Что будет с недостроем на Горького в Самаре — есть три сценария

В центре Самары, на улице Максима Горького, 131, уже почти два десятилетия стоит недостроенный жилой дом. Он давно превратился в символ затянувшихся судебных споров, брошенных обещаний и бюрократического тупика. Недавно врио министра строительства Самарской области Александр Фомин назвал ситуацию «недопустимой», заявив, что власти взялись за решение проблемы.

Редакция 63.RU направила запрос в минстрой после того, как Фомин публично пообещал разобраться с долгостроем. Жителей интересовало главное: когда наконец уберут эту руину из центра города и что с ней сделают: достроят, снесут или законсервируют?

Оказывается, дом на Горького, 131 начали строить в 2008 году. Разрешение на строительство было выдано 20 августа 2008 года департаменту градостроительства Самары, который выступал застройщиком. Срок того разрешения давно истек. Заново его никто не продлевал. При этом земельный участок (кадастровый номер 63:01:0502002:22) находится в муниципальной собственности.

В разное время в проекте участвовали несколько организаций. Сначала департамент заключал договоры с ООО МЖК «Союз». Позже права и обязанности передали ООО «Гранд ЛТД». Также по договору генерального подряда привлекался «Средневолжский станкостроительный завод» (бывший «Станкозавод»).

Между этими структурами возникли имущественные и правовые споры, которые до сих пор не разрешены.

Ситуация осложняется тем, что судебные разбирательства длятся годами. Арбитражный суд Самарской области в рамках дела № А55-29644/2024 ранее утвердил мировое соглашение. Оно предполагало техническое обследование конструкций и инженерных сетей, актуализацию проектной документации и решение вопросов, необходимых для завершения строительства. Но 8 августа 2025 года постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции мировое соглашение отменили. Дело направили на новое рассмотрение.

Следующее заседание назначено на 18 июня 2026 года.

В минстрое подчеркнули, что окончательные параметры реализации проекта, а именно сроки работ, источники финансирования, дальнейшее использование территории, могут быть определены только после завершения судебных процедур.

Сценарий 1. Снос (маловероятно). Суд может принять такое решение, если признает постройку самовольной или опасной. Но снос потребует больших денег, которых в бюджете нет. Плюс пострадают права тех, кто вкладывался в строительство.

Сценарий 2. Достройка (наиболее вероятно). После завершения судов может найтись инвестор или новый застройщик, который завершит дом. Но для этого нужно заново проводить техническое обследование, переделывать проект (он устарел), искать сотни миллионов рублей. В ближайшие пару лет это вряд ли случится.

Сценарий 3. Консервация (статус-кво). Объект законсервируют: огородят, укрепят конструкции и оставят стоять на неопределённый срок. Это самый простой для чиновников вариант, но самый плохой для города..

Недострой на Горького, 131 — не просто заброшенное здание. Он находится в центре города, портит облик одной из главных улиц Самары и создаёт опасность для прохожих (конструкции могут разрушаться). Плюс вокруг него годами не могут решить вопрос с дольщиками и соинвесторами, чьи деньги, возможно, вложены в этот объект.