Долевое «болото»

Дольщики жилого 5-секционного дома на Димитрова, 74а для решения проблемы остановки строительства объединились в несколько обособленных групп: одни создали «Некоммерческое партнёрство», другие организовали ТСЖ «Бегемот». Сложилась критическая ситуация: помимо многочисленных юридический проблем строительства отсутствует единство в рядах дольщиков. И непонятно, как будет разрешаться ситуация.

Изначально застройщиком объекта на улице Георгия Димитрова, 74а выступила общественная организация инвалидов «Единство». Аренда участка под строительство была оформлена по закону соглашением от 26 января 2004 года. В том же году началось строительство, при этом отсутствовала экспертиза проекта и разрешение на строительство. Из пяти запланированных к строительству секций была полностью построена коробка первой секции, вторая секция возведена на уровне 4 этажа, третья и четвёртая – на уровне 2 этажей, в пятой секции построены 2 этажа и произведено остекление. В декабре 2006 года строительные работы были приостановлены. В настоящее время проводится процедура банкротства «Единства». С момента окончания строительства частные инвесторы не раз обращались в областное министерство строительства с просьбой включить их в реестр обманутых дольщиков. По разным причинам им в этом было отказано.

В процессе развития ситуации дольщики создали несколько обособленных объединений. Самое крупное из них – «Некоммерческое партнёрство Димитрова, 74а». В его состав входят 103 из 198 заявивших о себе дольщиков. С согласия областного минстроя был зарегистрирован новый договор аренды земельного участка под строительство на имя одного из дольщиков Эдуарда Чернатого.

Другая часть дольщиков (те, кто приобрёл квартиры в секции высокой степени готовности) создала своё общественное объединение – ТСЖ «Бегемот». Некоторые дольщики не присоединились ни к одному из общественных объединений. Ещё часть дольщиков пока вообще не заявила о своём существовании.

Ситуация вокруг объекта обсуждалась на прошедшем недавно очередном заседании рабочей группы по защите прав дольщиков в реготделении партии «Единая Россия». На встрече собрались представители всех заинтересованных сторон.

Разные объединения дольщиков предлагают различные способы решения проблемы долгостроя. Как рассказали присутстововавшие на заседании представители «Некоммерческого партнёрства», для завершения строительства организация уже заключила договор с ООО «СамараГражданСтрой». Фирма произвела расчёт, согласно которому для достройки объекта дольщики должны заплатить по девять тысяч рублей с квадратного метра. Они планируют переводить деньги на счёт компании по факту выполненных работ.

Таким образом, члены некоммерческого партнёрства планируют завершать строительство всего комплекса в целом, в то время как ТСЖ «Бегемот» хочет выделить свою секцию дома в отдельный объект жилищного строительства и достраивать только его.

Как рассказал присутствовавший на заседании председатель самарской коллегии адвокатов Василий Тарасенко, помимо проблемы разобщённости дольщиков, существует проблема отсутствия информации о претензиях кредиторов. По его словам, необходимо упорядочить отношения между кредиторами и застройщиком. Кроме того, по мнению Тарасенко, в ситуации с этим объектом виновато в том числе и министерство строительства области, которое не смогло принять решение по включению частных инвесторов в реестр обманутых дольщиков.

Одним из способов решения проблемы может стать значительное увеличение площади проекта, так как по сути официального проекта застройки объекта, утверждённого госорганами, до сих пор нет. Как рассказали дольщики, входящие в НКП, ООО «СамараГражданСтрой» уже предложило перепроектировать одну из секций дома из 10-этажной в 16-этажную. По их словам, расчёт, согласно которому для завершения строительства необходима сумма девять тыс. рублей за 1 кв.м с каждого дольщика, был произведён уже с учётом этих «лишних» шести этажей.

Присутствовавшие за заседании представители ТСЖ «Бегемот» рассказали о том, что они не готовы вкладывать девять тысяч рублей за 1 кв.м. По их мнению, эта сумма не имеет под собой оснований, и сейчас в первую очередь необходимо создать единый совещательный орган, в состав которого войдут представители всех групп дольщиков, а также добиться включения в реестр обманутых дольщиков. Дольщики, не присоединившиеся ни к одному из этих объединений, также считают, что на данный момент необходимо в первую очередь войти в реестр.

Как отметил руководитель государственной инспекции строительного надзора Самарской области Андрей Дрозд, право дольщиков включения в реестр неоспоримо. По его словам, сейчас необходимо оперативно решать все имеющиеся юридические проблемы и в первую очередь получить всю разрешительную документацию на строительство, так как дальнейшее затягивание ситуации приведёт только к значительному увеличению стоимости строительства.

Присутствовавший на заседании руководитель следственного управления следственного комитета при прокуратуре Самарской области Виталий Горсткин, как и многие другие специалисты, сомневается в том, что можно будет в короткие сроки найти выход из такой сложной и запутанной ситуации. А для того чтобы подобные проблемы не возникали, необходимо в корне менять всю законодательную базу. «Всё наше законодательство сделано для того, чтобы обманывать дольщиков», – отметил г-н Горсткин. По его словам, необходимо на законодательном уровне ввести строгий контроль финансовой стороны долевого строительства: «Деньги не должны находиться в общем котле, они должны быть контролируемы, должны направляться на определённый объём проведения тех или иных работ», – считает Виталий Горсткин.