Государству – квартиры, строителям – деньги

Правительство России купит квартиры у строителей. Для этого в ближайшее время из федерального бюджета будут выделены средства. С помощью этого шага российское правительство планирует не только оказать помощь компаниям реализовать объекты недвижимости, которые из-за финансового кризиса не могут быть достроены, но и приобрести квадратные метры для расселения жителей страны из ветхого и аварийного жилья, а также для обеспечения жильем военнослужащих и льготников. Самарские строители готовы продавать квартиры. Однако сомневаются в том, что этот механизм начнет работать сразу.

«Выкуп жилья будет осуществляться по сегодняшним рыночным ценам, не вчерашним и не позавчерашним, – сообщил премьер-министр Владимир Путин на заседании правительства. По его словам, цены на рынке недвижимости пошли вниз, а значит, за те же деньги можно будет купить больше квартир. «Это будет в высшей мере справедливо по отношению к строительным компаниям и потребителям», – сказал глава российского правительства.

Спрос на жилье, как и ожидалось, сократился, в частности, из-за снижения доступности ипотеки. Поддержание устойчивого спроса предполагается осуществлять через механизм приобретения готового жилья экономкласса.

Для поддержки компаний-застройщиков правительство планирует выделить регионам 50 миллиардов рублей. И разрабатывает методику, которая позволит направить госсредства на выкуп «зависших» из-за кризиса объектов недвижимости.

Вице-премьер РФ Дмитрий Козак сообщил, что принципиальное решение о том, как законодательно оформить дополнительные меры по расселению аварийного фонда, уже принято. Подготовлен проект федерального закона о поправках в закон о фонде содействия ЖКХ, который предоставляет возможность субъектам РФ сегодня уже сразу после принятия закона получить в опережающем темпе 50 миллиардов рублей дополнительных субсидий на расселение ветхого и аварийного жилого фонда.

Господин Козак пояснил, что в этом законопроекте предусмотрено некоторое упрощение порядка предоставления средств из фонда и, таким образом, расширены возможности по расселению. Субъектам федерации можно будет получить эту субсидию в ближайшее время.

В настоящее время, по его словам, минрегионразвития ведет сбор данных для того, чтобы сопоставить данные о числе нуждающихся в обеспечении жильем с имеющимся фондом недостроенного жилья с высокой степенью готовности на рынке.

По расчетам министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, в губернии стоимость жилья для государства равна 57 000 рублей, однако уже есть компании, готовые предложить жилье на 3 000 рублей дешевле. Компании, у которых государство купит квартиры, определят с помощью торгов. «Должен быть еще разработан механизм предоставления жилья. Только после утверждения поименного списка законодательными собраниями городов области будет заключаться муниципальный контракт», – сообщил председатель комитета по строительству Самарской городской думы Александр Шатохин.

Участники рынка пока затрудняются определить эффективность мероприятий, которые предпринимает государство для поддержки застройщиков. «Подобная мера государства, несомненно, очень хорошая! Но вопрос в том, как будут происходить конкурсы, и, вероятнее всего, не обойдется без «взяток». К тому же, чтобы этот механизм заработал, нужно решить еще много вопросов – по каким параметрам будут выбираться дома, в каком виде государство пожелает купить жилье у застройщиков, какие это будут площади. Так, если будут заявлены небольшие, то в настоящий момент их будет трудно найти, и надо будет строить под заказ», – считает генеральный директор ГК «Самаражилинвест» Константин Анцинов.

В компании «Индэст-Development» уверены, что подобный способ поддержки, прежде всего, будет выгоден самим жителям области: «Данные меры государства имеют, скорее всего, социальную направленность. Однако, поддержка строительства со стороны государства – это в любом случае хорошо, даже не столько для строителей, сколько для самих горожан».