как «ветхое жилье» — и теряют ценность в глазах покупателей. Такую диагностику в рамках большого расследования 63.RU дала Мария Иванова — эксперт с 20-летним стажем, которая консультирует девелоперов и знает рынок изнутри.

Что это означает на практике? Человек продает квартиру в доме на Чапаевской. Он размещает объявление в разделе «Жилье». Там указано: «ветхое жилье», год постройки, износ. Историческая ценность полностью растворяется в характеристиках ветхости. В сознание потенциального покупателя проникает сущность «старья», а не «уникального объекта».

«Почти все объекты со статусом „ветхие“ — и с соответствующим интересом и ценами. Нет описания, характеристик, атрибутов. Что такое историческая недвижимость? Никто не понимает», — объясняет Иванова.

По ее словам, спасти исторический центр могут только частные инвесторы — владельцы барбершопов, небольших кофеен, цветочных магазинов, просто энтузиасты. Но для них нет ни понятных правил, ни финансовых инструментов.

«Нужна армия частных инвесторов. Только они придут и спасут исторический центр. Никакой глобальный застройщик не будет разбираться с каждым домиком отдельно. Чтобы сформировать эту армию, нужно заселить в людей сознание: эти объекты ценные, они требуют вложений, но они будут расти в цене», — уверена эксперт.

Иванова предлагает три конкретных шага:

1. Создать экспертный орган или сообщество и разработать признаки, регламенты и характеристики, по которым объект становится исторической недвижимостью.

2. Выделить на площадках объявлений отдельный сегмент «историческая недвижимость».

3. Банкам — создать льготные кредитные программы для реконструкции.

«Когда все будут понимать, что есть историческая недвижимость, это отдельная категория, — появятся и те, кто готов в нее вкладываться», — резюмирует Иванова.

Пока же рынка нет. И старые дома продолжают гореть, разрушаться и продаваться по цене ветхого жилья — вместо того чтобы стать точками притяжения для инвесторов и туристов.

Полный текст нашего расследования (с мнениями других экспертов, статистикой МЧС и историями жителей) читайте по ссылке.