Индивидуальное домостроение набирает обороты

В 2009 году в России зафиксирован рост объемов индивидуального жилищного строительства. По сравнению с 2008 годом он составил всего 4,3%, но на фоне общего падения темпов жилищного строительства этот показатель весьма существенный. Основные причины роста в снижении цен на стройматериалы (из-за чего многие граждане получили возможность достроить начатые ранее объекты) и активизации продажи участков без подряда. Среди жителей Самарской области также немало тех, кто строит дом самостоятельно, осваивая имеющийся в собственности участок или приобретая землю.

Росстат подвел итоги 2009 года в строительной отрасли. По данным ведомства, в стране в течение прошлого года наблюдался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Россияне за счет собственных и заемных средств ввели в эксплуатацию 207 тысяч жилых домов общей площадью 28,5 млн кв. м, что на 4,3% больше, чем в прошлом году. В целом по России доля индивидуального домостроения в общей площади построенного жилья составила 47,8%.

Причины роста индивидуального жилищного строительства очевидны: это значительное снижение стоимости стройматериалов за последние 1,5 года, а также активизация продажи застройщиками и инвесторами земельных участков без подряда на строительство. Так, если раньше многие застройщики в своих проектах коттеджных поселков ориентировались в основном на реализацию готовых домов или продажу земельных участков, обремененных подрядом (в договоре купли-продажи прописывалось, что право на строительство дома на участке предоставляется определенной подрядной организации), то в период кризиса многие инвесторы стали реализовывать земельные участки без подряда.

В Самаре земельные участки без подряда предлагает целый ряд компаний. Например, в прошлом году такие участки наряду с готовыми коттеджами в поселке Сады Гранного (расположен между Самарой и Новокуйбышевском) продавала СК «Портал», где реализуются как готовые дома, так и земельные участки площадью около 10 соток: последние продавались по цене 1,5 млн рублей – 100 тысяч рублей за каждую сотку плюс 500 тысяч рублей за проведение коммуникаций.

Реализацией земельных участков без подряда занимается и компания «Эл Траст». Речь идет о коттеджном поселке «Мастрюки» в 35 км от Самары. «Весь 2009 год мы продавали остатки на первой очереди строительства. Сейчас все участки благополучно проданы, остались 2-3 выставленных на продажу участка, они перепродаваемые, то есть вторичных инвесторов», – говорил ранее корреспонденту Dom63.ru заместитель директора по маркетингу УК «Эл Траст» Вячеслав Рандаев. Стоимость участков площадью от 9 до 15 соток со всеми коммуникациями составляет от 2 млн рублей.

Участки без подряда предлагают сегодня и многие другие компании. «Мы продаем земельные участки – с коттеджами и без – в поселке Белозерки Волжского района и в Старосемейкино Красноярского района. Стоимость земельного участка площадью 15 соток с коммуникациями в Белозерках составляет 1 млн рублей. Человек может просто приобрести в собственность землю, а может при этом еще построить дом по своему готовому проекту: для этого мы заключаем договор с подрядной организацией», – рассказал корреспонденту Dom63.ru замдиректора ООО «Экономдом» Денис Горлов. По его мнению, строительство дома своими силами имеет больше недостатков, чем преимуществ: «Безусловно, построить дом самому будучи непрофессионалом в этой отрасли вполне реально: человек в любом случае сначала должен изучить этот рынок, особенности процесса строительства. И сегодня можно легко найти нужную информацию в Интернете, спросить совета на форумах. Но самостоятельное строительство в итоге может вылиться в большие затраты, чем при обращении к специализированным организациям. Это связано, в частности, с большими затратами на строительную технику, а также стройматериалы: ведь строители обычно приобретают их оптом – соответственно, по более выгодной цене», – отметил Денис Горлов.

По мнению специалиста, одним из немногих плюсов самостоятельного возведения дома является тот факт, что процесс строительства можно растянуть во времени – так, как удобно человеку или как позволяют средства: при их отсутствии строительство можно на время приостановить.

Опытом по строительству своего коттеджа с корреспондентом Dom63.ru поделилась жительница Куйбышевского района Самары, директор магазина стройматериалов Наталья Козлова: «Мы строим дом уже 5 лет на земельном участке площадью 10 соток, который приобрели давно. Он расположен в Волгаре. Сначала мы хотели приобрести для своей семьи большую квартиру. Но необходимой суммы на покупку не было, а в ипотеке нам отказывали, и мы решили сами построить трехэтажный дом из ячеистого бетона. Сейчас готовы фундамент, коробка, крыша и окна. Пока в целом затраты на дом составили около 3 млн рублей. Один фундамент (вместе с цокольным этажом) обошелся в 1,5 млн – это был период самых высоких цен. Если бы возводили фундамент в прошлом году или сейчас, то, конечно, он бы обошелся гораздо дешевле», – констатирует Наталья Козлова. Завершить строительство семья планирует ближайшим летом: впереди предстоит работа по возведению коммуникаций.

По мнению жительницы Самары, даже самостоятельное строительство дома лучше вести при тесном взаимодействии с профессионалом: «Мы строим под руководством прораба, который дает советы как специалист, и мы обязательно учитываем их», – отмечает Наталья Козлова.