Зачем бездумно тратить деньги на развалины? Кошелев — о капитальном ремонте многоэтажек

Программу капитального ремонта домов затянуло в бюрократическое болото. Чиновники торопятся выполнить планы, и порой организуют ремонт того, что уже пора снести, или не нуждается в таковом. Подрядчики требуют больше денег. А в итоге жители остаются с текущими крышами. Своим мнением о причинах проблемы и ее решениях поделился известный девелопер и депутат Владимир Кошелев.

«Участники рынка просят пересмотреть подходы к ценообразованию в сфере капремонта многоквартирных домов и разработать для него отдельные повышающие индексы. То есть, «насыпать» еще денег.

Для поддержки отрасли правительство уже продлило до 2023 года работу механизма пересмотра цены договора, позволяющий увеличить ее до 30%. Однако принятая мера проблему не устранила. Судя по тому, что доля несостоявшихся торгов сегодня — 48%, рынок капремонта остается не очень привлекательным для их участников. И, как мы видим, вопрос не всегда в деньгах.

Хотя регионам ничего не мешает изначально закладывать на капремонт реальные рыночные цены. Средств федеральным центром выделяется более чем достаточно, а мониторинг и прогноз цен полностью лежит на региональных властях. Их задача тратить выделенные деньги на работы первоочередной потребности, а не бездумно соблюдать график. Надо менять сам формальный подход к проблеме капремонта.

В регионах часто заказывают не тот ремонт, который требуется дому, а иной дом уже вообще нет смысла ремонтировать, но там всё равно пытаются поставить какую-то заплатку. Бывает, что бригада выезжает немного подлатать крышу и просто проваливается через гнилые перекрытия в квартиру. В итоге компании приходится за свой счет восстанавливать дом, который по техническому состоянию давно бы пора снести. Сомневаюсь, что после такого опыта она захочет участвовать в торгах еще раз.

В том числе и из-за таких обстоятельств не все компании хотят заходить на госконтракты, поскольку прекрасно знают — при любом спорном моменте именно они окажутся виноватыми и вместо часто минимальный прибыли могут получить уголовное дело.

Чтобы исключить подобные случаи в Госдуму внесли законопроект, регламентирующий проведение технического обследования зданий перед проведением капитального ремонта.

Оно позволит:

Выявить реальный износ дома. Где требуется срочный ремонт, даже если время по графику не пришло.

Выяснить, в каком именно виде капремонта нуждается дом. К примеру, у него протекает крыша или осыпается фасад, а приступают к замене инженерных систем.

Определить дома, которые ремонтировать бесполезно: они намного лучше не станут ни при каком ремонте. А, возможно, некоторые из них надо будет сразу признать аварийными, снести и расселить людей.

При таком подходе ценообразование будет намного более понятным для всех участников торгов. И не придется бездумно тратить деньги на поддержание фактически «развалин»».