От залога земли – к доступному жилью

На расширенном заседании рабочей группы при полпреде президента в Центральном Федеральном округе (ЦФО) заместитель генерального директора АИЖК Евгений Чепенко рассказал, что агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предлагает использовать механизм залога земельных участков при строительстве доступного жилья.

По его словам, во второй половине 2006 года в России, по данным АИЖК, резко вырос объем ипотечного кредитования. Только за пять месяцев второй половины 2006 года объем финансирования ипотечных кредитов АИЖК вырос в три раза. Вместе с тем только при помощи ипотеки проблему доступного жилья решить не удастся. Чтобы выполнить задачи национального проекта по доступному жилью, нам до 2010 года необходимо освоить от 80 до 100 тысяч гектаров земельных участков, построив на них жилье. Освоить такие площади возможно, если изменить механизм подготовки земли к строительству.

«Мы предлагаем внести ряд изменений в закон «Об ипотеке» и в Земельный кодекс, чтобы муниципалитеты могли получать средства для прокладки инженерной инфраструктуры и подготовки земельных участков для строительства на основе залога принадлежащих им земель», – отметил Евгений Чепенко, указав, что «фактически речь идет о земельной ипотеке».

Проведенные экспертами подсчеты показали, что подобный механизм позволит снизить стоимость жилья по окончании строительства от 2 до 5 раз. В настоящее время предложения по изменению законодательства, необходимые для развития земельной ипотеки, уже направлены депутатам Госдумы.

Как рассказала корреспонденту Dom63.ru исполнительный директор СОФЖИ Дания Вагапова, «факт появления механизма залога земельных участков – еще один шаг при развитии ипотечного кредитования. Но обольщаться и думать, что проблема теперь будет решена на сто процентов, не стоит. Соотношение стоимости земли и стоимости строящегося объекта будет отличаться. Первый вопрос – достаточно ли будет залоговой стоимости земельного участка для получения ипотечного кредита. Если речь идет о наличии у застройщика большого объема земли, которая по стоимости равна запрашиваемой стоимости кредита, то это решит проблему. Если это локальная застройка под дом, стоимость которого превышает стоимость земли, тогда вопрос остается открытым».