Борьба за доступность

В рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Самаре и Самарской области разрабатывается ряд крупных проектов жилой застройки. На сегодняшний день уже сдана первая очередь коттеджных домов в поселке «Дубрава» (застройщик ИСК «Волга-Групп»), а также дома на территории совхоза «Волгарь» (застройщик ГК «Амонд»). Однако и областные власти, и сами участники строительного рынка выделяют ряд проблем, которые препятствуют масштабной реализации национальной программы.

Проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» считается одним из приоритетных направлений в работе строительной отрасли Самарской области.

В рамках национальной программы в Самаре ведется строительство несколько жилых микрорайонов. Наиболее масштабные проекты – это микрорайон «Волгарь» и коттеджная застройка «Дубрава».

Напомним, что в апреле инвестиционно-строительная компания «Волга-Групп» получила субсидии на обеспечение автомобильными дорогами коттеджного городка, а в прошлом году компания выиграла тендер на получение государственных гарантий по кредиту на подвод коммуникаций и инженерную сеть (государство предоставляет субсидии на погашение процентов по кредиту).

«Надо отметить, что областная администрация заинтересована в реализации данного проекта, так как он способствует развитию пригородных районов Самары, а также решению социальных проблем в предоставлении качественного жилья эконом-класса, – подчеркивает председатель правления инвестиционно-строительной корпорации «Волга-Групп» Петр Сивожелезов. – На данный момент в работе находятся почти двести коттеджных домов. Сдача первой очереди планируется осенью 2008 года».

Кроме того, компания получила большую поддержку власти в отношении социальной программы «Волга-Групп», которая была запущена в мае для решения острых социальных проблем в сфере жилищного строительства. Эта программа направлена на обеспечение жильем определенных категорий граждан (семьи с детьми, молодые семьи, пенсионеры, бюджетные работники и военнослужащие) жильем по стоимости на 25% ниже рыночных цен. Причем, снижение цены осуществляется за счет сокращения себестоимости самого жилья и прибыли компании на данный метраж: ЖК «Альбатрос» (от 36 500 руб за кв. м) , коттеджном городке «Дубрава» (от 26 тыс. руб. за кв. м).

По словам Петра Сивожелезова, в настоящее время по данной программе компания окончательно заключила менее десятка договоров, но многие сейчас находятся на стадии проработки. Около 75% клиентов выбрали в качестве оптимального предложения для себя таунхаусы в коттеджном городке «Дубрава». Что касается категорий граждан, то около четверти заключенных договоров приходится на многодетные семьи, а остальное – на молодые семьи.

Еще одним крупным проектом в рамках национальной программы «Доступное жилье – гражданам России» является застройка поселка «Волгарь». Микрорайон занимает участок около 120 га. Предполагаемые объемы строительства составляют более 1 млн кв. м жилья. Застройка представляет собой дома переменной этажности от 5 до 20 этажей. Также застройщик обязался обеспечить микрорайон всей необходимой социальной инфраструктурой, то есть детскими садами, школами, больницей.

Таким образом, в рамках социальной программы по обеспечению граждан жильем существует сразу несколько проектов, которые в перспективе могут дать около 1,8 млн кв. м. Однако и администрация области, и сами застройщики говорят о нескольких проблемах, которые препятствуют масштабному строительству доступного жилья в Самаре.

По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Владимира Березовского, основная проблема связана с нехваткой земельных участков. «Ни для кого не секрет, что в Самаре эти возможности уже исчерпаны, остались только площадки, которые находятся в федеральной собственности, на сегодняшний день они не предоставлены для целей жилищного строительства. Единственный выход для нашего города – это скорейшее проведение аукционов на предоставление земельных участков для развития застроенных территорий», – подытожил Березовский.

Тем не менее, уже в сентябре пройдут первые четыре аукциона, которые должны положить начало выделению участков строительным компаниям.

Еще более затратной проблемой является обеспечение участков для строительства жилья коммунальной инфраструктурой, поскольку необходимы значительные средства для модернизации этой инфраструктуры. Областное правительство оценивает эту сумму не в один десяток миллионов рублей. Сейчас оно работает совместно с администрацией Самары и Тольятти над созданием условий для привлечения частных инвесторов.

Те же самые препятствия росту доступности жилья выделяют и основные участники строительного рынка. «Главные проблемы связаны с нехваткой свободных земельных участков, а также наличием ряда «непроизводственных затрат» на оформление разрешительной документации», – утверждает Петр Сивожелезов.

Некоторые аналитики придерживаются более пессимистичных взглядов на развитие национальной программы «Доступное жилье». «Конечно, в Самаре и области существуют новые проекты по масштабному строительству (по аналогии с тем же микрорайоном «Волгарь»), но к доступности жилья они никакого отношения не имеют: цены таких проектов оказываются вполне рыночными», – утверждает аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков.

Эксперты уверены, что в Самаре более низких цен можно ожидать за счет активного использования средств федерального бюджета при застройке «Волгаря» и «Дубравы», а также дотирования кредитов.

«Правда, даже более дешевое жилье все равно остается недоступным для рядового жителя города, особенно на фоне роста ипотеки. Кроме того, новые районы могут столкнуться с проблемой недостаточного спроса из-за риска перегруженности транспортной инфраструктуры, которая уже сейчас не соответствуют масштабам строительства», – резюмирует Сергей Фильченков.