Цены поднимают не строители

Рост себестоимости строительства, по оценкам участников рынка, в текущем году сильно превысит средние за последние несколько лет темпы. Одной из главных причин называют повышение цен на строительные материалы, в частности на цемент. Уже сейчас предрекают рост стоимости цемента в 2008 году как минимум на 70%.

Ежегодный рост себестоимости строительства в последние 10 лет держался на уровне 17%. Здесь надо учесть, что цифра по этому показателю складывается из цен не только на стройматериалы, но также на землю и инженерию. Причем ни на одно из слагаемых себестоимости застройщик повлиять не может. Он может лишь заниматься оптимизацией своего бизнеса – повышать производительность, бороться за качество. Но себестоимость все равно растет. В этом году она, по прогнозам специалистов, будет гораздо больше 20%.

«Себестоимость не то что не удается снизить – она растет угрожающими темпами, – говорит президент Самарской гильдии строителей Любовь Аристова. – И цены поднимают не строители. Судите сами. Вдруг за последние два года в 15 раз увеличилась стоимость аренды земельных участков под строительство. Как мы в таких условиях можем снизить себестоимость? У нас за три месяца в пять раз выросла цена на бетон. В прошлом году цена за отпуск мощности по электроснабжению чуть не в пять раз увеличилась. Это чем объяснить? Я могу объяснить это только тем, что рынок держат монополисты. Само временное электроснабжение, которое мы получаем на стройку – оно для нас в два раза дороже, чем для простого потребителя. Во всем мире по-другому: на производстве цены ниже. А если мы покупаем спецтехнику – какие налоги мы должны заплатить! Кто же сегодня будет заинтересован покупать технику, машины, оборудование в таких условиях?!»

Одним из главных «виновников» стремительно растущей себестоимости эксперты называют цемент. За прошлый год этот «хлеб строителей» подорожал почти в два раза.

Производители объясняют это нехваткой мощностей и ростом объемов строительства. По прогнозам президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, в 2008 году цемент подорожает в полтора раза. Сегодня цена этого товара на бирже составляет 4,8 тысячи за тонну при среднеевропейской цене в пересчете на рубли 4,4 тысячи. В рознице цены разгуляются с еще большей силой. Если в прошлом году цемент в рознице достигал 10 тысяч рублей за тонну, то будущим летом на пике сезонного спроса можно ожидать все 15 тысяч рублей за одну тонну.

Прежде всего, от роста цен на цемент пострадают индивидуальные застройщики. Это плохая новость – в прошлом году почти половину общего ввода жилья в России (63 миллионов квадратных метров) составило индивидуальное жилищное строительство. Что касается индустриального жилстроительства, то компаниям-застройщикам придется согласиться на сокращение доходности проектов. Компенсировать рост себестоимости, только повышая ценники на квартиры, вряд ли получится: цены и так уже отпугивают покупателей, и, по ожиданиям риелторов, в этом году рост цен на жилье вряд ли обгонит инфляцию.