В Самаре обсуждают новые правила застройки города

В Самаре начались общественные обсуждения проекта поправок в правила землепользования и застройки. Новые требования к будущему архитектурно-градостроительному облику (АГО) областного центра разработали Минград и АНО «Комплексное пространственное развитие Самарской области». Самару предлагают разделить на две большие зоны, чтобы установить разные требования к АГО для исторического поселения и остальной части города. При этом вторая зона будет разделена еще на несколько подзон с учетом особенностей общественно-транспортного каркаса, рядовой и ансамблевой застройки. Город разделят на две зоны, гласит документ. первая (АГО-1) — это зона исторического поселения,вторая (АГО-2) — будет включать в себя всю остальную территорию города. В АГО-2 отдельно выделена подзона АГО 2.1. «К ней отнесены территории, которые располагаются вдоль магистральных улиц и прибрежных территорий, центральных проездов и общественно-рекреационных пространств городского масштаба. Требования к АГО в подзоне АГО-2.1 направлены на формирование целостных комплексных решений застройки вдоль активных пешеходных, транспортных, туристических маршрутов и водных путей», — следует из документов, которые опубликованы на сайте мэрии Самары. АГО — архитектурно-градостроительный облик территории или здания. Это набор требований, которые определяют, как должна выглядеть новая застройка или реконструируемые объекты, чтобы они вписывались в окружающую среду. Объекты капитального строительства в документе разделили на следующие группы: многоквартирные жилые — сюда входит малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);социальные — в эту группу включены дома социального обслуживания, общежития, медицинские и общеобразовательные учреждения, религиозные постройки, спортивные сооружения, ветеринарные амбулатории и места, где проводят спортивные и массовые мероприятия;общественные — это административные здания организаций, объекты культурно-досуговой деятельности, цирки и зверинцы, банки, торговые центры, магазины, рынки, здания государственного управления, музеи, галереи, гостиницы, транспортные организации, аптеки;обслуживающие — к ним относятся парковки, учреждения, которые занимаются организацией сотовой связи, приюты для животных, служебные гаражи, АЗС, автомойки и автомастерские, организации, которые занимаются ритуальной деятельностью;промышленные — учреждения, где проводят научные исследования и испытания, производства, предприятия;индивидуальные и блокированные жилые — к этой группе отнесли индивидуальное жилищное строительство и блокированную жилую застройку. К архитектурно-стилистическим характеристикам будущих объектов капитального строительства в обновленных ПЗЗ предъявляют целый ряд требований: светопрозрачные конструкции должны размещаться с учетом планировочного решения и композиции фасада;входные группы одного функционального назначения выполняются в едином архитектурном решении. Они должны учитывать архитектурно-стилистические особенности объекта капитального строительства;не допускается устройство выступающих тамбуров входных групп на лицевых фасадах. Исключение — реконструкция или воссоздание исторического фасада здания;остекление балконов и лоджий должно быть выполнено в едином архитектурно-стилистическом решении. Если дом реконструируют, то новые архитектурные элементы должны композиционно подчиняться той части здания, которую планируют сохранить. Есть и второй вариант: отделить старые и новые элементы современным нейтральным решением. Если на одном земельном участке одновременно проектируют два или несколько зданий, то их внешний вид должен гармонировать друг с другом. Отдельным пунктом в обновленных ПЗЗ вынесено цветовое решение. «Оно разрабатывается в соответствии со стандартом RAL — международной системой соответствия цветов, кроме тех случаев, когда в отделке использованы натуральные природные материалы или их имитация. Но они должны учитывать колористику окружающей застройки и установленные требования», — говорится в приложении к проекту. При отделке построенных домов будут запрещены следующие цвета: Единственное исключение из правил — требования безопасности. Если яркие оттенки и контрастная отделка нужны для защиты граждан и инфраструктуры, можно использовать абсолютно любой цвет. При отделке фасадов зданий в Самаре предлагается запретить: хаотичное чередование цветов;эффект «пикселизации»;«шахматный» узор;нерегулярные цветовые пятна и градиенты. «Для отделки фасада здания применяется один основной цвет. Он должен занимать большую часть фасада. Дополнительные цвета разрешены, но не более двух. Акцентные цвета используются локально для архитектурных и конструктивных элементов. Допускается применение монохромного цветового фасадного решения и остекление с нейтральной тонировкой», — следует из документа. Ограничение на использование акцентных цветов зависит от зон: в историческом поселении — не более двух, в подзоне АГО-2.1 — не более трех. В зоне АГО-1 при оформлении балконов и лоджий запрещена отделка с помощью: глухих пластиковых полотен;профилированного металлического листа;асбестоцементных листов;сэндвич-панелей;сайдинга (как пластикового, так и металлического);сотового поликарбоната;пленки (и самоклеящейся тоже);фанеры;вагонки;системы навесного фасада с открытым креплением. В многоквартирных жилых домах в зонах АГО-1 и АГО-2 лоджии и балконы должны быть остеклены. Запрещено тонировать стекла цветной пленкой ярких оттенков. «Элементы наружного водоотвода и корзины для кондиционеров выполняются в основном цвете фасада, дополнительном или акцентном, с учетом их месторасположения», — добавили авторы проекта. Новые правила будут распространяться на все новые объекты капитального строительства. Изучить документы и выразить свое мнение можно в разделе «Общественные обсуждения» на сайте администрации Самары.