26 комментариев к публикации

Пожизненная кабала или забота о будущем?

5 мая 2008, 17:00

Гость

8 мая 2008, 16:43

Вот, что бы неповадно было комуто, коллекционировать жильё и в последующем наживаться выгодно отдавая в съём экспонаты своей коллекции, надо вводить прогрессивную шкалу налога НА СОБСТВЕННОСТЬ, не доходы, а СОБСТВЕННОСТЬ. Живёт человек на 16 аршинах собственной площади значит должен платить одну тысячную процента от РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, а если этих аршинов перевалило за сотню , то налог должен быть одну десятую процента, ОТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, независимо, сдаётся эта собственность в ареду или нет. Тогда у местной власти будут деньги на строительство семейных общаг, пансионов. Что бы молодая семья могла жить отдельно от родителей не попадая при этом в экономическую кабалу.

Гость

7 мая 2008, 22:58

Ипотека, конечно, хорошо...Да вот только вопрос, как среднестатистической семье из трех человек заработать столько денег, чтобы по 20000 руб. взносы платить, и еще самим прожить??? В Самаре зарплата в среднем около 20000 руб., а если еще ребенок маленький и жена не работает??? Вот и получается: кому-то деньги некуда девать и он жилье скупает, а кто-то всю жизнь на однокомнатную хрущевку будет батрачить на двух работах!!!

Гость

7 мая 2008, 22:14

Для решения жилищной проблемы, для некоторых, сейчас, без ипотеки я предложил бы другой вариант. Заняться собственным строительством, своего дома, где-нибудь в пригороде. И жильё своё и ипотека не нужна и площадь гораздо больше какой-то двушки в каком-нибудь "скворечнике". Технологии строительства сейчас разные и по цене и качеству. Единственное, наши "ГОРГАЗЫ" И "ГОРСВЕТЫ" и прочие учреждения загубят всё на корню.... За врезку или подключение такие условия предъявят, что несколько лет будешь только коммуникации подключать... Но всё таки это не 30 тыс. рублей в месяц платить, а вкладывать постепенно.

Гость

7 мая 2008, 22:14

Да, правильно, в нашей стране по полной PR-ят эту ипотеку, но при этом ничего не делают для того чтобы облегчить бремя берущим ипотеку -проценты громадные, цены беспредельно растут, стройматериалы дорожают и много всего другого. А сколько процентов населения вообще может позволить себе ипотеку, кто скажет.... При ЗП в среднем 15 тыс. тянуть лямку в 12 тыс. и более это как... При этом государство при большом хотении помочь населению, а не спекулянтам, могло придумать что-нибудь более оптимальное решение жилищной проблемы для обычных граждан РФ.

Гость

7 мая 2008, 17:38

Мддааа, насчет стабильного роста недвижимости в течение 20 лет я очччень сильно сомневаюсь. Как в США кризис на рынке недвижимости в ближ 4-5 вряд ли случится, но на 20 лет загадывать что твоя квартира будет в цене расти - это неразумно. По данным банков бОльшая часть ипотечных кредитов гасится досрочно, т.к. ипотеку берут люди в-основном небедные и стараются побыстрее избавится от долга. Один мой друг реально верит что однокомнатные квартиры будут стоить в Самарае 1 млн $, любому экономисту и финансисту такая мысль кажется маловероятной. Так что надо хорошо разбираться в экономике, прежде чем выносить свои суждения на людей. Это я всем кто в форуме мысли свои выдает. Если взять статистику то на западе цикл роста недвижимости длится около 10-15 лет, после этого ВСЕГДА был спад на несколько лет. Так было уже 2-3 раза если брать отрезок 50 лет. Думайте товарищи, долгосрочно, а не сиюминутно.

Гость

7 мая 2008, 16:12

Товарищи, и то, и другое обман. Временная эйфория. Нереальная оценка недвижимости -> потребность в кредите. Кредит = ипотека. Ипотека есть финансовая пирамида. Вздутые цены на жилье плюс завышенные процентные ставки (для тех кто считает что цены адекватные затратам и прибыли строителей) создает огромный рынок съемного жилья: деньги из воздуха. А кто сдает? те кто были обеспечены в свое время социалистическим государством бесплатным жильем. Т.е. пенсионеры. Пенсии низкие - экономия. а дыру в бюджете затыкаем арендой. Все красиво. А легкие деньги от продажи наших с вами природных ресурсов господам в карман.

Гость

7 мая 2008, 15:44

Ну на счет роста цен на квартиры на 60% с введением ипоиеки я абсолютно не согласна...Сколько лет существует ипотека? Я сама начала выяснять и узнавать на счет ипотеки в 2002 году, до этого просто не было необходимость А последний крупный скачек (на 50-60%)был относительно недавно - в 2004 году... Совсем недавно - зимой мы искали квартиру - 1,2 комн. я перелопатила кучу объявлений в газетах, журналах, интернете, обращались в фирмы... в результате вышло, что 1-ком. Хрущевка стоит не менее 2300000, ближе к центру и все 2700000... Ну а снимать квартиру,одному или вдвоем еще куда не шло, а с ребенком, постоянно перезжать??? Я себе это с трудом представляю!!!

Гость

7 мая 2008, 15:22

Гость

7 мая 2008, 14:36

Статья в общем правильная, более похожа на реальную действительность; у нас в стране если что-то усиленно хвалят и PR-рят то оказывается на деле полной фигней. Вообще ипотека расчитана не на всех и каждого, а только на средний клас и выше, такчто необходимо взвешивать свои возможности. Кстати всем любителям и агитаторам ипотеки следует помнить, что именно послее её введения цены на жильё возросли на 60%.

Гость

7 мая 2008, 13:19

Гость

7 мая 2008, 12:39

Конечно ипотека гораздо выгоднее, чем снимать жилье... и я считаю это бесспорно! Я уже почти 10 лет снимаю квартиру и поверте мне - это нисколько не дает права на стабильное и спокойное проживание в съемной квартире... От тебя мало что зависит (полностью согласно с Натали) и ты в любое время можешь оказаться на улице, как правило при аренде квартиры мало кто официально оформляет Договор и все осуществляется на уровне договоренностей сторон...

Гость

7 мая 2008, 11:55

Жилье снимать было-бы выгоднее, чем покупать через ипотеку только в случае отсутствия роста стоимости недвижимости и роста арендной платы. Если сегодня ипотека обходится в два раза дороже аренды, то при росте стоимости аренды 10% в год, платежи по аренде и ипотеке сравняются уже на восьмом году, на 15м году арендные платежи будут почти в два раза больше платежей по ипотеке, а в 20м году -в три раза. Кроме того через 20 лет арендатор будет вынужден продолжать арендовать жилье. Общая сумма арендных платежей за 20 лет при 10% росте в год будет почти в полтора раза больше чем платежей по ипотеке. Мой вывод - в долгосрочной перспективе ипотека все же выгоднее аренды, даже несмотря на грабительские проценты по ипотеке. Но если со временем уровень процентных ставок снизится, уже взятый ипотечный кредит можно будет рефинансировать по более низкой ставке - еще один существенный довод в пользу ипотеки. Кроме всего прочего, есть еще и вычеты по НДФЛ -на 1 млн.руб. +на сумму процентов по ипотеке.

Гость

7 мая 2008, 11:00

Дааааа..... автор явно потерялся в ценах.... недавно знакомый снял убогую, не мебелированную однушку в советстком районе за 9. Товарищ автор, я бы с удовольствием преобрёл двушку за 2 300 000 в городе, но это в лучшем случае п. Мехзавод. Ипотека намного выгоднее, деньги идут на откуп своего жилья, а не дяде или тёте в карман.

Гость

7 мая 2008, 10:35

Да поражает невежество автора статьи- полностью соглашаюсь с Кэт двушка в Самаре в среднем стоит никак не меньше 3 млн. и то - промышленный и кировский районы. Аренда жилья однушка сейчас в 9-12 тыс. выйдет... а уж двушка все 15...... Так что, ипотека при таком раскладе уже не кажется кабалой на всю жизнь.

Гость

7 мая 2008, 10:28

Гость

7 мая 2008, 09:43

Гость

6 мая 2008, 17:48

А почему все считают, что искуственно вздутый, явно спекулятивный рынок недвижимости обречен таки на дальнейшей рост. А если обвал? Ведь жилье не вечно будет играть роль ИДЕАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИИ. А перспектива десятки лет обслуживать невесть кем надутый, давно лопнувший мыльный пузырь , не самая приятная.

Гость

6 мая 2008, 17:03

Гость

6 мая 2008, 16:35

о чем все говорят? проблема вовсе не в первоночальном взносе (если говорить про новостройки), а в том что чтобы получить кредит под строящееся жилье нужно залоговое имущество. Откуда его, залоговое имущество, взять? Что касается вторичного рынка - это просто неадекват, найти квартиру однокомнатную хотя бы метров 35 меньше чем 2500000 нельзя (ну или на Железной Дивизии)))

Гость

6 мая 2008, 16:13

автор не учитывает то что при удорожании квартиры условно на 13% (какой % даст банк) по ипотеке, удорожание квартиры на рынке около 40% (беру за основу приобретенную квартиру другом в конце лета 2007 году на цены начало мая 2008 года) так что можно легко просчитать выгодна ли ипотека, экономия и откладывание на квартиру при таком удорожании уходит в минуса, а через 20 лет таже однушка врятли будет стоить менее 5 милионов скорее всего этот порог будет пройден уже в 2010 году если не ранее.

Гость

6 мая 2008, 16:02

Вот интересно, где Юлия ФАЙЗРАХМАНОВА нашла двушку за 2300 тыс руб? На сколько я знаю ситуацию на рынке недвижимости, столько сейчас стоит однокомнатная в районе от Советской Армии и далее к окраине города, а за 1500 тыс сейчас можно только комнату купить, даже в Юнгородке 12 м малосемейка стоит 1800 тыс.

Гость

6 мая 2008, 15:03

Гость

6 мая 2008, 13:31

Гость

6 мая 2008, 10:44

Гость

6 мая 2008, 09:17

2 Натали. Автор поставила вопрос не так, вы немного исказили. Из статьи следует, что снимать квартиру - более выгодный способ заработать на свою, т.к. при доходе 45-50 тысяч, вы будете тратить 10-15 в месяц. А ипотека обойдется в 20-40 тысяч, с того же самого дохода. Разница в накоплениях - до 30 тысяч в месяц!!!

Гость

5 мая 2008, 23:39

Я не считаю, что снимать жилье может быть гораздо выгоднее, чем покупать свое через ипотеку. В своей квартире ты сам себе хозяин, что хочешь то и делаешь! А в съемной ты просто квартирант и нет у тебя никаких прав! Ты просто-никто! В любой момент хозяева скажут-освободите жилплощадь и придется снова бегать по агенствам, тратить время, деньги и нервы в поисках новой квартиры, а потом со всем своим барахлом переезжать! Итак всю жизнь! А в итоге и детям нечего будет оставить в наследство и они тоже будут всю жизнь квартирантами! Я за ипотеку! Лучше платить 20-40 тыс. руб. за свою двушку, чем 8-15 тыс. руб. за съемную!