Квартплату посчитают по-новому

В скором времени россияне начнут получать видоизмененную квитанцию по квартплате. К примеру, в платежке появятся дополнительные графы, в которых будет указано, сколько тепла или воды потратил жилец на собственные нужны и сколько использовали на содержание общедомового имущества.

Правительство РФ утвердило новые правила начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги. Одно из основных нововведений – вместо одного платежа за одну услугу по новым правилам будет отдельно рассчитываться плата за индивидуальное потребление и за общедомовые нужды. При этом прежний принцип работы с приборами учета сохранится: если установлен счетчик – платить нужно по нему. Счетчика нет – расчеты делаются по нормативам.

По сути сам способ расчета платы за общедомовые коммунальные услуги не изменился. Если стоит общедомовой счетчик, то нужно высчитать разницу между показаниями этого прибора учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков во всех жилых и нежилых помещениях дома. Если же общедомового прибора учета нет, то расчет ведется по установленным нормативам на общедомовые нужды в зависимости от площади занимаемых помещений. «Просто вместо одного норматива, например, на воду, будет указано два – на жилые помещения и на обслуживание общедомового имущества», – комментирует председатель комиссии по местному самоуправлению, ЖКХ и строительству Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских. По мнению эксперта, такой подход к расчету оплаты за коммунальные услуги решили применять, чтобы исключить возможность появления сверхнормативного потребления ресурсов, которое зачастую возникало только из-за того, что расходы на содержание общедомового имущества практически не учитывались.

Напомним, что в конце прошлого года самарцам объявили, что долг за сверхнормативное потребление перед поставщиками услуг составил свыше 450 миллионов рублей, и грозились выставить пресловутую тринадцатую квитанцию. Однако затем средства на оплату задолженности все же изыскали в городском и областном бюджете.

«Теперь такого понятия как «тринадцатая квитанция» не будет вообще. Граждане сильно ошибаются, когда думают, что их собственность – это только то, что находится за дверью их квартиры. Есть входные группы подъездов, лифты, лестничные клетки, которые также считаются имуществом жильцов. Поэтому именно жильцы должны нести расходы по их содержанию. Объемы ресурсов, которые уходили на общее домовое имущество, которые раньше фактически не учитывались и нередко могли стать основанием для банкротства управляющих компаний, с изменением правил расчета оплаты будут включены структуру платежа», – отмечает доцент, заведующий кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКК» Государственной академии специалистов инвестиционной сферы (ГАСИС) Сергей Филимонов.

При общей идее повышения прозрачности платежей за жилищно-коммунальные услуги, столичные эксперты обнаружили в постановлении несколько подводных камней. Так, эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев рассказал в одном из федеральных СМИ, что сложностей возникнет немало: плату за общедомовые нужды ежемесячно нужно будет пересчитывать всем потребителям каждый раз, как будут всплывать недостающие сведения. Ведь в каждом доме всегда кто-то будет в отпуске, кто-то заплатит «на глаз», а кто-то забудет. По новым формулам, если кто-то не сообщит исполнителю точное потребление за конкретный месяц, то плата за общедомовые нужды для тех, кто сообщит правильные объемы индивидуального потребления, будет завышена.

Кроме того, постановление серьезно ужесточает наказания должникам и усложняет получение перерасчета для тех, кто уезжает в отпуск. Как только долг по оплате какой-либо услуги (например, света или воды) превысит сумму трех месячных платежей, рассчитанных исходя из норматива потребления, неплательщик получит письменное предупреждение. Если он не погасит долг в течение 30 дней, то может остаться без освещения или воды. А отпускникам станет сложнее официально оформить и получить перерасчет в управляющей компании на время длительного отъезда. Список необходимых для подтверждения своего отсутствия документов станет больше, а некоторые справки нужно будет подписывать у должностного лица, заверять печатью и ставить регистрационный номер и дату выдачи.

Расчеты по новой системе начнутся через пять месяцев: сначала на федеральном уровне перепишут правила определения нормативов, а затем регионы утвердят их для своих территорий. Сложный текст постановления, опубликованный на 132 страницах, изучают и представители местных властей, и саморегулируемые организации, и работники предприятий ЖКХ.