Как самому оценить и продать квартиру

11 мая 2007, 10:30

Поделитесь своим мнением

Комментарии

Гость

12 мая 2007, 13:34

К авторам. Материал написан человеком, рассуждающим как типичный обыватель (не специалист в данной области). Особенно забавляют "средние цены" и "коэффициенты"! Знаете поговорку "Каждый суслик в поле - агроном"? Это - наиболее уместный и мягкий коментарий к статье. Вы, Татьяна, чтоб долететь до курорта и самолетом учитесь управлять? Или просто не видели самоуверенных людей, оставшихся и без денег и без квартиры (а кого уж и в живых нет)? Поверьте специалисту, в сделках с недвижимостью столько нюансов, что Вы и представить себе не можете. Настоящим риэлтором становятся только на 3-й год постоянной работы! И то, если повезет с учителями и мозгами. Так что не вводите людей в заблуждение! Это только "теарехтически" все просто. На деле же, даже сценарии сделок никогда не повторяются! Успехов всем самостоятельным людям желаю искренних! Мы же - русские любим надеяться на авось. Статью же расцениваю как руководство для авантюристов!

Гость

14 мая 2007, 10:59

Александру В. Согласен с Александром по многим пунктам. Сам продавал и знаю, что это такое. Однако, как мне показалось, в тексте никто не ставит под сомненение тот факт, что в сделках с недвижимостью "столько нюансов"! СТатья носит ознакомительный характер и наоборот направлена на то, что собравшийся сам продать квартиру, сто раз подумал, прежде чем это сделать. А причем здесь авантюристы, вообще не пойму.

Гость

15 мая 2007, 10:25

Гость

15 мая 2007, 11:44

Поясню резкость своего высказывания на тему. Я НИКОГДА не рекомендую близким мне людям заниматься продажей самостоятельно! И то, что кому-то повезло, и сделка прошла без последствий - слабое утешение на фоне "попавших" людей. Даже если "попал" 1, а "сами продали" 100 человек. Играть с судьбой на тему "Может мне повезет, и никто из мошенников не захочет меня обмануть" может каждый. Пожалуйста. Это я и называю авантюризмом. Поправьте меня, если это называется другим словом. А слова "не захочет" выбраны не случайно, т.к. любой мошенник обманет неспециалиста ЛЕГКО, только бы квартира заинтересовала! Статья же гласит: "Главное - правильно оценить квартиру, передать документы и получить деньги". Всё!

Гость

15 мая 2007, 13:46

Vint(у) Жаль, написал ответ, не прочтя Ваше письмо, Vint! Приходите ко мне в риэлторы, поймете, за что они, нехорошие, деньги-то берут. А также, какими пОтом и шишками пишутся договоры (у тех, кто не пользуется "типовыми" или чужими). В США законом прописаны 6% риэлторских, и никто не спрашивает "За что?" А у нас, любимая забава - загляни в чужой карман. Зачастую, без малейшего понятия о специфике бизнеса.

Гость

15 мая 2007, 14:59

Уважаемый Александр В. назовите десять способов возможного мошенничества по сделкам купли продажи жилья, тогда и поговорим! Время пошло. P.S. Самое трудное в риэлторской деятельности найти клиентов и организация показа объектов. Но и если силный риэлтор в правовом плане, проверка чистоты сделки.

Гость

16 мая 2007, 11:43

Гость

16 мая 2007, 16:03

Уважаемый Vint! Спасибо за то, что разрешили мне быстро ответить. С армейских времен люблю фразу "Время пошло"! Судя по всему, Вас будет трудно убедить своими словами (да и трепаться о смысле жизни я не хочу), поэтому ссылка на источник www.uarealt.net/articles/1/#p7 Там описано не всё, но есть 13 способов обмана. Это полезно почитать. Пишут украинские риэлторы, но всё это актуально и для России.

Гость

17 мая 2007, 12:13

Гость

17 мая 2007, 16:54

Гость

22 мая 2008, 13:40

Если человек хоть немного грамотен и имеет голову на плечах, то может смело продовать квартиры и не пользоваться услугами риэлторов. Сам продал две квартиры, и купил новую квартиру - всё прошел замечательно. Сейчас снова собираюсь продавать две квартиры и покупать ещё одну новую. И не сомневаюсь что всё также хорошо получиться. К риэлторам отношусь сугубо отрицательно. Делают деньги из воздуха, да ещё постоянно пытаются обмануть своих клиентов!!!!

Гость

23 мая 2008, 13:24

Согласен на 100 % с Andrey_Samara. В 99,9 % агенств уровень профессионализма (или пофигизма) стреминтся к нулю. Сидят или девочки с 8-летним образованием, не владеющие абсолютно профессией, но проинструктированные вышестоящим опытным наставником (не бесплатно для девочек), каким образом раскрутить потенциального клиента. Проверки чистоты квартиры не проводят, квартиры с требуемыми параметрами не ищут, варианты состыковок сделок сами не способны или не хотят просчитывать. ВСЁ ЭТО ТОЛЬКО НА СЛОВАХ!!! Знаю точно, что к любому клиенту относятся, как к потенциальному мошеннику. Договора заключают такие, что не несут ответственность ни за что, с них в случае срыва сделки или каких-то юридических и денежных проблем, ничего требовать не получится

Гость

23 мая 2008, 14:37

Andrey_Samara +1 согласна с вами. Нужно просто внимательно читать то, что вам подсовывают. А риэлторы это обычный развод!!! и деньги берут не за что!!! ничего не гарантируют, ни за что не отвечают. Может в других странах риелторская деятельность развита и развита как нужно, что бы делалось все для клиента, но в нашей старне риэлторская деятельность развита только на получение как можно большей суммы от клиента, при этом ничего не делая.

Гость

23 мая 2008, 14:48

Что касаемо чистоты сделки, так как это проверяют риэлторы может сделать каждый человек получи справки из домоуправления, жэка, паспортного стола, оценить так же может каждый - один из способов это посмотреть разбег цен в объявлениях, район, этаж и т.п. можно даже посмотреть сами квартиры второй вариант или как дополнение к первому позвонить в развные агентсва недвидимости в олном сказать хочу продать такую-то квартиру и сколько ориентировачно будет ее стоимость, а в другом агенстве сказать хочу купить и сново описать параметры своей квартиры, спросить сколько примерно будет стоить такого порядка квартира и исходя из всех этих данных можно легко и прекрасно оценить квартиру. Поиск то же дело такое, с которым можно справится самому, помимо таких источников как газеты и журналы, элементарно развесить объявления на подъездах домов и остановках того района где бы вы хотели приобрести недвижимость, ну а с новостройками так это еще проще. Самое главное при покупке и продаже квартиры, после проверки документов на их подлиность и чистоту, это грамотно созданный договор, ну это можно взять в инете добавить туда и исправить пункты которые вас не устраивают и проконсультироватся у грамотного юриста. А услуги юриста не стоят таких денег, как услуги риэлтора. Удачи всем! и не связывайтесь с риэлторами!

Гость

23 мая 2008, 15:34

Алена 063 Согласие на 100 %!!! Кроме самого покупателя и продавца никто более ответственно не подойдёт к юридическим и денежным аспектам сделки. Конечно, если какой-то личный опыт в этом деле имеется. Формы договоров купли-продажи в целом одинаковые, за исключением нюансов. Достаточно полные консультации даёт Регпалата и независимые юристы. Но насторожить должно несогласие или "возникновение каких-либо препятствий" у покупателя или продавца при просьбе вместе сходить в ЖЭУ, в паспортный стол и т.п. для самостоятельной проверки чистоты сделки. Без владельца квартиры Вам в официальных конторах ничего не покажут. Если владелец "юлит" - лучше не рисковать, а искать варианты дальше. Оговорить моменты передачи денег - никаких передач в машинах, подворотнях, квартирах - большой риск - только банк. Трудный и затратный по времени поиск стыковочных вариантов - но ничего невозможного нет, если есть желание и мозги в голове. Удачи всем без лишних затрат и риска!!!

Гость

27 мая 2008, 13:05

Поддерживаю полностью Алена 063 и Город1. Прибегая к услугами риэлторов Вам никто не даст 100% гарантии чистоты сделки. Более того сами риэлторы пытаются заработать как и на покупателях так и на продавцах, не смотря на то, что с риэлтором заключены договора и оплачены деньги за его услуги. Мне как продавцу собственной квартиры приходилось сталкиваться с риэлторами которые предлагали продать квартиру по завышенной стоимости, а разницу брали себе, при этом всё это происходило за спиной покупателя. А так, как я владею квартирой менее 3-лет(получил по наследству), то я должен буду заплатить налог 13% с суммы превышающей 1 млн. руб. И при продаже по завышенной цене(по просьбе риэлтора) я буду платить 13% и с той суммы, которую накрутит риэлтор.

Гость

27 мая 2008, 13:06

Таким образом риэлтор получает чистую прибыль и кладет к себе в карман, а я с его прибыли буду платить ещё и налог. И ОБ ЭТОМ НИ ОДИН РИЭЛТОР НЕ СОИЗВОЛИЛ РАССКАЗАТЬ!!!! И когда я им про это говорил, они все делали удивленные глаза, и говорили, что впервые про это слышат. РИЭЛТОРАМ ВЫГОДНО ИМЕТЬ НЕГРАМОТНЫХ КЛИЕНТОВ! ОНИ ТАК БОЛЬШЕ ЗАРАБАТЫВАЮТ!

Гость

3 сентября 2008, 11:19

Отчитываюсь перед Вами господа! Продал самостоятельно две квартиры, обе по ипотеке. Ещё раз убедился, что для покупателей по ипотеке риелтор совершенно не нужен. Вместо него фактически выступает банк, который дает вам свои деньги, и поэтому банк сам многократно всё проверит и ещё раз перепроверит.