Подвальное право

Россияне смогут самостоятельно распоряжаться подвалами, расположенными в их жилых домах. Такое стало возможным благодаря предприимчивости пермяков. Жители одного из домов этого уральского города отсудили свое право на подвальное помещение, ранее проданное бизнесмену. Конституционный суд РФ постановил, что все помещения жилого дома должны находиться в общедомовой собственности его жильцов.

«Российская газета» на прошлой неделе рассказала историю пермяков. Началась она несколько лет назад, когда администрация Пермской области продала бизнесменам несколько помещений, в том числе и подвал дома №71 по Комсомольскому проспекту. Претензии у жильцов к предпринимателю появились тогда, когда он задумал серьезную перепланировку помещения. В результате переделки в доме начались коммунальные беды. В нескольких квартирах пропало отопление, во время аварии на водной магистрали коммунальщики не смогли попасть в технологическое помещение с вентилями, и пришлось отключать воду во всем доме, а не в отдельном подъезде.

Жители злополучного дома создали товарищество собственников жилья и сообща пошли против «соседа». По их мнению, подвал должен принадлежать им на тех же основаниях, что и другая общая собственность: крыша, подъезд и так далее. С таким заявлением они обратились в суд.

Судебные процессы в арбитражном суде Пермского края жители проиграли. Как сообщает издание, Федеральный арбитражный суд Уральского округа в прошлогоднем решении, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ, указал, что подвал может принадлежать жильцам только в том случае, если он представляет собой исключительно техническое помещение. Если же подвал можно использовать как склад или магазин, жильцы не имеют на него никаких прав.

Жильцы дома не согласились решением местных судей и обратились в Конституционный Суд РФ. Высшая судебная инстанция постановила, что в состав общего имущества жильцов может входить любое нежилое помещение, и для этого совсем необязательно, чтобы оно было предназначено только для технических нужд.

«Напоминает детскую вредность: «Это мое – не отдам», – комментирует директор агентства недвижимости «Спектр» Олег Глухов. – Согласитесь, что в большинстве случаев подвальные помещения просто стоят без дела – никаких специальных работ в них не ведется. В редких случаях эти подвалы отданы под какие-то жилищные нужды. Там, конечно, могут располагаться водопроводные трубы, электрощиты, но случается и такое, что подвалы ничем не заняты и стоят бесхозными. При этом собственники квартир того или иного дома идут в отказ, не желая отдавать подвал. Не хочется быть невежливым, но, не больше не меньше, собаки на сене... Мне приходилось не один раз бывать в таких «офисах» – условий там, откровенно говоря, никаких не обнаружил. Правда, до тех пор, пока сам предприниматель не сделал ремонт в этом помещении и не создал необходимые для работы условия. Поэтому бизнесмену еще памятник надо поставить за его работу по улучшению так называемого офисного пространства».