Жилье нарасхват

Уже скоро россияне смогут узнать, что такое дефицит жилья. Об этом на днях заявил президент Российского союза строителей Владимир Яковлев. Свое мнение эксперт объясняет просто: из-за недостатка инвестиций серьезная доля новостроек была заморожена. Когда проекты получат «вторую жизнь» и когда на рынке появятся новые объекты недвижимости – вопрос пока открытый.

На последнем заседании совета по вопросам жилищного строительства при председателе Совета федерации министр регионального развития РФ Виктор Басаргин сообщил, что за первые два месяца текущего года объем ввода жилья на территории России составил 5,86 млн кв. м. По отношению к аналогичному периоду прошлого года этот показатель вырос на 1,1 процента. 49 субъектов Российской Федерации подтвердили эту положительную динамику, рекордсменом стала Московская область: с января по апрель здесь ввели в строй 1 млн 288 тыс. кв. м жилья. Однако четыре федеральных округа показывают обратную тенденцию. В списке «строительных аутсайдеров» значатся, в частности, Уральский федеральный округ (минус 24,5 процентов нового жилья), Дальневосточный федеральный округ (спад на 20,2 процента).

Всего же с января по апрель 2009 года российские строители возвели на 4 процента, или на 13,5 млн кв. м больше жилья, чем за тот же период 2008 года. Впрочем, особо радоваться статистическим данным не приходится: глава РСС акцентировал внимание на том, что рост вводимого жилья – всего лишь результат заделов, сделанных в предыдущие годы. Поскольку строительство – процесс трудоемкий и долгий, то кризис 2009 года «аукнется» отрасли в 2010 году. В 2008 году Россия получила в эксплуатацию 63 млн кв. м жилья. В нынешнем году Минрегионразвития ожидает снижение показателя до 53 млн кв. м.

Напомним, что в Самарской области в 2008 году введено в эксплуатацию 730,3 тыс. кв. м общей площади жилых домов, что на 40,5 процентов выше годового планового задания, установленного правительством Самарской области. По сравнению с 2007 годом прирост составил 19,4 процента. За последние 10 лет это наиболее высокий уровень ввода жилья на территории городского округа.

Как скоро россияне почувствуют на себе квартирный дефицит на первичном рынке жилья, неизвестно. Многие эксперты полагают, что «первичный» дефицит может быть вполне восполнен массовым предложением на вторичном рынке.

Президент НП «ЦентрРегион» Кирилл Шалин (г. Москва) убежден: как бы бурно ни шла торговля на вторичном рынке жилья (а она может пойти бурно, потому что речь идет в том числе о квартирах, приобретенных на условиях ипотечного кредитования), это никак не приведет к какому-то существенному изменению ситуации на первичке. «Если речь идет о 2011 годе, когда объемы вводимого жилья из-за того, что разрешительные документы в настоящее время не были получены, резко сократятся, тогда действительно возможна ситуация, когда вторичный рынок жилья, особенно за счет продажи заложенных квартир, каким-то образом теоретически сможет перекрыть дефицит на первичке, – считает эксперт. – Но только гипотетически и не раньше 2011-2012 года». Что касается снижения застройщиками стоимости квадратного метра первичного жилья, респондент подчеркивает: «Кто мог снизить цены, тот давно уже это сделал. Дальнейшее падение цен будет иметь только негативные последствия, поскольку привлечены деньги инвесторов, желающих получить прибыль, а не убыток от строительства. К тому же снижение уровня цен определяется, скорее, инвесторами, а не застройщиками. Если застройщикам удастся договориться с инвесторами и эти договоренности будут носить массовый характер, тогда речь о снижении цен идти может. А иначе – нет».