Хозяева земли

В мэрии Самары прошли торги на право заключения договоров на развитие застроенных территорий. Это была вторая попытка продать земельные участки. Аукционы признаны состоявшимися. Все три заявленных лота были проданы известным на самарском рынке строительным компаниям.

Первый аукцион проводился в начале сентября. Тогда были выставлены четыре площадки, нуждающиеся, по мнению горадминистрации, в первоочередном расселении. Однако все четыре тендера были признаны несостоявшимися. По трем лотам – площадкам в Красноглинском и Куйбышевском районах – по причине отсутствия заявок, а по площадке в Советском районе – в связи с наличием менее двух заявок. В торгах на этой территории победителем ввиду отсутствия других претендентов была признана некая компания ООО «Респект», получившая её по начальной цене 34 миллиона 690 тысяч рублей. Однако спустя несколько дней организация выразила устный отказ от заключения договора на развитие доставшейся ей земли.

Как пояснил руководитель департамента строительства и архитектуры администрации Самары Александр Бурнаев, при детальной проработке площадки в границах улиц Белорусской и Флотской в Куйбышевском районе посчитали, что будет разумно включить туда еще несколько домов по улице Флотской, а для этого необходимо было заново делать проект границ. Сейчас она полностью сформирована и будет выставлена на следующий аукцион.

Таким образом, на вчерашний тендер были выставлены почти те же площадки, что и на прошлых торгах. За первый лот за право развития застроенных территорий в Советском районе Самары в границах улиц И. Булкина, Блюхера, Энтузиастов и К. Маркса боролись четыре организации: ООО «Самара-базис», ООО СМПФ «Элри», ООО «Стрэйтхолдинг» и ООО «Горэнергосбыт». Победителем стала компания ООО СМПФ «Элри», предложившая за участок пять миллионов 250 тысяч рублей. По второму лоту предлагалось право заключение договора на развитие самой маленькой территории из всех предложенных. Однако цена за нее оказалась самой большой – 20 миллионов 150 тысяч рублей. Борьба за этот участок площадью 1,94 гектрара была самой долгой и напряженной и продолжалась около 40 минут. Застраивать территорию в границах улиц Ветвистой и С.Лазо в Красноглинском районе пожелали ООО «Стройэконом», ПСО «Волгакровля» и ООО «Проспект плюс». Основная же борьба развернулась между двумя последними компаниями, которые, как объяснил Александр Бурнаев, уже давно смотрели на эту площадку и занимались там изыскательной деятельность еще до принятия закона о передаче полномочий по распределению земли в область. Видимо, строители посчитали эту площадку более инвестиционно привлекательной. В итоге распоряжаться данным участком будет компания ООО «Проспект плюс». И третий лот, предлагавший самую большую территорию – 6,7 гектара в тех же границах улиц в Красноглинском районе – выиграла компания ООО «Самара-Базис», предложившая сумму в один миллион 200 тысяч рублей.

Успех подобного аукциона, по мнению его участников и представителей мэрии, – серьезный шаг к решению проблемы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. По условиям тендера, его победитель, приобретая право на освоение уже застроенного участка, обязан расселить проживающих здесь людей. Кроме того, районы, где раньше располагались ветхие постройки, будут застраиваться комплексно, и наряду с новыми домами здесь появятся школы, детские сады и поликлиники. «Мы изменили формулу цены, и это дало положительные результаты, – объяснил глава городского округа Самара Виктор Тархов. – Стартовая цена теперь составляет один миллион рублей, шаг аукциона – 50 тысяч рублей. Мы предварительно посчитали экономическую эффективность строительства на этих участках и пришли к выводу, что 16-17 миллионов рублей за право развития застроенных территорий – это нормальная рыночная цена. В итоге одна из площадок «ушла» больше чем за 20 миллионов рублей. Механизм аукционов работает».

Пока победители аукциона заключат предварительный договор аренды, на основной договор они смогут претендовать только после того, как расселят всех граждан проживающих на приобретённых участках. Всего же до конца года городские власти намерены выставить на торги ещё 40 площадок. Ближайшие аукционы пройдут в середине ноября. «Все выставленные сегодня лоты – это серьезные участки, площадью минимум два гектара. А это целый микрорайон. До конца года мы планируем провести еще ряд аукционов. В ближайшие два месяца нам предстоит интенсивная работа», – заключил глава города.