Уплотнение по-самарски: власти назвали нормой плотность застройки вдвое выше федеральных рекомендаций

В Самаре на первой площадке комплексного развития территорий плотность заселения составит 957 человек на гектар. В ответе на официальный запрос журналиста 63.RU департамент градостроительства посчитал, что это не превышает норму, а полностью ей соответствует. Хотя федеральные строительные правила рекомендуют для многоэтажной застройки 450 человек на гектар.

Речь идет о площадке в Октябрьском районе. Там компания «АТМ Строй» строит жилой квартал «Матрица». Участок расположен в границах улиц Советской Армии, Тихвинской, Гастелло и Ново-Садовой.

Департамент градостроительства предоставил точные цифры. Общая площадь территории — 4,87 гектара. Из них под жилье отведено 2,896 гектара. Остальное — дороги, пустыри, технические зоны. На этой территории планируют поселить 2772 человека.

Плотность на самой жилой зоне составляет 957,18 человек на гектар.

Однако в ответе департамента говорится иначе. Там указано, что показатели плотности населения в проектах КРТ соответствуют нормативам, то есть превышение отсутствует.

Как чиновники пришли к такому выводу? Как выяснилось, они используют два показателя.

• Первый — плотность на общую площадь территории КРТ, включая дороги и пустыри. Тогда получается 569 человек на гектар.

• Второй — плотность на площадь непосредственно жилой застройки. Это и есть 957 человек на гектар.

В ответе департамента приведены оба показателя. Но в выводе сказано, что норматив соблюден. Какой именно показатель имеется в виду, не уточняется.

Похожая ситуация и на других площадках. У застройщика «Премьер инвестстрой» в Кировском районе плотность на жилой зоне составляет 913,9 человек на гектар. Проект планировки по третьей площадке, где работает тюменский «Паритет», пока не утвержден.

Полную картину о том, как в Самаре расселяют неаварийные квартиры, почему чиновники не знают точного числа переселенцев и что ответили на вопросы о пожарах, читайте в большом расследовании 63.RU: