В Самаре хотят запретить пластиковые балконы, яркие фасады и отделку профлистом

В Самаре начались общественные обсуждения проекта поправок в правила землепользования и застройки. Новые требования к будущему архитектурно-градостроительному облику (АГО) областного центра разработали Минград и АНО «Комплексное пространственное развитие Самарской области».

Город разделят на две зоны, гласит документ.

• первая (АГО-1) — это зона исторического поселения,

• вторая (АГО-2) — будет включать в себя всю остальную территорию города.

В АГО-2 отдельно выделена подзона АГО 2.1.

«К ней отнесены территории, которые располагаются вдоль магистральных улиц и прибрежных территорий, центральных проездов и общественно-рекреационных пространств городского масштаба. Требования к АГО в подзоне АГО-2.1 направлены на формирование целостных комплексных решений застройки вдоль активных пешеходных, транспортных, туристических маршрутов и водных путей», — следует из документов, которые опубликованы на сайте мэрии Самары.

Объекты капитального строительства в документе разделили на следующие группы:

• многоквартирные жилые — сюда входит малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

• социальные — в эту группу включены дома социального обслуживания, общежития, медицинские и общеобразовательные учреждения, религиозные постройки, спортивные сооружения, ветеринарные амбулатории и места, где проводят спортивные и массовые мероприятия;

• общественные — это административные здания организаций, объекты культурно-досуговой деятельности, цирки и зверинцы, банки, торговые центры, магазины, рынки, здания государственного управления, музеи, галереи, гостиницы, транспортные организации, аптеки;

• обслуживающие — к ним относятся парковки, учреждения, которые занимаются организацией сотовой связи, приюты для животных, служебные гаражи, АЗС, автомойки и автомастерские, организации, которые занимаются ритуальной деятельностью;

• промышленные — учреждения, где проводят научные исследования и испытания, производства, предприятия;

• индивидуальные и блокированные жилые — к этой группе отнесли индивидуальное жилищное строительство и блокированную жилую застройку.

К архитектурно-стилистическим характеристикам будущих объектов капитального строительства в обновленных ПЗЗ предъявляют целый ряд требований:

1. светопрозрачные конструкции должны размещаться с учетом планировочного решения и композиции фасада;

2. входные группы одного функционального назначения выполняются в едином архитектурном решении. Они должны учитывать архитектурно-стилистические особенности объекта капитального строительства;

3. не допускается устройство выступающих тамбуров входных групп на лицевых фасадах. Исключение — реконструкция или воссоздание исторического фасада здания;

4. остекление балконов и лоджий должно быть выполнено в едином архитектурно-стилистическом решении.

Если дом реконструируют, то новые архитектурные элементы должны композиционно подчиняться той части здания, которую планируют сохранить. Есть и второй вариант: отделить старые и новые элементы современным нейтральным решением.

Если на одном земельном участке одновременно проектируют два или несколько зданий, то их внешний вид должен гармонировать друг с другом.

Отдельным пунктом в обновленных ПЗЗ вынесено цветовое решение.

«Оно разрабатывается в соответствии со стандартом RAL — международной системой соответствия цветов, кроме тех случаев, когда в отделке использованы натуральные природные материалы или их имитация. Но они должны учитывать колористику окружающей застройки и установленные требования», — говорится в приложении к проекту.

При отделке построенных домов будут запрещены следующие цвета:

Единственное исключение из правил — требования безопасности. Если яркие оттенки и контрастная отделка нужны для защиты граждан и инфраструктуры, можно использовать абсолютно любой цвет.

При отделке фасадов зданий в Самаре предлагается запретить:

• хаотичное чередование цветов;

• эффект «пикселизации»;

• «шахматный» узор;

• нерегулярные цветовые пятна и градиенты.

«Для отделки фасада здания применяется один основной цвет. Он должен занимать большую часть фасада. Дополнительные цвета разрешены, но не более двух. Акцентные цвета используются локально для архитектурных и конструктивных элементов. Допускается применение монохромного цветового фасадного решения и остекление с нейтральной тонировкой», — следует из документа.

В зоне АГО-1 при оформлении балконов и лоджий запрещена отделка с помощью:

• глухих пластиковых полотен;

• профилированного металлического листа;

• асбестоцементных листов;

• сэндвич-панелей;

• сайдинга (как пластикового, так и металлического);

• сотового поликарбоната;

• пленки (и самоклеящейся тоже);

• фанеры;

• вагонки;

• системы навесного фасада с открытым креплением.

В многоквартирных жилых домах в зонах АГО-1 и АГО-2 лоджии и балконы должны быть остеклены. Запрещено тонировать стекла цветной пленкой ярких оттенков.

«Элементы наружного водоотвода и корзины для кондиционеров выполняются в основном цвете фасада, дополнительном или акцентном, с учетом их месторасположения», — добавили авторы проекта.

Новые правила будут распространяться на все новые объекты капитального строительства.

Изучить документы и выразить свое мнение можно в разделе «Общественные обсуждения» на сайте администрации Самары.