Экономная аренда

Съемное жилье продолжает дешеветь. Самарские эксперты полагают, что тенденция может наблюдаться еще как минимум год. За это время арендные ставки могут снизиться еще на 5-10 процентов.

В отличие от других сегментов недвижимости, арендное жилье продолжает пользоваться высоким спросом. Однако происходит довольно серьезная коррекция цены: россияне не могут приобрести жилье в собственность. «В настоящее время большая часть потенциальных покупателей квадратных метров поставлена перед жестким реальным фактом недоступности ипотечного кредита, а это зачастую единственная возможность приобрести жилье, – констатировал ранее президент Российской гильдии риэлторов Сергей Канухин. – Те же, кто может себе позволить купить квартиру без использования заемных средств, не спешат этого делать, надеясь на дальнейшее снижение цен на недвижимость. В этих условиях спрос на аренду жилья будет только расти, и мы можем столкнуться с определенным дефицитом на этом рынке. Корректировка в плане снижения арендных ставок, конечно же, произошла, но она не столь значительна и обусловлена, в первую очередь, падением платежеспособности населения, нежели другими факторами».

Пока спрос на съемные квартиры преобладает над предложением. Но процесс корректируется выводом на рынок так называемых инвестиционных квартир. Владельцы такой недвижимости понимают, что в нынешней экономической ситуации «сбросить» квадратные метры с хорошей прибылью не удастся. Теперь они сдают квартиры, чтобы выполнять долговые обязательства перед банками либо же получать пусть небольшой, но стабильный доход с аренды. «За последние несколько лет в России появилось очень много владельцев инвестиционных квартир, которые покупали жилье с целью дальнейшей выгодной перепродажи, – подтверждает директор агентства недвижимости «Квадрум» Евгений Сидякин. – Сегодня в связи с падением цен и низким платежеспособным спросом они не могут выгодно продать свои недвижимые активы. Поэтому мы часто видим, как одни и те же квартиры из рынка продажи переходят в рынок аренды, увеличивая тем самым число предложений на нем».

Самарские игроки рынка недвижимости отмечают, что, в целом, ситуация с арендой почти во всех развитых городах России одинакова. На фоне роста предложения снижаются арендные ставки. Евгений Сидякин полагает, что в недалеком будущем арендное жилье подешевеет еще на 5-10 процентов. Сегодня в Самаре средняя стоимость однокомнатной квартиры с мебелью эконом-класса составляет от 8 до 12 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной – от 9 до 20 тысяч рублей в месяц и выше. В Тольятти однокомнатная и двухкомнатная квартира в среднем обходятся в 5-6 и 7-8 тысяч рублей в месяц соответственно.