Как застраивать старый город? Нежно!

Пример бережной по отношению к историческим памятникам застройки в Ленинском районе предложили известные самарские архитекторы Виталий Самогоров и Валентин Пастушенко. Их проект был одобрен жителями на публичных слушаниях.

Предметом обсуждения стали многоквартирные жилые дома повышенной этажности в границах улиц Ленинской, Красноармейской, Братьев Коростелевых и Льва Толстого, а также в границах улиц Ленинской, Ленинградской и Братьев Коростелевых (квартал №55). Именно здесь министерство строительства и ЖКХ Самарской области, являющееся заказчиком проекта, планирует возведение домов для обманутых дольщиков в рамках одноименной программы.

Архитектурное бюро Пастушенко и Самогорова провело тщательный анализ жилого фонда, имеющегося на этих территориях, и предложило очень тактичную модель их застройки – с сохранением всех выявленных памятников архитектуры и аккуратным строительством новых объектов, не нарушающих историческую среду.

«Мы являемся сторонниками более мягкой реконструкции исторической части, – говорит архитектор Виталий Самогоров. – И нам не нравится та практика строительства, которая ведётся в последнее время в центре города и уничтожает всю ценную историческую застройку».

Модель Пастушенко и Самогорова базируется на следующих принципах. Во-первых, строительство не затрагивает памятники архитектуры.

Во-вторых, выдерживается периметр застройки квартала, позволяющий сохранить его структуру.

В-третьих, этажность застройки максимально снижена – до того минимума, при котором сохраняется её рентабельность: весь периметр застраивается семиэтажными домами, а в зонах, где находятся памятники, высота новых знаний понижена до пяти этажей. И только внутри квартала – на тех участках, которые не видны с улицы, – архитекторы позволили себе запроектировать 10 этажей.

Это тот самый дом по улице Льва Толстого для обманутых дольщиков, где им будут предоставлены квартиры по спискам областного правительства. Семиэтажная часть дома выходит на улицу Льва Толстого, а десятиэтажная находится в глубине квартала.

Первые этажи зданий используются под общественные функции: офисные помещения, продовольственные и промтоварные магазины. Здесь же планируется разместить отделение Сбербанка и детский сад.

В структуре квартала предусмотрены подземные стоянки. Также здесь запроектированы две трансформаторные подстанции, которые обеспечат электричеством обновленный квартал.

«В городе сейчас процессы идут абсолютно реальные, и нужно просто привести их в какое-то более-менее понятное, приличное русло, – заявил Виталий Самогоров. – Я считаю, что в результате более мягкой реконструкции мы получим благоустроенные площади, квартал будет обеспечен паркингами, местами в детском саду, соцкультбытом. Историческая часть только выиграет от этого. Другого варианта нет. Мы же не можем оставить всю старую застройку – она просто разрушается и приходит в негодность».

Присутствовавшие на публичных слушаниях жители Самарского и Ленинского района единогласно поддержали проекты застройки, разработанные Архитектурным бюро Пастушенко и Самогорова. Почему же другие застройщики не могут столь же аккуратно вписываться в исторически сложившуюся городскую среду и предлагают заведомо нарушающие градостроительные нормативы проекты?

На этот вопрос ответил в своём выступлении генеральный директор СК «Куб» Ефим Вейсман.

«Если бы муниципальные власти готовили нам площадку, как это предусмотрено законом, – говорит Ефим Вейсман. – То есть отселяли за счёт бюджета людей из ветхого жилого фонда, подводили все инженерные коммуникации, а это очень дорого делать в старом городе, – то мы могли бы строить в историческом центре дома в четыре-шесть этажей. Но мы не можем строить себе в убыток».

Объект ООО «Куб» – многоэтажный жилой дом по улице Садовой в квартале №35 (в границах улиц Венцека, Садовой и Ленинградской) – не получил одобрения жителей на публичных слушаниях в связи с превышением этажности (11-16 этажей). В результате чего около ста человек, которых «Куб» должен был переселить из ветхого жилья в новый дом, останутся в своих «гнилушках».