Самарцы попросили построить детский сад вместо очередной высотки на 5-й просеке — что ответили в мэрии

Жители 5-й просеки уже добиваются остановки строительства 23-этажного ЖК «Соло» на улице Советской Армии, 255. Одна из их инициатив — изъять этот участок для муниципальных нужд и построить на нем детский сад. Дефицит мест в дошкольных учреждениях микрорайона подтвержден судом и официальными ответами чиновников.

Редакция 63.RU направила запрос в администрацию Самары, чтобы узнать, возможно ли изъятие данного участка для строительства детского сада? И рассматривает ли мэрия вопрос о сносе самовольной постройки, если стройка окажется незаконной?

Ответ пришел из Департамента информационной политики и взаимодействия со СМИ администрации г. о. Самара. И, вот, что они ответили.

Первый и самый важный тезис ответа касается территориальной зоны. Администрация утверждает, что участок по-прежнему находится в зоне Ж-4 — «Зона застройки многоэтажными жилыми домами». Вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» является основным и не требует каких-либо дополнительных разрешений.

Однако это заявление расходится с позицией Министерства градостроительной политики Самарской области. Напомним, в ответ на наш запрос в предыдущем материале, министерство сообщало, что участок относится к зоне Ц-5м — общественно-деловой для размещения медицинских объектов. Расхождение в официальных позициях двух ведомств остается необъясненным.

Далее администрация пояснила:

• Договоров о развитии застроенной территории в отношении этого участка нет.

• Решений о комплексном развитии территории не принималось.

• Проектная документация на строительство многоквартирных домов подлежит экспертизе, а разрешения выдает министерство строительства (то есть не мэрия).

По поводу изъятия участка под детский сад чиновники сослались на статью 56.3 Земельного кодекса РФ. Нам пояснили, что изъятие для муниципальных нужд возможно только в том случае, если объект (детский сад) предусмотрен Генеральным планом и проектом планировки территории. А данный участок не входит в границы территории, где такая документация разработана.

Вопрос о сносе самовольной постройки в ответе даже не комментируется. Формально, потому что администрация считает стройку законной и не видит оснований для сноса.

Администрация подтвердила, что работа над социальными объектами на 5-й просеке ведется. Для строительства школы на 650 мест и детского сада на 240 мест уже утверждена документация по планировке территории. Только речь идет о соседнем участке, который находится в зоне Ц-5н (общественно-деловая для объектов учебного и научного назначения).

В настоящее время подготовлен проект постановления об изъятии земельных участков для муниципальных нужд под эти объекты. Документ проходит процедуру согласования.

Хватит ли 240 мест для микрорайона с населением около 25 тысяч человек — вопрос открытый. Жители неоднократно указывали, что это лишь частичное решение проблемы. Но администрация считает иначе.

Таким образом, надежда на то, что участок ЖК «Соло» будет изъят под социальные нужды, не оправдалась. Администрация не рассматривает такой вариант, а стройка тем временем продолжается.

Единственный шанс остановить возведение высотки — судебное оспаривание разрешения на строительство. Но и здесь, как сообщала прокуратура, нарушений не найдено.