Реальна ли ипотека для бедных?

Ипотека может стать доступна для россиян, получающих менее 15 тысяч рублей в месяц, считают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Здесь намерены разработать специальные программы для семей с низким доходом. Руководство агентства не отрицает, что такая затея довольно рискованна.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует разработать кредитные продукты для людей с доходами средними и ниже средних.

«Для таких граждан могут быть предусмотрены кредиты с графиком платежей, учитывающим потенциальный рост их доходов, – заявил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. – Эта схема более рискованная, чем классическая, и пока банки такого рода кредиты не предлагают».

Мнения экспертов разделились. Одни считают, что такой вариант кредитования действительно может стать решением квартирного вопроса для большинства россиян. По мнению других игроков рынка, низкооплачиваемая категория граждан «не потянет» ипотеку из-за нестабильности своего положения.

«Думаю, такая программа будет очень актуальна, – считает кредитный эксперт ООО «Кредитное бюро» Рустем Абдурахманов. – У людей, которые приходят к нам за кредитами, основные доходы – неподтвержденные, – это так называемая черная зарплата. «Белая» часть их зарплаты составляет обычно 10 тысяч рублей. Если будет разработана программа предоставления кредитов людям с доходами меньше 15 тысяч рублей, то это будет просто супер-программа. Тогда люди смогут брать на работе справку о доходах по форме 2НДФЛ, и с такой справкой человек сможет получить кредит везде».

«Безусловно, такая программа будет востребована, тут двух мнений быть не может, – уверена заместитель исполнительного директора СОФЖИ Татьяна Студенникова. – Появятся дополнительные возможности у лиц с небольшими доходами приобрести жилье. Сейчас люди с доходом ниже 15 тысяч вообще отрезаны от сферы ипотечного кредитования. Они не имеют возможности взять кредит, даже если они готовы ужаться в расходах на бытовые нужды. Но, по стандартам АИЖК, человек может только 50% своих доходов направлять на погашение кредитов, поэтому сейчас его подтвержденный доход должен быть достаточно высок. Особенно такой ипотечный продукт был бы популярен у молодых семей, чьи доходы в начале семейной жизни невелики, но имеют перспективы к росту».

Однако некоторые из наших экспертов выразили сомнения в необходимости введения такого продукта на рынок. По их мнению, это рискованно, поскольку категория заемщиков с низким доходом является довольно нестабильной. Также у экспертов возникает вопрос – будет ли это выгодно самим россиянам, получающим в месяц менее 15 тысяч рублей? Смогут ли семьи прожить на ту сумму, которая останется у них после ежемесячных выплат по кредиту?

«Люди, зарабатывающие меньше 15 тысяч рублей в месяц, чаще всего не думают о покупке жилья, они думают о том, как прокормиться, – поясняет специалист по недвижимости ООО «Волгамаш-Риэлт» Алексей Мухаметшин. – Они не способны выплачивать суммы по ипотеке. Даже если им удаётся взять кредит, то впоследствии из-за изменившихся условий работы или смены места трудовой деятельности они понимают, что средств попросту не хватает. Такая низкобюджетная ипотека возможна, если сумма кредита невелика, то есть идет улучшение жилищных условий на основе уже имеющегося жилья. В том же случае, если для семьи это первая квартира, и сумма нужна максимальная, могут возникнуть проблемы. Впрочем, если имеется в виду подтвержденный доход, то есть белая зарплата, а кроме этого человек зарабатывает ещё хотя бы столько же, то это уже имеет смысл».

Задать волнующие вас вопросы по теме ипотечного кредитования, вы можете в онлайн-консультации на Dom63.ru. Вам ответит наш эксперт по теме «Ипотека» руководитель офиса продаж банка «Дельта-кредит» Денис Сухинин.