Нет житья в общежитиях

На ремонт 97 муниципальных общежитий в Самаре необходимо более 937 млн рублей. Большинство объектов находится в плачевном состоянии. Два здания признали аварийными и подлежащими сносу. Жителей общежитий, которые в ближайшее время сравняют с землей, планируют переселить в и без того переполненную коммуналку. Чтобы места хватило всем, в департаменте управления имуществом перевели часть нежилых помещений в этом доме в жилые и переоборудовали под комнаты.

В муниципальном предприятии по эксплуатации и содержанию общежитий («ЭСО») провели аудит и подсчитали, сколько средств необходимо на то, чтобы привести в порядок находящееся в муниципальной собственности коммунальное жилье.

Всего в городе располагается 97 муниципальных общежитий, в который на сегодняшний день проживает более 21,2 тысячи человек. Почти треть коммуналок (30 зданий) были приняты на баланс города за последние четыре года. По словам директора МП «ЭСО» Александра Лазорина, большинство из этих общежитий находились в неудовлетворительном санитарном и противопожарном состоянии и не ремонтировались более 20 лет. В некоторых коммуналках даже не были оборудованы места общего пользования, душевые, сушилки, кухни.

«Плотность заселения муниципальных общежитий больше чем в пять раз превышает плотность заселения многоквартирных жилых домов. Это ведет к тому, что объекты подвергаются более интенсивной эксплуатации, быстрее изнашиваются внутридомовые системы, оборудование, сами здания», – объясняет Александр Лазорин.

Чтобы привести состояние муниципальных общежитий в соответствие с требованиями правил и нормами технической и жилищной эксплуатации помещений, по оценкам специалистов, предприятию необходимо провести дорогостоящий капитальный ремонт. В 60 зданиях необходим ремонт кровель на сумму почти 80 млн рублей. Места общего пользования – кухни, душевые, постирочные, умывальные, коридорные, сушилки, лестничные клетки – нужно приводить в порядок в 64 общежитиях. Ориентировочно это обойдется еще в 167 млн 300 тыс рублей. В большинстве – 86 – объектах требуется ремонт систем отопления, холодного и горячего водоснабжения на сумму в 551 млн 454 тыс. рублей. Это самая внушительная статья расходов в составленной дефектной ведомости. Почти 6 млн рублей нужно на установку терморегуляторов в 58 общежитиях. Оборудовать счетчиками на тепло и воду предстоит все 97 зданий. Это мероприятие обойдется в более чем 40 млн рублей. Почти столько же необходимо потратить на замену системы электроснабжения в 32 общежитиях. В 95 зданиях в ремонте нуждается и система вентиляции. Это еще более 7 млн рублей.

Ремонт фасадов в 23 общежитиях будет стоить почти 35,9 млн рублей. Плюс еще почти 1,5 млн на заделку трещин в 11 зданиях. В шести общежитиях также необходимо отремонтировать балконы. Затраты на это составят 4,8 млн рублей.

Итого, чтобы сделать самарские городские общежития пригодными для проживания (в соответствии со всеми нормативами) нужно более 935 млн 430 тыс. рублей. Еще 173 млн рублей необходимо потратить на обеспечение пожарной безопасности по предписанию госпожнадзора.

Провести все эти мероприятия исключительно на средства, получаемые муниципальным предприятием от населением в качестве установленной квартплаты, вряд ли возможно: расходы на проведение необходимых работ в разы превышают сборы с проживающих за содержание и текущий ремонт. Так, в 2011 году, по законодательно установленным тарифам, за жилищные услуги жильцам общежитий было начислено всего около 67,4 млн рублей – примерно по 263 рубля с человека в месяц.

Кроме того, в перечне из 97 муниципальных общежитий есть два, которые уже не спасет капитальный ремонт. В 2011 году аварийными и подлежащими сносу признали здания по Приволжскому переулку, 15 и в поселке Мехзавод, второй квартал, 32.

Планируется, что жителей этих общежитий переселят в здание на улице Г. Димитрова, 46 в Кировском районе. Чтобы подготовить этот объект к переезду новых квартирантов, в МП «ЭСО» через департамент ЖКХ запросило выделить из городского бюджета около 2 млн рублей. В частности, эти деньги пойдут на ремонт жилых помещений, переведенных из нежилого фонда. «Мы пошли на эти меры, чтобы разместить всех переселенцев из двух аварийных общежитий, которые необходимо сносить», – отметил заместитель руководителя департамента управления имуществом Вадим Кужилин.

Однако некоторые депутаты городской думы высказались против подселения в общежитие на улице Г. Димитрова, 46 новых жильцов, поскольку эта коммуналка и без того уже давно переполнена – люди живут в нечеловеческих условиях.

Тем не менее, члены рабочей группы по ЖКХ гордумы все же решили поддержать предложение о выделении бюджетных средств на ремонт этого объекта. «Субсидии в размере 1,8 млн рублей будут из резервного фонда (около 60 млн рублей), предоставленного департаменту ЖКХ в 2012 году на ликвидацию аварийных ситуаций», – предложил председатель комитета по развитию городской инфраструктуры и ЖКХ Николай Скобеев.