Скидки от застройщика: время торговаться

Как уже не раз отмечали многие российские эксперты, даже в кризисе можно найти положительные моменты. Несмотря на то, что серьезная часть платежеспособного спроса перешла в разряд отложенного, сделки с недвижимостью все же продолжают совершаться. Причем сейчас самое время претендовать на скидки как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир на 19 января 2009 года составила 44,5 (+/-0,44) тыс. руб./кв. м:

• средняя цена на однокомнатную квартиру составила 44,06 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составила 43,75 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составила 46,07 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на многокомнатные квартиры составила 47,3 тыс. руб./кв. м;

• средняя цена на жилье, которое уже сдалось в эксплуатацию, составила 55,69 тыс. руб./кв. м (сданное жилье не учитывается в общем индексе цен).

«При этом аналитики рынка недвижимости считают среднюю цену предложения, то есть цену продавца. Реальный торг в настоящее время достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи», – комментирует аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степанова.

Если говорить о самой низкой и самой высокой стоимости квадратного метра первичного жилья, то минимальная цена за «квадрат» зафиксирована в Самаре по улице Матросова (22 тысячи рублей за квадратный метр), а максимальная – по улице Осипенко (90 тысяч рублей).

Представители самарского строительного рынка, в свою очередь, не прогнозируют серьезного снижения цен на первичное жилье. Такое мнение высказал заместитель генерального директора по маркетингу и аналитике самарской строительной компании ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев: «Мы не прогнозируем серьезных снижений цен на жилье. Да, определенные корректировки будут, но в пределах спекулятивной дельты цены. В настоящее время падает не сам спрос на квартиры среди населения, а платежеспособность людей. Ужесточились условия по ипотечному кредитованию, люди испытывают денежные трудности по не зависящим от них причинам. Также это связано с психологическим аспектом. Люди говорят и слушают о кризисе, прогнозируют снижение цен на квартиры и, соответственно, этого ждут. Поскольку фактический спрос на жилье все-таки остается, то через полгода-год наш строительный рынок столкнется с катастрофической нехваткой предложений».

Добавим, что, по словам президента Российской гильдии риэлторов Сергея Канухина, число сделок в России по купле-продаже жилья уменьшилось в декабре прошлого года, по сравнению с декабрем 2007 года, из-за мирового финансового кризиса примерно на 40%. Количество сделок по купле-продаже жилья в прошлом году начало активно сокращаться в четвертом квартале 2008 года. Например, в октябре прошлого года число покупок жилья было на 15-20% меньше, чем в октябре 2007 года, тогда как в декабре 2008 года падение количества подобных сделок, по сравнению с аналогичным месяцем позапрошлого года, составило уже около 40%.