Приобретаем зарубежную недвижимость

Тенденция приобретать жилье за границей набирает обороты. В том числе и в Самаре. Это объясняется и ростом благосостояния жителей нашего города, и необходимостью защитить свои денежные средства, и конечно, возможностью выбираться на отдых за рубеж, но «к себе домой»... Кстати, нередко стоимость 1 кв. м в уже меблированный доме, находящемся недалеко от моря, оказывается гораздо ниже, чем стоимость 1 кв. м подобного дома в Самаре. Каковы предложения самарского рынка по приобретению недвижимости за границей читайте далее.

На самом деле, приобретать жилье за границей самарцы начали еще 10-12 лет назад, в частности на Кипре. Сегодня это явление носит более массовый характер, во-первых увеличилось благосостояние, а во-вторых сам процесс покупки стал проще. В конце-концов, появились профессионалы, готовые помочь в этом вопросе. Ведь для того, чтобы купить жилье за границей, надо как минимум знать язык, законы страны и особенности ее рынка. На первоначальном этапе клиент знакомится с материалами из Интернета и фотографиями. Затем он получает вызов, за границей его встречают представители компании-партнера, которые показывают недвижимость в интересующем ценовом сегменте и оформляют выбранный объект на него.

В плане приобретения недвижимости у россиян востребованы многие страны западной Европы; особо стоит отметить Испанию, Италию и Францию. Страну - лидера выделить сложно – кто-то предпочитает проживание на более дорогих и изысканных курортах, например, на побережье Франции или на озерах Италии, а кто-то предпочитает проводить свой отпуск с семьей в собственном уютном бунгало или вилле на солнечном и сравнительно недорогом побережье Испании. В Самаре, очень много предложений по недвижимости в Испании, Болгарии, Хорватии, Черногории, имеются варианты по Франции, Англии, Турции, Австралии и ряду других стран.

«В московском регионе спрос на заграничную недвижимость, конечно, выше, - отмечает Людмила Минина, управляющий Бюро зарубежной недвижимости «Люди мира». - На самарском рынке это - еще новая сфера услуг и многие самарцы пока опасаются приобретать недвижимость за рубежом в Самаре. Но ситуация со временем меняется. В ответ на спрос, нашe Бюро, предлагающее недвижимость в основном в Испании, на побережье Коста Бланка, разрабатывает такие направления как Франция и Эмираты».

«Наша компания предлагает недвижимость в Испании (от квартир - студий до шикарных вилл), жилую недвижимость в Каннах и Ницце, замки во Франции, дома на озере Комо (Италия), - рассказывает Людмила Минина.

В Испании, на побережье Коста Бланка цена варьируется от 90 - 130 тысяч евро за квартиру-студию до многих миллионов за шикарные особняки. Цена зависит от типа недвижимости, года ее постройки, удаленности от моря, метража и прочих особенностей. Приблизительная цена за 1 кв.м. квартиры в Париже - от 10 000 евро, квартира-студия там же может стоить от 90 000 евро примерно за 12 - 18 кв.м. Следует отметить, что, несмотря на свою дороговизну, недвижимость за рубежом пользуется стабильным спросом и цены на нее уверенно растут. Особенно это актуально для таких районов, как Лазурный Берег (Канны и Ницца находятся именно в этом райском месте), недвижимость в котором является серьезным признаком благосостояния ее владельцев. Именно поэтому на рынке спрос опережает предложение.

Страсть – это по-нашему

Одной из популярнейших территорий для покупки недвижимости у россиян является Испания - в этой стране иностранцам достаточно просто купить недвижимость, получить хорошие условия по кредиту на нее, и по факту - наслаждаться отличным отдыхом и сервисом за сравнительно небольшие деньги. Процентная ставка самая низкая в Европе - в среднем 5% годовых. Объем и количество выдаваемых ссуд под недвижимость в этой стране превышает показатели других стран ЕС. Кредиты дают практически всем нерезидентам (до 70% от стоимости, срок - до 25 лет). Плюс - владельцам недвижимости предоставляется многоразовая шенгенская виза, которая позволяет проводить в Испании или странах Шенгена до 180 дней в году (до 90 дней в полугодие).

Предлагаются апартаменты, виллы, дома, бунгало в самых красивых и престижных областях Испании таких как: Мадрид, Барселона и их окрестности, побережья Коста Брава и Коста Бланка, Канарские Острова. Уровень недвижимости - от эконом-класса до люкса; все зависит от пожеланий клиента. Студию на Коста Бланке можно приобрести по цене от 90 тысяч евро. Средняя стоимость квартиры с 2 спальнями – от 200-250 тысяч евро. Наиболее покупаемое жилье - апартаменты до 400 тысяч евро и дома от 500 до 2 500 тысяч евро. Дороже всего цена на недвижимость в крупных городах и областных центрах, и, конечно, в Мадриде и Барселоне.

Если говорить о побережье, то самыми дорогими являются Коста дель Соль и Коста Брава. Более дешевые – это Коста Бланка, Коста Дорада, район Мурсии. Цена диктуется престижностью района и особенностями географического положения. Коста Брава дороже за счет близости к Франции, да и вообще это самый богатый регион Испании, соответственно, уровень жизни там выше. Очень интересна недвижимость на Коста Бланка, рассказывает Людмила Минина. Дома в районе Алтея Хиллс покупают многие звезды нашего телевидения. Это место занесено в Книгу Рекордов Гиннеса за самое большое количество солнечных дней в году. Оно с одной стороны окружено горами, с другой – морем. Там всегда очень комфортная температура и мягкий климат. К тому же , на этом побережье одни из чистейших пляжей в мире.

Ощутить связь с историей

Болгария отлично знакома нашим соотечественникам еще с советских времен, а сравнительно невысокие цены на болгарские апартаменты и виллы в приморских коттеджных поселках (от 1000 евро за кв.м жилья с чистовой отделкой + мебель), фактически поставили покупку болгарской недвижимости в один ряд с приобретением дачи в России. Бум приобретения недвижимости в Черногории продлится не менее полутора - двух лет и будет нарастать по мере приближения даты вступления этой страны в Евросоюз. Рост стоимости жилья в Болгарии, Греции, Испании составляет максимум 20 % в год, а в Черногории на первой линии побережья доходит до 120 % в год.

У более состоятельных покупателей особым спросом пользуется недвижимость Лазурного Берега, климат которого совершенно уникален: в Ницце есть Бухта Ангелов, которая полностью защищена от ветра. Кроме того, Франция примечательна тем, что на «пятачке» в тысячу на тысячу километров можно увидеть и скалы из известняка в Нормандии, и теплое море на Лазурном Берегу, и потрясающие волны для серфинга в Биаррице, и леса в департаменте Вогез. Еще не забывайте про горы: Пиренеи, Альпы – туда весь мир ездит кататься на лыжах, один Куршевель чего стоит. К тому же Франция традиционно связана с русской культурой: в Париже есть несколько русских церквей, в Ницце православный приход, туда традиционно ездили русские цари. Во Франции все неотрывно связано с русской историей. Даже есть такой поселок – Ля Тюрби, который получил свое название в честь госпожи Турбиной.

Это интересно

Кстати, некоторые специалисты агентств недвижимости отметили, что наши покупатели, в отличие от тех же немцев и англичан, достаточно капризны - «желают все и сразу». Такого пафоса в выборе жилья как у россиян и, пожалуй, арабов нет ни у кого: для нас приобрести коммерческую недвижимость за 36 млн. евро или апартаменты за 7 млн. евро. уже давно - не проблема. Без профессионала при покупке такой серьезной недвижимости не обойтись, к тому же процент агентству выплачивает не покупатель, а продавец.

_{Гузель Мансурова}